連續(xù)幾場(chǎng)秋雨的到來(lái)，仍沒(méi)能完全消去空氣中的燥熱。而和天氣一樣燥熱的，或許就是西安樓市的“金九銀十”情結(jié)。而今，“金九銀十”的前兩周已經(jīng)走完，今年的西安樓市會(huì)否再現(xiàn)“金九銀十”？
聲勢(shì)很大
“金九銀十”售樓促銷(xiāo)鋪天蓋地
近日，各種媒介上的地產(chǎn)廣告多了起來(lái)，為了了解西安市房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，記者走上街頭，試圖掌握樓市一線信息。
9月6日下午，西安南郊電視塔下的地鐵站口，活躍著不少散發(fā)房地產(chǎn)廣告彩頁(yè)的年輕人。一位年輕人跟記者閑談起來(lái)，“都是最近剛制訂的優(yōu)惠措施，也就這一半個(gè)月的事情！遍_(kāi)私家車(chē)上下班的劉先生也發(fā)現(xiàn)，最近車(chē)子前風(fēng)擋玻璃上雨刷夾的售樓宣傳頁(yè)也多了起來(lái)。
“只要做活動(dòng)，都會(huì)有效果！标兾髅懒种脴I(yè)顧問(wèn)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售總監(jiān)呂林表示，“同樣的活動(dòng)，在9、10月份效果肯定會(huì)更好，可以說(shuō)事半功倍。開(kāi)發(fā)商們是絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)的，很多樓盤(pán)都推出了相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)！
西安市西三環(huán)附近某樓盤(pán)一位置業(yè)顧問(wèn)謝先生告訴記者，9、10月份結(jié)婚的人較多，婚房需求強(qiáng)勁。投資者愿意出手，看房客戶(hù)增多，因此他們抓住時(shí)機(jī)推盤(pán)，期待“金九銀十”能如期出現(xiàn)。陜西金磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理劉桃英也樂(lè)觀認(rèn)為，“秋天是最有利于人們外出購(gòu)物的時(shí)節(jié)了，而且很多剛需在等待了快一年以后，看到房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)，也會(huì)在這個(gè)時(shí)候出手！
一位業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”對(duì)于樓市而言是一種“傳統(tǒng)”，不論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都會(huì)把這兩個(gè)月放在重要位置對(duì)待的。
推盤(pán)加速
西安將有38家樓盤(pán)9月集中上市
“目前看‘金九銀十’的狀況，現(xiàn)在還不明朗！蔽靼仓袊(guó)鐵建國(guó)際城一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從8月底到9月第一周的情況看，并沒(méi)有明顯的氣氛。對(duì)于9、 10兩個(gè)月的營(yíng)銷(xiāo)安排，他表示，肯定還是會(huì)放在特殊位置來(lái)考慮的，“實(shí)際上，我們還是有所準(zhǔn)備的，不過(guò)目前仍有待總部的批準(zhǔn)！痹撠(fù)責(zé)人透露，公司上半年完成的全年銷(xiāo)售任務(wù)大約是30~40%，因此預(yù)計(jì)下半年?duì)I銷(xiāo)舉措會(huì)更多。而裕昌置業(yè)西安公司副總經(jīng)理張玉軍則表示，今年上半年公司已經(jīng)完成了60%的銷(xiāo)售任務(wù)。
盡管對(duì)于“金九銀十”的期望，大家雖有不同看法，但是都不約而同地在“金九銀十”之際，開(kāi)始加快推盤(pán)速度。據(jù)調(diào)查顯示，8月第一周，西安市場(chǎng)新推房源項(xiàng)目為23家，第二周數(shù)量直線上升至42家，而截至8月第三周末，西安普通住宅市場(chǎng)在推樓盤(pán)項(xiàng)目已達(dá)到60多家。而據(jù)新浪樂(lè)居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，西安將有38 家樓盤(pán)在9月份集中上市。
從近期上市房企披露的中報(bào)來(lái)看，萬(wàn)科、金地、保利等眾多房企均增加了下半年銷(xiāo)售目標(biāo)。
最大支撐
剛需購(gòu)房者撐起“金九銀十”的天空
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，剛需依然會(huì)是最大支撐。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，盡管當(dāng)前由于樓市政策出現(xiàn)“微調(diào)”，成交量逐步回暖，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的“金九銀十”。
但是對(duì)于市場(chǎng)上的“金九銀十”，卻有不少市場(chǎng)人士擔(dān)憂，今年以來(lái)的房地產(chǎn)回暖局面，會(huì)否將市場(chǎng)剛需釋放完畢？對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)西安公司總經(jīng)理肖新志并不擔(dān)憂，他算了個(gè)賬，“去年西安市場(chǎng)上的銷(xiāo)售面積比前年少了230萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)這230萬(wàn)平方米的剛性需求，會(huì)在今年釋放，從我們的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在 70~100平方米的住宅銷(xiāo)售當(dāng)中，有40%為剛需，即使按照每個(gè)月100萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積來(lái)算，也只消化了160萬(wàn)平方米，而且今年還會(huì)不斷產(chǎn)生新的剛需。這么算，剛需肯定還沒(méi)釋放完！
在西安龍湖水晶酈城，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則以自身銷(xiāo)售情況來(lái)舉例，“公司的項(xiàng)目是在9月2日開(kāi)盤(pán)的，推出了587套房源，最終售出了將近430套，這一業(yè)績(jī)?cè)跇I(yè)內(nèi)可以說(shuō)算是很不錯(cuò)的。尤其是90平方米以?xún)?nèi)的兩戶(hù)型，全是面向剛需的，除了兩套頂樓的沒(méi)有賣(mài)掉之外，其他的全部售罄！辈贿^(guò)，該負(fù)責(zé)人表示， 公司會(huì)按照正常節(jié)奏，不會(huì)過(guò)多考慮金九銀十的影響，也不會(huì)額外推出新的促銷(xiāo)舉措。
難現(xiàn)猛漲
高位庫(kù)存局面沒(méi)有大的改觀
盡管8月份銷(xiāo)量上漲，不過(guò)仍有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前西安樓市庫(kù)存量不低，在樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)、高位庫(kù)存局面沒(méi)有大的改觀的情況下，西安樓市想持續(xù)取得量?jī)r(jià)猛漲難度較大，預(yù)計(jì)西安樓市后期走向仍將以平穩(wěn)為主。
“夠嗆！”在談到今年西安樓市會(huì)否再現(xiàn)“金九銀十”時(shí)，張玉軍直言不諱！熬8月份數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售仍較為平穩(wěn)，在9、10月份應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的局面。而在往年，也就是年景好的時(shí)候，9、10兩個(gè)月的銷(xiāo)售量會(huì)占到全年30%~40%。”張玉軍表示，在9、10月份，公司還是會(huì)正常銷(xiāo)售，并不會(huì)有特別的舉措。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)李宇兵認(rèn)為，就西安樓市看從今年3月份出現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)，銷(xiāo)售量持續(xù)上揚(yáng)的格局，可以說(shuō)穩(wěn)定一直都是市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)，9、10月份依然會(huì)延續(xù)這樣的穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，甚至?xí)恢毖永m(xù)到四季度。
而對(duì)于“金九銀十”的看法，陜西普華地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馮越也表示不能太樂(lè)觀，現(xiàn)在市場(chǎng)和往年不一樣，不能指望今年的“金九銀十”像2009年、 2010年那樣，在那個(gè)時(shí)候，“金九銀十”一個(gè)月的銷(xiāo)量，會(huì)相當(dāng)于平常一個(gè)半月甚至是兩個(gè)月的銷(xiāo)量，“現(xiàn)在看來(lái)，市場(chǎng)會(huì)延續(xù)6~8月以來(lái)的趨勢(shì)，但是今年的‘金九銀十’或許也只會(huì)和平常月份持平而已。”
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