房貸需要什么手續(xù) 南京征收房產(chǎn)稅還要等一等

昨夜,重慶上海兩地房產(chǎn)稅政策雙雙出爐,爭論已久的房產(chǎn)稅試點終于開始。南京的房地產(chǎn)專家為此呼吁,房貸需要什么手續(xù)房地產(chǎn)稅開始試點,讓政府的調(diào)控政策越發(fā)明朗,南京的買房人的慣性思維也到該轉(zhuǎn)彎的時候了。

南京一批房地產(chǎn)開發(fā)人士昨夜都在密切關(guān)注重慶和上海房產(chǎn)稅的出臺,江蘇中浩集團(tuán)副總裁段凱煒、南京建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理金千里等一批開發(fā)商表示,兩地房產(chǎn)稅的稅率不高,對樓市的影響不會太大,影響表現(xiàn)也會比較遲滯。不過,重慶上海兩地房產(chǎn)稅的出臺,仍然給南京的開發(fā)商帶來很大的觸動。

“建議貴公司立即中斷年會,商討政策變化應(yīng)對之策�！弊蛉胀黹g,南京一樓盤的銷售總監(jiān)在微博上向同行建議立即停止年會,轉(zhuǎn)而商討房產(chǎn)稅出臺的應(yīng)對策略。這位房地產(chǎn)開發(fā)人士表示,選在房產(chǎn)稅出臺的時候舉行公司年會,晚飯也會吃得不踏實。聲音買房人的思維該轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎了

“稅率不高,但是影響深遠(yuǎn)。”昨晚正在密切關(guān)注重慶、上海房產(chǎn)稅新聞發(fā)布會的江蘇蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸表示,房產(chǎn)稅出臺之后讓政府調(diào)控政策徹底明朗化了。從重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅政策出臺來看,政府調(diào)控房產(chǎn)的決心空前絕后。

經(jīng)綸表示,目前整個國際經(jīng)濟(jì)形勢正在觸底反彈,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心也正在向制造業(yè)偏移,現(xiàn)在已經(jīng)有了大刀闊斧實施房地產(chǎn)市場改革的空間。

很多經(jīng)歷過前幾次調(diào)控的買房人,還在延續(xù)過去的習(xí)慣性思維,認(rèn)為第三輪房產(chǎn)調(diào)控也會最終成為“空調(diào)”。對此,經(jīng)綸表示,房產(chǎn)政策已經(jīng)明確轉(zhuǎn)彎了,也該到買房人思維轉(zhuǎn)彎的時候了,買房子不再會像以前一樣,只賺不賠了。

“這幾次出臺的政策已經(jīng)很明確,保障性住房力度很大。”經(jīng)綸表示,接下來的房地產(chǎn)市場會進(jìn)入“兩條腿走路”的時代,一條腿是政策性住房,提供給買不起商品房的市民;另一條腿是商品房,提供給有能力消費的市民。展望南京開征房產(chǎn)稅還要等等

重慶上海開征房產(chǎn)稅,南京的房產(chǎn)稅還會遠(yuǎn)嗎?南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚表示,南京目前不屬于房產(chǎn)稅開征的試點城市,何時開征房產(chǎn)稅要根據(jù)重慶、上海的試點情況來決定。時間短的話,一兩年內(nèi)南京就會開征房產(chǎn)稅;時間長的話,那就可能要等三年到五年。

葛揚表示,重慶和上海的這兩種房產(chǎn)稅方案,可以讓普通住房需求的老百姓放心:一是重慶和上海的房產(chǎn)稅只針對二套房或高檔房征收,滿足基本住房需求的普通購房者暫時不包含在內(nèi);二是房產(chǎn)稅有各種各樣的補貼措施,即便被納入征收的范疇,也不必過于擔(dān)心。葛揚分析認(rèn)為,南京更有可能傾向于重慶的方案,即只對獨立別墅和高檔房征稅,這樣計算簡便,易于操作。