當(dāng)樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季9月，為了新房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了新一輪的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，多個(gè)樓盤(pán)將于本月內(nèi)取得預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)深圳9月、10月將形成供銷(xiāo)兩旺的局面。
同樣有數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳一手住宅成交量為37.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.68%，而同期深圳二手住宅過(guò)戶成交面積為58.72萬(wàn)平方米，雖然從數(shù)字上看，二手住宅成交面積大過(guò)一手住宅市場(chǎng)，但深圳一直以來(lái)都是二手房成交面積遠(yuǎn)大于一手房的，從兩者的成交面積比例看，目前市場(chǎng)上新房成交明顯旺過(guò)二手房成交。
嚴(yán)先生（化名）是深圳樓市中的一名資深的房產(chǎn)投資客，他投資買(mǎi)樓多年，偏愛(ài)剛需自住型的房產(chǎn)，而最近他漸漸放慢了在深圳買(mǎi)樓炒樓的步伐。
嚴(yán)先生明確的告訴記者，“新房銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，因此其多會(huì)采用集中的營(yíng)銷(xiāo)宣傳攻勢(shì)，帶動(dòng)一大批人去看樓，然后在開(kāi)盤(pán)時(shí)找房托帶動(dòng)成交也是行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密”，“成交火爆那些都有點(diǎn)造假的成分”，“先把銷(xiāo)售數(shù)據(jù)做上去，然后就會(huì)有些不懂行情的剛需買(mǎi)家出手，反正真正的成交數(shù)據(jù)國(guó)土部門(mén)過(guò)一個(gè)月后才有，這期間銷(xiāo)售火爆的假象也會(huì)帶動(dòng)不少成交”。
“而在二手房的市場(chǎng)上，不是集中賣(mài)樓，也就沒(méi)有什么宣傳和營(yíng)銷(xiāo)上的動(dòng)作，都是通過(guò)中介來(lái)看樓”，嚴(yán)先生表示，二手住宅成交本身就少了很多營(yíng)銷(xiāo)行為的帶動(dòng)。
“最近手里的房子出手都變得比較難了”，嚴(yán)先生告訴記者，以前一套房子放出來(lái)，如果想賣(mài)高點(diǎn)價(jià)格三四個(gè)月也能出手，而現(xiàn)在價(jià)格高點(diǎn)想賣(mài)出去就要比較長(zhǎng)的時(shí)間，除非你愿意低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)。
記者了解到，在深圳樓市有些投資客是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售新房，在房屋成為現(xiàn)樓后再漲價(jià)出手，這種方式在目前市場(chǎng)中已經(jīng)很難獲利，也有一些投資客則憑借對(duì)于片區(qū)和小區(qū)的熟悉以及購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，在一有筍盤(pán)出現(xiàn)的時(shí)候就出手買(mǎi)入，在手中囤積一段時(shí)間后出手，這種方式在市場(chǎng)向好的趨勢(shì)中較多。嚴(yán)先生目前手中的房產(chǎn)多購(gòu)于半年或者更長(zhǎng)時(shí)間以前，現(xiàn)在市場(chǎng)明顯好于去年下半年，于是嚴(yán)先生將手中房產(chǎn)放盤(pán)待售，但放盤(pán)的結(jié)果讓他發(fā)現(xiàn)，“別看一些小區(qū)的放盤(pán)價(jià)漲了，實(shí)際是有價(jià)無(wú)市，現(xiàn)在買(mǎi)樓的那些人貴一點(diǎn)都不會(huì)出手”。
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