房產(chǎn)：蘇城40樓盤旺季漲價

本報訊（記者朱奭雋）九月是樓市銷售的旺季，不少開發(fā)商會選擇在這個月份里大打優(yōu)惠牌來吸引市民購房，特別是在目前樓市調(diào)控政策依舊很嚴(yán)厲的情況下，開發(fā)商去庫存任務(wù)依舊沉重。而數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，蘇州207個在售樓盤中，共有60家樓盤價格較8月有不同程度的浮動，其中，涉及普通住宅項目39 個、別墅項目6個、商業(yè)項目15個。在價格變動的60個項目中，漲價樓盤40個、降價樓盤20個。
　　
　　 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在價格變動的60個樓盤中，漲價樓盤共計40家，其中普通住宅項目占比58.54%，商業(yè)項目占比26.83%，別墅項目占比 14.63%。普通住宅方面，吳中區(qū)5家樓盤齊漲，工業(yè)園區(qū)12家樓盤價格上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，吳中區(qū)與工業(yè)園區(qū)一直以來是蘇州比較熱門的置業(yè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)樓盤眾多，購房者選擇面較廣，加之剛需樓盤較多，因此在上半年取得了不錯的銷售成績�！霸谏习肽晖昝朗展俚幕A(chǔ)上，九月伊始便出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，也不足為怪了�！�
　　
　　 蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場一直以來以“淡季不淡”、“旺季難旺”為其最大的市場特征，整個上半年，蘇州僅有16個商業(yè)項目開盤加推。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，9月商業(yè)項目方面有11家樓盤紛紛上調(diào)價格，尤其以吳中區(qū)表現(xiàn)得最為明顯。吳中區(qū)商業(yè)項目較多，在蘇州的商業(yè)項目成交中一直占據(jù)較大的比例，吳中區(qū)共有8盤漲價。
　　
　　 上漲幅度方面，最高漲幅1000元，最低漲幅為100元。值得注意的是，雖然有部分開發(fā)商選擇在旺季提價，但仍有20家樓盤價格較8月有所下降，特別是相城區(qū)以活力島板塊為首的幾大樓盤紛紛采取降價措施。此次降價項目主要以住宅項目為主，共16盤占比為80%。商用項目此次僅有4個項目出現(xiàn)價格下調(diào)。
　　
　　 業(yè)內(nèi)人士指出在多家樓盤集中入市、競爭激烈的“金九”市場環(huán)境下，購房者對房源和價格都有了更實際的要求，在入市時機的選擇上，更為謹(jǐn)慎；開發(fā)商要想突圍銷量，光靠皮毛優(yōu)惠顯然行不通，市場需要更實際的優(yōu)惠，而不僅僅是噱頭。
　　
　　 上周是今年“金九”第一個完整的交易周，數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市上周住宅成交2866套，比前一統(tǒng)計周期減少了472套，跌幅14.14%。這種市場形勢也說明了購房者并未盲目入市，持幣等待是很多購房者對樓盤價格上漲的回應(yīng)。