今年的樓市撲朔迷離，在調(diào)控之手下，似又涌動(dòng)著市場自身難以抑制的力量。
有買房需求的人，此時(shí)該不該買房，樓市會怎么走？將購房目標(biāo)盯在下沙的，更是關(guān)心：一邊是調(diào)控不斷持續(xù)，一邊是地鐵開通利好即將兌現(xiàn)，下沙房產(chǎn)的未來會怎樣？許多問題令人糾結(jié)。
為此，在本報(bào)發(fā)出征集令后，很多讀者來電向記者道出購房的困惑與疑問。本期“房產(chǎn)沙龍”，我們邀請到了住在杭州網(wǎng)首席評論員、資深房產(chǎn)評論專家丁建剛老師，結(jié)合購房者們關(guān)心的話題，談?wù)劗?dāng)前的樓市形勢與下沙的房產(chǎn)。
問：當(dāng)前調(diào)控到了一定階段，一些地方房價(jià)升溫，新的樓市政策正在醞釀，請問丁老師如何看待杭州現(xiàn)在的房價(jià)走勢，未來將何去何從？
答：就現(xiàn)在來說，確定的是最低點(diǎn)已過去，超低的樓盤價(jià)格總體在回升。一方面，部分樓盤的價(jià)格像九堡的悅麒美寓、城北的樺楓居等在補(bǔ)降，另一方面，部分樓盤一旦達(dá)到供需平衡后，價(jià)格會回升，有個(gè)樓盤每平方米價(jià)格甚至回升了1.1萬多元。其實(shí)，樓市的真實(shí)需求還是存在的，購房者中雖不乏投機(jī)，但大部分還是自住的。之前，溫總理首次肯定了調(diào)控效果，未來的房價(jià)，政策仍是指揮棒，估計(jì)還會以穩(wěn)定房價(jià)為主。
問：杭州開發(fā)商選擇在9月密集推盤，房源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，多了改善型房源，這是什么原因？
答：原因是多方面的。一方面是改善性需求入市，另一方面，開發(fā)商抓住市場明顯回暖的機(jī)會推盤。改善型入市者有很多，像新華園、德信泊林印象、大家武林府、眾安白馬山莊等，還有萬科的柳映坊、郡西、公望和保利的霞飛郡、寰宇天下等都有不錯(cuò)的銷售業(yè)績。但是，可以肯定的是，剛需還是主流，目前改善型多只是表面現(xiàn)象。
問：相對于其他板塊，下沙板塊有何特點(diǎn)，價(jià)值主要體現(xiàn)在哪里?
答：相對于主城區(qū)其他板塊來說，下沙房源價(jià)格相對便宜，供應(yīng)量大，剛需的選擇余地很大。下沙是三大副城之一，又是大學(xué)城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，沿江線長，江景資源豐富。地鐵即將開通，從市中心到下沙，也就是20幾分鐘。從性價(jià)比來說，價(jià)格相對便宜，但地鐵將通，下沙城市的快速發(fā)展建設(shè)，CBD金沙湖板塊的開發(fā)、商業(yè)綜合體的建設(shè)等這些因素，將使下沙板塊的未來價(jià)值有很好的表現(xiàn)。
問：金沙湖板塊是目前備受關(guān)注的板塊，請問這一區(qū)塊在下沙乃至杭州有什么樣的地位，前景如何？
答：金沙湖板塊是下沙的CBD、杭城重要的副中心，也是下沙行政、文化、商業(yè)、居住中心，前景當(dāng)然是美好的？梢钥吹，這里超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，還有下沙醫(yī)院的建設(shè)、希爾頓酒店的入駐、龍湖天街的興建等，都在為這里注入活力。
問：如何評判下沙樓盤，包括目前在售的龍湖滟瀾山項(xiàng)目、即將開盤的和達(dá)御觀邸等？
答：在下沙，宋都東郡國際是連續(xù)的月銷售冠軍，和達(dá)城、中外公寓、滟瀾山等銷量都不錯(cuò)，還有保利、世茂的很多盤都只剩尾盤。如果讓我選擇，金沙湖板塊是首選，因?yàn)殡x市中心的距離最近，而且是政府主導(dǎo)的一個(gè)開發(fā)區(qū)域。就項(xiàng)目來說，像御觀邸的躍層，能做到6.2米的層高，確實(shí)不可多得，我知道湖左岸也是躍層設(shè)計(jì)？傊，分析具體樓盤，要從設(shè)計(jì)、得房率等多因素來綜合考慮。
問：下沙沿江板塊和大學(xué)城北板塊，整體供應(yīng)量大，下半年還有不少新盤推出，這里的性價(jià)比如何？
答：主城區(qū)均價(jià)1萬元左右的房子已經(jīng)很少，丁橋以前是一個(gè)超跌板塊，現(xiàn)在也要1萬2左右。除了蕭山、余杭以外，可以說大學(xué)城北是現(xiàn)在主城區(qū)單價(jià)萬元以內(nèi)的唯一板塊。沿江板塊，我知道單價(jià)也是1萬略多。如果不考慮戶口等因素，位處大學(xué)城，又有江景、地鐵，性價(jià)比還是相對較高的。
問：對于購房者來說，目前是不是入手下沙房的好時(shí)機(jī)？
答：下沙的規(guī)劃開發(fā)正在成熟，新杭州人比較認(rèn)可。另外，大家對作為大學(xué)城的下沙也較有認(rèn)可度。至于是否該入手，應(yīng)該綜合分析，自住的話可以選擇優(yōu)質(zhì)、地段好的樓盤；投資的話，我不作推薦，因?yàn)榇嬖诤芏嗖淮_定性，比如政策。
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