編者按：
城市讓人充滿欲望，樓市一樣讓人充滿著欲望。開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、投資客……賣(mài)房、買(mǎi)房、升值的欲望在樓市的背后蠢蠢欲動(dòng)。在紛繁復(fù)雜的樓市中到底充滿著哪些“欲望”，這種“欲望”又是如何推動(dòng)市場(chǎng)變化與走動(dòng)的？365地產(chǎn)家居網(wǎng)獨(dú)家策劃《欲望樓市》，解開(kāi)風(fēng)云樓市背后最本質(zhì)的“驅(qū)動(dòng)力”。
合肥熱線·365地產(chǎn)家居網(wǎng) 訊：
這幾天房主陳俊一直在合肥各大中介奔走著，他希望將自己位于萬(wàn)振逍遙苑的一套135的房子盡快脫手。然而，事不遂人愿，房地產(chǎn)調(diào)控讓二手房市場(chǎng)仍然沒(méi)有走出政策的“冬天”。
被套牢的86萬(wàn)無(wú)人買(mǎi)單
兩年前合肥房地產(chǎn)到處都是“壓不住的投資情緒”，買(mǎi)房投資掙錢(qián)仍是投資者獲利的最有效渠道；兩年后，當(dāng)初買(mǎi)房期待升值的一部分投資者想賣(mài)房套現(xiàn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)比他們想象的要嚴(yán)峻。
陳俊就是這樣一個(gè)鮮明的代表，當(dāng)初買(mǎi)萬(wàn)振消遙苑一套135的三室兩廳戶(hù)型，如今對(duì)他來(lái)說(shuō)想脫手還要東奔西走，甚至價(jià)格也是一讓再讓?zhuān)苜嵉睦麧?rùn)越來(lái)越少。
與其他投資者不太一樣的是，陳俊很焦急，他希望能把房子盡快脫手變現(xiàn)的欲望顯得有些辛酸和無(wú)奈。“這套房子按市價(jià)約86萬(wàn)左右，等于我這86萬(wàn)像股市一樣被套牢拿不出來(lái)，真是急死人！标惪≌f(shuō)他已經(jīng)跑遍了周邊所有的中介，甚至在電線桿上貼小廣告，但問(wèn)津的人很少。
 （合肥房主低價(jià)拋售二手房 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 資料圖） |
“二手房現(xiàn)在很難賣(mài)，只能不斷的打廣告，價(jià)格面議，能賣(mài)掉就好！标惪〔](méi)有“夸大其辭”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥8月二手房“量?jī)r(jià)齊跌”。義和房地總經(jīng)理朱成義表示，合肥市二手房每天成交僅50套，市場(chǎng)供大于求，已經(jīng)接近飽和，成交量下跌是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。
從悄然抄底到急忙拋售
“閉著眼睛買(mǎi)房都可賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去！焙戏誓车禺a(chǎn)資深人士表示，投資住宅目前已不是遍地黃金，投資風(fēng)險(xiǎn)大大提高，尤其對(duì)于短期投資者來(lái)說(shuō)，想賺錢(qián)將成奢望。
陳俊說(shuō)萬(wàn)振逍遙苑四期開(kāi)的時(shí)候價(jià)格并不是很高，以為抄底以后可以大賺一筆，沒(méi)想到兩年來(lái)，價(jià)格是有所上漲，但買(mǎi)的人像蒸發(fā)了一樣，“總價(jià)比較高，想短期賣(mài)掉比較難！
記者電話咨詢(xún)的合肥一家中介，記者以自身有一套總價(jià)86萬(wàn)的大戶(hù)型房源想出手，中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“總價(jià)太高，不是很好賣(mài)。”中介工作人員介紹，二手房市場(chǎng)目前交易比較多的還是中小戶(hù)型居多，有80多萬(wàn)可以買(mǎi)高檔新房了。
陳俊知道事實(shí)嚴(yán)峻，所以偶爾接個(gè)咨詢(xún)買(mǎi)房的電話，他都顯得特別的親和，相比幾年之前的傲慢“房主”，現(xiàn)在的陳俊不像以前那么“無(wú)所謂”了，從先前欲望抄底買(mǎi)房升值到現(xiàn)在低價(jià)拋售心切，現(xiàn)在的他心情很復(fù)雜。
一位中介資深經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在二手房有價(jià)無(wú)市，靠投資房產(chǎn)掙錢(qián)的可能越來(lái)越小，加上房產(chǎn)稅傳言蔓延，很多房主現(xiàn)在都在想著怎么脫掉手上的房子。
降價(jià)成二手房唯一出路？
不可否認(rèn)的是，合肥市的二手房成交量難以回到兩年前的輝煌，庫(kù)存的積壓讓市場(chǎng)供大于求，銷(xiāo)量每況愈下，難道降價(jià)才是二手房的唯一出路？
業(yè)內(nèi)稱(chēng)，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，降價(jià)會(huì)一程度刺激銷(xiāo)售，但一謂的降價(jià)也不現(xiàn)實(shí)，畢竟房主不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)。二手房就像一頭永遠(yuǎn)都養(yǎng)不肥的豬，吞錢(qián)容易變現(xiàn)難。
面對(duì)增多特價(jià)急售的房源，領(lǐng)情的市民卻并不多。在采訪中，一些市民表示，國(guó)家并未對(duì)“限購(gòu)令”進(jìn)行松綁，又沒(méi)有出臺(tái)其他利好消息，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能會(huì)漲起來(lái)。
新政傳言讓市民觀望情緒更加濃郁，市場(chǎng)投資客面對(duì)下滑的房?jī)r(jià)，有些撐不住了。房產(chǎn)中介人員：“房?jī)r(jià)會(huì)下跌，他這個(gè)房子比自己當(dāng)初買(mǎi)的還要便宜，可能會(huì)急著出手！
映日地產(chǎn)副總經(jīng)理汪信田表示：8月份的成交下降，讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)“金九銀十”不看好，合肥二手房市場(chǎng)成交拐點(diǎn)或到來(lái)。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 阮文杰）
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