時(shí)隔兩年，房產(chǎn)稅問(wèn)題波瀾再起。繼重慶、上海成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市后，近期一則關(guān)于湖南、湖北兩省將要推行房產(chǎn)稅改革的傳聞開(kāi)始在坊間風(fēng)傳。隨后，任志強(qiáng)和賈康針對(duì)房產(chǎn)稅這個(gè)老話題在微博上又一次打起了“口水仗”。
房產(chǎn)稅究竟是會(huì)推高房?jī)r(jià)還是打擊炒房？在爭(zhēng)議和質(zhì)疑聲中，房產(chǎn)稅離普通人似乎越來(lái)越近，但是征收的前提和目的似乎仍未明確。
作為試點(diǎn)的熱門(mén)城市，深圳市民關(guān)注房產(chǎn)稅的進(jìn)展，也關(guān)注一河之隔的香港。深圳商報(bào)記者采訪地產(chǎn)界人士得知，香港早在1845年就已有“差餉”這一房產(chǎn)稅存在，但這與樓市調(diào)控并無(wú)多大關(guān)聯(lián)。
任志強(qiáng)“炮轟”賈康引發(fā)爭(zhēng)議
8月20日，來(lái)自國(guó)土資源部網(wǎng)站一則消息稱，湖南、湖北將成為房產(chǎn)稅擴(kuò)容新試點(diǎn)。一時(shí)間，“房產(chǎn)稅”再次成為了坊間熱議的關(guān)鍵詞。
緊接著，素有“房產(chǎn)大炮”之稱的任志強(qiáng)在一個(gè)訪談節(jié)目中，向力挺征收房產(chǎn)稅的代表人物??財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康“開(kāi)炮”，稱賈康有關(guān)房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)是糊弄老百姓，征收房產(chǎn)稅一定推高房?jī)r(jià)。賈康則旗幟鮮明地表示，房產(chǎn)稅肯定會(huì)抑制投資炒房。
任志強(qiáng)認(rèn)為，任何和房產(chǎn)交易與持有相關(guān)的稅收一定會(huì)推高房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅一定會(huì)體現(xiàn)在租金或房?jī)r(jià)中由消費(fèi)者承擔(dān)。賈康則在微博中針?shù)h相對(duì)地回應(yīng)，“任總此 ‘一定’觀點(diǎn)缺乏對(duì)于相關(guān)供需演變機(jī)制的經(jīng)濟(jì)分析！辟Z康認(rèn)為，從供需層面，房產(chǎn)稅的征收可使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供需更接近于平衡點(diǎn)，從而令房?jī)r(jià)更沉穩(wěn)，泡沫更少。
“說(shuō)得簡(jiǎn)練鮮明，就該像收繳水電煤氣費(fèi)一樣收繳房產(chǎn)持有稅，而且應(yīng)該階梯征收，一套免，二套1%每年，三套10%每年，逼出有效供給！”賈康在微博中指出，只要保障房供給到位同時(shí)大量空置房涌入租房?場(chǎng)，就不存在任志強(qiáng)所說(shuō)的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁一說(shuō)。
在這一輪交鋒中，房產(chǎn)稅最受爭(zhēng)議的一個(gè)問(wèn)題還在于其合理性。
任志強(qiáng)認(rèn)為，在目前中國(guó)的稅收制度中，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)繳納了土地使用稅，如果要開(kāi)征房產(chǎn)稅，那就應(yīng)該免除土地使用稅。任志強(qiáng)的這種說(shuō)法在微博上得到了許多網(wǎng)友的支持和認(rèn)同，一位網(wǎng)友在回復(fù)中稱，“中國(guó)國(guó)民只有70年的使用權(quán)或租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)在政府，房產(chǎn)稅應(yīng)更名為房產(chǎn)消費(fèi)稅或使用稅而非財(cái)產(chǎn)稅！薄拔磥(lái)若要征收房產(chǎn)稅，政府首先需要明晰的是這個(gè)稅種的定位！鄙钲谝晃毁Y深地產(chǎn)投資客李女士9月8日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。若是深圳成為下一個(gè)試點(diǎn)城市，首當(dāng)其沖的無(wú)疑就是像李女士這種握有多套房產(chǎn)的投資客。但李女士認(rèn)為，她購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)一次性支付了70年的稅費(fèi)，若再行征收房產(chǎn)稅并無(wú)道理！案线m的做法是面向增量房而非存量房征收，同時(shí)減免其他種類的賦稅。”她說(shuō)。
北京大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)投資研究所研究員、經(jīng)濟(jì)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)對(duì)此也提出了質(zhì)疑，在國(guó)際上，凡是征收房產(chǎn)稅的國(guó)家，土地都是完全產(chǎn)權(quán)。征收房產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收？
如果既收土地出讓金，又收房產(chǎn)稅，這種一層又一層的“剪羊毛”，和“增加民眾的財(cái)產(chǎn)性收入”的大政策，是否背道而馳？
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