記者 羅宇凡 唐雪戀 華曄迪
據(jù)新華社北京9月18日電
記者 羅宇凡 唐雪戀 華曄迪
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量依舊過(guò)半，但與上月50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲相比，8月全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅也開始收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”很難引發(fā)樓市的劇烈變化，樓市整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯。
環(huán)比漲價(jià)城市過(guò)半
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市過(guò)半，達(dá)到36個(gè)，持平城市則為14個(gè)，下調(diào)城市為20個(gè)，相比上月，價(jià)格上漲城市數(shù)量明顯減少。
在漲幅程度上，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.06%，在6月平均價(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0.02%之后，依然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，這一數(shù)據(jù)是自2011年10月以后的第三個(gè)平均環(huán)比上漲的月份，而同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為－1.27，相比6至7月繼續(xù)收窄。
新建商品住宅之外，二手房?jī)r(jià)同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，平均指數(shù)環(huán)比上漲0.09，依然是第三個(gè)月上漲，上漲幅度有所下調(diào)，但同比則跌幅收窄。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：8月份新建商品住宅環(huán)比上漲的有36個(gè)城市，二手房上漲的有38個(gè)城市，這是本輪樓市調(diào)控來(lái)第一次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月過(guò)半城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況。
觀望情緒升級(jí)
8月份房?jī)r(jià)指數(shù)平均環(huán)比雖依然上漲，但漲幅相比7月份的平均上漲0.14有所放緩。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，雖然近幾月需求活躍，但在限購(gòu)不放開的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后其購(gòu)買力相應(yīng)被削弱。8月房?jī)r(jià)漲幅回落屬于意料之中。
除此之外，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，由于8月份“剛需”釋放，小戶型的成交活躍拉低了整體的均價(jià)。同時(shí)，隨著成交量的持續(xù)回升，上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭，在這種情況下，決策層多次表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，一定程度上抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。
“調(diào)控政策的再度趨緊也使購(gòu)房者的積極性受到一定程度的影響。”張大偉表示，目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒加重，買賣雙方仍處于深度博弈中。
未來(lái)上漲將遇阻
業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，8月的房?jī)r(jià)環(huán)比綜合指數(shù)明顯出現(xiàn)了上升動(dòng)力不足，與目前“金九銀十”的“旺季不旺”的市場(chǎng)表現(xiàn)剛好吻合。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至16日，全國(guó)主要54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，同比8月同期的135277套下調(diào)幅度為11.6%。
盡管年初以來(lái)，樓市保持了近半年的快速增長(zhǎng)，但在絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，投機(jī)、投資性需求始終被抑制，市場(chǎng)就很難重新回到暴漲的老路上。而種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效力依然在發(fā)揮作用。
楊紅旭認(rèn)為，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)作用，“旺季不旺”及供求逐漸趨于合理，給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一個(gè)阻力。綜合來(lái)看，未來(lái)兩個(gè)月，無(wú)論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，都會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲遇阻。
25