廣西新聞網(wǎng)南寧訊 （記者歐乾恒）9月18日，國家統(tǒng)計局公布了今年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與此前兩個月相比，南寧市新建商品住宅（不含保障性住房）價格止住了上漲的勢頭，環(huán)比下跌了0.1%。與此同時，在成交方面，市場也放緩了腳步。房管部門數(shù)據(jù)顯示，8月份，南寧市新建商品住房成交套數(shù)5036套，環(huán)比下降1.53%。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市增長放緩主要是因為購房群體觀望情緒回升，而對即將到來的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士稱，大環(huán)境下樓市將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：8月份，70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36 個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。與去年同月相比，8月70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14 個。
數(shù)據(jù)顯示，南寧市在房價環(huán)比下降的城市之列。與7月份相比，南寧市8月份的新建商品住宅價格環(huán)比下降了0.1%，與去年同期相比則下降了1.3%。此外，在二手房住宅價格上，環(huán)比也有0.1%的下跌幅度。在市場成交方面，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局9月4日公布的《南寧市2012年8月房地產(chǎn)市場情況簡報》顯示，8月份，南寧市新建商品房成交面積54.6萬平方米，環(huán)比小幅下降0.44%；成交套數(shù)5595套，環(huán)比下降2.2%，其中住房成交面積為 51.33萬平方米，環(huán)比增長3.18%；成交套數(shù)5036套，環(huán)比下降1.53%。無論是價格還是成交量，8月份的南寧房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了小幅回落，可謂“量價微跌”。
業(yè)內(nèi)人士陳戈告訴記者，8月份成交的商品房主要集中在一些低端的剛需房，加上開發(fā)商以價換量的熱情仍未消退，導致房價被相對拉低。此外，對于即將到來的傳統(tǒng)樓市旺季——“金九銀十”，不少消費者期待開發(fā)商通過促銷優(yōu)惠的手段帶來利好，這減緩了部分剛需購房者的入市時間，導致了這一時間段的成交量回落。
“今年內(nèi)房價都不會有太大波動！睒I(yè)內(nèi)人士分析道，從目前的情況來看，在經(jīng)歷6月、7月的量價微漲之后，相關(guān)部門已經(jīng)采取了一定的調(diào)控措施，尤其是加強了預售商品房的管理，而市場自身也在做出一些調(diào)整。雖然，作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”一直以來都被寄予厚望，不過，從目前的市場走勢來看，今年的“金九銀十”將難有很大調(diào)整，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。這主要是因為，經(jīng)過樓市長期調(diào)控后，“金九銀十”的概念在慢慢淡化，而在限購和信貸政策不發(fā)生改變的大環(huán)境下，越來越理性的消費者對政策和降價預期仍然明顯，導致這一時期的觀望氣氛又變得濃了起來。如果開發(fā)商沒有采取實質(zhì)性優(yōu)惠措施，這樣的博弈平衡將很難打破。
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