金九上半場金鷹騰飛 樓市遇冷 湘潭樓市起變數(shù)

　　新浪湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊：（ 編輯 小方 ）9 月8號長沙迎來第9屆金鷹電視藝術(shù)節(jié)，一場持續(xù)多天的盛會由此展開。金鷹節(jié)也成為近期網(wǎng)友們討論最激烈的話題之一，短短一個星期內(nèi)新浪微博上面發(fā)表的相關(guān)話題已經(jīng)已達幾百萬條，金鷹節(jié)的各種懷戀、各種吐槽表達著網(wǎng)友們的態(tài)度觀感。與金鷹節(jié)的火熱相比，湘潭樓市卻在金九上半場遇冷，陷入迷茫之中，分析人士表示，湘潭樓市金九銀十或者還得靠以價換量來推動。

　　9月8號第9屆金鷹電視藝術(shù)節(jié)開幕，開幕式飛翔全場的巨大金鷹可謂是震撼全場。飛翔的金鷹象征著中國電視行業(yè)飛速前行的腳步，在這個網(wǎng)絡化不斷加劇的年代，當下電視仍是普通大眾最主要的精神消費品，電視行業(yè)也空前的錦盛。

　　與金鷹節(jié)的盛況相反，金九的樓市去疑云乍起，路要怎樣走，年度收益如何實現(xiàn)？這都成為了當下開發(fā)商們最頭疼的問題。

　　金九樓市遇冷  湘潭樓市疑云顯

　　金九首周湘潭樓市未見看門紅，雖然3—5日交易形式較好，5號更是單日成交98套商品房，面積達到9807㎡，但是之后形式急轉(zhuǎn)，日成交量持續(xù)走低，湘潭樓市變得迷茫起來。

　　9月已過去近半，湘潭樓市卻未能展現(xiàn)金九置業(yè)季的氣魄。據(jù)湘潭新浪樂居統(tǒng)計，9月前1-14日湘潭新建商品房成交397套，日均成交28.35套，同比8月日均46.08套，下跌了38.48% 。從新浪湘潭房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，進入九月，湘潭樓市波動對比8月加劇，持續(xù)走低，8也雖然也有起伏，但是整體交易行情相對穩(wěn)定，樓市熱度也較高。9月這十幾天溫度明顯下降，更是大起大落，從5號成交98 套，面積9807㎡，再到6號僅33套，面積3085㎡，成交套數(shù)、面積都只有5號的1/3左右。10—12號三日也一輪起落，湘潭樓市變得起伏不定，成交量繼續(xù)走低，13、14兩天成交量更是不足20套，疑云開始加重。這種情況必然加重購房者們的觀望情緒，而提升銷售業(yè)績成為了開發(fā)商們心中的大石。

　　或?qū)鹁陪y十解讀過度

　　湘潭業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商從湘潭樓市6、7月份的火熱看到了翻盤的機會，7月份開始提價，7、8兩個月湘潭房價均價分別上漲1.64%和 0.69%，最終收于3498元/㎡，沒平米提價80元。本以為會量價齊升，但從實際成交情況來看，價格的上漲最終得到的是成交量開始下滑，說湘潭樓市已經(jīng)開始反彈或言之過早。

　　以價換量 守得云開見月明

　　金九上半場將近結(jié)束，今年湘潭樓市金九銀十水深幾何也開發(fā)商們也該有個初步認識了，量價齊升的泡泡已經(jīng)破滅，接下來開發(fā)商還得尋費盡心思提升銷量，銷庫存的小庫存，推新盤的推新盤，更顯神通，才能撈上一把過大年。

　　分析認識認為，要想刺激湘潭樓市活躍起來，提升銷售業(yè)績最后一張王牌或許仍是“以價換量”。

　　從近期湘潭樓市熱銷樓盤來看，住宅銷售榜前十基本都被低均價、高性價比樓盤占據(jù)，9月到目前為止住宅銷售榜前十的樓盤更是如此：峰尚國際、新都匯、九華新城、昭祥新城等榜單前列樓盤都是3000左右的低價樓盤、性價比也較高。而商業(yè)性商品房銷售榜情況大同小異，新都匯新都酒店簽約儀式10日順利舉行，推出各種大型優(yōu)惠，再加上其五星級酒店的噱頭，截至14號已經(jīng)簽約25套商業(yè)性商品房，獨占鰲頭。由此可以看出，給出更多實際的價格優(yōu)惠或是決勝金九銀十的法寶。

　　國家調(diào)控力度絲毫不減，任何摸虎須的人都收到了強力的“攻擊”，投資利潤縮小，而風險卻不斷的增加，特別是曾經(jīng)笑傲業(yè)內(nèi)的溫州炒房團被打殘，投資者進入樓市更加的謹慎，剛需仍然是接下來樓市消費的主力。

　　剛需是一個對價格極為敏感的群體，房價的上漲會直接的打擊他們的積極性，同樣實際的價格優(yōu)惠也能很好的刺激購房行為的產(chǎn)生，目前已有多個樓盤打出了頗具誘惑力的讓利第一張牌：金橋尚東區(qū)1元低4萬；白石古蓮城雙節(jié)特價房一口價3800元/㎡(均價4800)，讓利尺度不可謂不大，這是不是也預示著湘潭樓市金九銀十價格戰(zhàn)將拉開序幕。湘潭房交會至今沒有定音，也許屆時開發(fā)商們的價格利器才會最終盡數(shù)亮相，“以價換量”也許成為開發(fā)商們無奈又不得不做出的選擇。