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樓市“金九”缺金 需求疲軟致“暖風”難以持續(xù)

“金九銀十”一直被視為中國樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過半,但房地產(chǎn)市場“井噴”的局面并沒有如期到來,不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

資料顯示,9月3日-9日,中國大部分城市樓市成交周均同比漲幅趨緩,而上海、天津、武漢的成交同比由上漲轉為下跌。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時指出,9月上半月樓市的平淡主要源于有效需求不足,“未來走勢應該是量減價穩(wěn)”。

今年5-8月,中國房地產(chǎn)市場吹起一股明顯的“暖風”,房價環(huán)比增長城市不斷增加。胡景暉分析說,5-8月的火熱已透支了今年樓市的部分需求,而官方不斷放出調控不放松的信號也影響了購房者的預期,使越來越多的人轉向觀望,導致9月“旺季不旺”。

中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚博士則指出,前一階段的回暖主要以自住性需求的購房者所推動。在被稱為“史上最嚴厲”的調控政策執(zhí)行一年多以后,觀望多時的購房者開始出手,于是帶來一輪“暖流”。尚教蔚也認為,過去這輪回暖已經(jīng)將需求大部分釋放,樓市“暖風”恐難繼續(xù)。

胡景暉指出,在前段時間樓市回暖的影響下,許多開發(fā)商開始提價。但自住性需求的購房者對價格敏感,提價意味著很多人將推遲買房計劃。他認為,“價格上浮”成為9月樓市需求無力、成交量回落的另一個原因。

在房價上漲的同時,貸款門檻的增加和房產(chǎn)稅山雨欲來的勢頭,也讓一些購房者放緩了購房計劃。

胡景暉表示,銀行“認房又認貸”的政策,將第二套房的貸款利率升高、首付加大,這將提高改善性需求的購房者面臨的資金門檻。尚教蔚預測,目前開征房產(chǎn)稅的傳言,或讓許多需求不夠強烈的改善性購房者也因此推遲購買計劃。

首次置業(yè)需求后繼無力、改善性需求面臨資金門檻,當市場有效需求整體下降,傳統(tǒng)的“金九”在今年也就呈現(xiàn)出缺金的勢頭。

胡景暉分析,樓市“金九銀十”的說法實際上缺乏有效的市場論據(jù),“只是開發(fā)商的一種營銷手段”。對開發(fā)商來說,9、10月份確實是回款的最佳時機,但對購房者來說,目前無論從市場、金融、政策等因素來看,都沒有“利好”跡象!敖鹁挪唤稹辈蛔銥槠。

“超過前兩個月成交量的可能性不大”,胡景暉說,量減價穩(wěn)、平穩(wěn)發(fā)展將是中國樓市在今年未來幾個月的趨勢。

尚教蔚也認為,9月以后,隨著開發(fā)商供應量加大,保障房加速推出,市場會以平穩(wěn)為主,甚至穩(wěn)中趨降。

就人們擔心的“庫存不足導致房價明年反彈”的說法,胡景暉表示,年初以來,中國樓市表現(xiàn)出“去存量化”的大趨勢。目前,庫存量的確已經(jīng)出現(xiàn)歷史低點。但他認為沒必要慌張,“從交易趨勢來看,房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的供應問題不大”。

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