鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始下行，到了8月份，就基本上停滯了，沒(méi)有成交。隨著越來(lái)越多的民間借貸案爆發(fā)，開(kāi)發(fā)商倒閉破產(chǎn)將比比皆是，預(yù)計(jì)整個(gè)市場(chǎng)要經(jīng)歷一年時(shí)間的調(diào)整。最早明年春天，銀行有了新的額度可以放貸了，市場(chǎng)可能能夠稍微起來(lái)一點(diǎn)。
【財(cái)新網(wǎng)(微博)】（記者 楊秋波）鄂爾多斯市敬業(yè)房產(chǎn)超市家經(jīng)紀(jì)近日接受財(cái)新記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前該市房?jī)r(jià)極不穩(wěn)定且沒(méi)有統(tǒng)一的水準(zhǔn)，即使是同一棟樓因?yàn)闃I(yè)主不同，也可能二樓賣(mài)八千元每平米，三樓賣(mài)六千元每平米，同一個(gè)區(qū)域里，不同的樓盤(pán)相差兩三千元每平米的也很常見(jiàn)。目前中心地帶的高檔住宅的房?jī)r(jià)最高也就一萬(wàn)兩千元每平米。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析稱(chēng)，鄂爾多斯的情況比較特殊，樓市只是表象，背后是地方經(jīng)濟(jì)以及民間資本的問(wèn)題。
敬業(yè)房產(chǎn)超市家經(jīng)紀(jì)稱(chēng)，前幾年通過(guò)民間借貸大量融資開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)都賣(mài)不出去，只能用建好了的房子去抵債，手上有十幾套房子的本地房東很常見(jiàn)，這類(lèi)商品住宅在市場(chǎng)上占30%—40%，房?jī)r(jià)在4000元每平米到8000元每平米之間，也有個(gè)別三千多元每平米的。“因?yàn)楝F(xiàn)金短缺，業(yè)主大量甩賣(mài)兌現(xiàn)，造成了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)”。
財(cái)新記者發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯中級(jí)人民法院網(wǎng)8月8日發(fā)布的9份開(kāi)庭公告中有4件是關(guān)于民間借貸糾紛的，此外，內(nèi)蒙古晨報(bào)9月5日發(fā)布的新聞速讀發(fā)布的一條短消息稱(chēng)，“由于今年民間借貸案件激增，法官審判壓力增大。近日，鄂市中院聘請(qǐng)中國(guó)貧困老人援助基金副秘書(shū)長(zhǎng)、心靈指導(dǎo)師才仁玉真到院為法官減壓”。
對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)分析稱(chēng)，鄂爾多斯的民間資本與其能源經(jīng)濟(jì)有很大聯(lián)動(dòng)性，現(xiàn)在煤炭?jī)r(jià)格下降，銷(xiāo)售不振，游資隨著減少，過(guò)去因?yàn)槊禾拷?jīng)濟(jì)環(huán)境好，流動(dòng)資金充足，社會(huì)游資推高的房?jī)r(jià)非常脆弱，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境一變，泡沫就會(huì)隨之破裂。
陳國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步表示，市場(chǎng)過(guò)熱，以高成本的方式融資，杠桿化不斷放大，因?yàn)槊耖g借貸的多角關(guān)系，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，會(huì)有持續(xù)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。這種金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)持續(xù)多久以及鄂爾多斯的樓市狀況都取決于外部宏觀環(huán)境什么時(shí)候停止下滑、能源需求什么時(shí)候好轉(zhuǎn)。
高和資本董事長(zhǎng)，同時(shí)也是房地產(chǎn)界資深人士蘇鑫(微博)此前撰文稱(chēng)，2010年鄂爾多斯的開(kāi)復(fù)工量近2600萬(wàn)平米，而同期北京的開(kāi)復(fù)工量也就3600萬(wàn)平米。2011年鄂爾多斯的新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平米。
蘇鑫表示，鄂爾多斯城區(qū)包含外地人口也就60萬(wàn)，而今年有近15萬(wàn)的外地人口離開(kāi)鄂爾多斯。僅僅45萬(wàn)的人流支撐如此龐大的市場(chǎng)供應(yīng)，而北京卻有近2000萬(wàn)人口。外地人口的離場(chǎng)，使得鄂爾多斯的租賃市場(chǎng)愈發(fā)低迷。
鄂爾多斯市政府方面正在積極采取刺激樓市的措施，據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)9月6日消息，“第四屆鄂爾多斯房展會(huì)即將開(kāi)幕，各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)已強(qiáng)勢(shì)展開(kāi)，特別是東勝區(qū)四條主街道的跨街橫幅廣告引來(lái)了眾多市民的熱切關(guān)注，組委會(huì)每天大概要接300多個(gè)咨詢(xún)電話(huà)，對(duì)電話(huà)數(shù)據(jù)的研究表明，廣大市民不僅關(guān)注房地產(chǎn)的熱情大，而且大多數(shù)關(guān)注者都有買(mǎi)房意愿”。
第四屆鄂爾多斯房展會(huì)組委會(huì)認(rèn)為，“此次房展會(huì)的舉辦一定會(huì)為鄂爾多斯，特別是東勝區(qū)的樓市帶來(lái)新的契機(jī)和希望，為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇起到積極的推動(dòng)作用”。
對(duì)此，鄂爾多斯敬業(yè)房產(chǎn)超市經(jīng)紀(jì)表示，目前鄂爾多斯大街小巷都有上述房展會(huì)的廣告，但據(jù)其了解，這次房展會(huì)主要是面向工薪階層，可能會(huì)有七八折的促銷(xiāo)活動(dòng)，因?yàn)檎臉O力推動(dòng)，到時(shí)會(huì)有五十多家房企出列，“但正經(jīng)八兒去買(mǎi)房的消費(fèi)者不多，因?yàn)榉空箷?huì)上的都是新房，首付要30%，付得起的人不多”。
97