中國企業(yè)聯(lián)合會日前發(fā)布的《2012中國500強(qiáng)發(fā)展報告》稱，在中國企業(yè)500強(qiáng)的個體規(guī)模和總體規(guī)模大幅擴(kuò)大的同時，利潤額出現(xiàn)負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量大幅增長，多個行業(yè)出現(xiàn)績效大幅下滑的現(xiàn)象。另外，制造業(yè)與商業(yè)銀行業(yè)之間的效益“鴻溝”繼續(xù)擴(kuò)大，制造業(yè)現(xiàn)“空心化”隱憂。
“空心化”的另一種說法，在很久前曾被郎咸平說過。那時他以慣有的偏激風(fēng)格說：以制造業(yè)為主的民營經(jīng)濟(jì)所面臨的投資經(jīng)營環(huán)境全面惡化，因此他們才把應(yīng)該投入制造業(yè)的錢炒樓炒股，從而造成股市與樓市泡沫。
如今，樓市泡沫依然，股市似乎已無泡沫，像潭死水。我們能看到的，是政府竭力壓制樓市，竭力抬高股市。但兩大資產(chǎn)市場并沒給面子。
擴(kuò)大房產(chǎn)稅開征，作為壓制樓市的超級武器，已日益迫近。有人疑議，上海作為首批房產(chǎn)稅試點城市，盡管試點已一年多，但至今年7月，上海商品住宅成交面均價為24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。這里的言下之意是，房產(chǎn)稅調(diào)控房價只是個幌子，真實意圖不過是地方政府增稅而已。任志強(qiáng)說得更直白：其實房產(chǎn)稅就等于是政府收了兩次地租，開征房產(chǎn)稅只會誘使地方政府推高房價。
有些人反對房產(chǎn)稅，是怕真的開征了，進(jìn)而轉(zhuǎn)嫁，反而抬高了購房者和租房者的成本；很多人抵制房產(chǎn)稅，是因為他們怕加重稅負(fù)；還有很多人，其實就是既得利益集團(tuán)，他們怕征稅讓自身的多套房產(chǎn)縮水。
很多說法似是而非。有研究表明，物業(yè)稅可使房價下降20%到50%，建設(shè)成本下降50%。高收入者購房并不是居者有其屋的理想化表達(dá)，本質(zhì)上是財富形態(tài)的轉(zhuǎn)換。因此，財產(chǎn)課稅是以社會財富存量課稅，能起到公平財富的作用，且這種稅負(fù)較難轉(zhuǎn)嫁。如果房產(chǎn)稅開出，可緩解地方財力，打壓高房價，減小貧富差距。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長甘犁在《中國家庭金融調(diào)查報告》中提到，房產(chǎn)占中國家庭總資產(chǎn)的71%，而美國該項指標(biāo)為32%；中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭21%，而城市戶口家庭的平均資產(chǎn)達(dá)到247萬元，全國的自有住房擁有率達(dá)到89 .68%。他特別解釋，247萬元是平均值，城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅為40 .5萬元。
“中國貧富差距太大，而不是中國很有錢。”甘犁說，目前住房總需求約為1億套，而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒有出售的商品房，總數(shù)有4000萬套。另外，市場的開發(fā)能力是3600萬套住房。剩余的商品房待開發(fā)時間僅有兩年半時間！八悦磕杲600萬套房子，就可以滿足各種新增的需求，也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力！
我對甘犁的報告篤信不疑。他認(rèn)為五年內(nèi)會見到房產(chǎn)泡沫的破裂，我認(rèn)為還要提前。我隱約已經(jīng)聽到了樓市泡沫的破裂聲。
近期樓市回升的背后，是地方政府恐懼經(jīng)濟(jì)下滑的無節(jié)制沖動，同時伴有央行的貨幣寬松。歷史上，寬貨幣吹大了樓市泡沫，廉價資金引發(fā)投資失控而導(dǎo)致工業(yè)產(chǎn)能過剩。盡管利率市場化在堅定推進(jìn)，但寬貨幣仍會有慣性地出現(xiàn)。尤其是經(jīng)濟(jì)硬著陸的擔(dān)心下，一向缺少獨立性的央行會隨時放水。只要通脹不出現(xiàn)大的反彈，全球性的寬松貨幣仍將推高股市水位。牛市在前面奔跑，我似乎已經(jīng)聞到了股市的牛糞味。
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