房產(chǎn)稅或接過“限購”大旗
不久前，國務(wù)院督查組回京，國家發(fā)改委副主任、國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策督查組第一小組組長穆虹就表示，“經(jīng)濟(jì)的手段同樣可以實現(xiàn)調(diào)控的目的！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，穆虹提到的“經(jīng)濟(jì)的手段”應(yīng)主要指房產(chǎn)稅等稅收制度的推進(jìn)。
事實上，此前很多專家學(xué)者一直在為“限”改“稅”奔走呼號。在這些人看來，開征房產(chǎn)稅是抑制投資投機(jī)性購房、調(diào)節(jié)收入分配、健全樓市調(diào)控長效機(jī)制的治本之策，似乎房產(chǎn)稅一開征，樓市調(diào)控從此就可以高枕無憂。
按照這樣的思路，在取消限購的同時開征房產(chǎn)稅，可以使投資、投機(jī)生意的“性價比”大幅度貶值，商品房的投資、投機(jī)價值不復(fù)存在，這種需求也就不會產(chǎn)生，房價就不會出現(xiàn)強(qiáng)勁上升。
但是，同樣也有不少學(xué)者專家認(rèn)為，依靠房產(chǎn)稅取代限購是一種與市場實際脫節(jié)的想法，因為，限購取消后，投資需求進(jìn)入市場，這部分參與者完全可以將需要繳納的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給下家。這樣一來，房價極有可能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出現(xiàn)上升，使調(diào)控努力化為烏有。
◆點(diǎn)評：官方的、非官方的說法聚集的越多，房產(chǎn)稅的形象也越來越清晰，上海、重慶的“空轉(zhuǎn)”也積累了些操作經(jīng)驗，一旦弄清楚“為什么收”和“收誰的”，開征就是早晚的事兒了。
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