近日關(guān)于中國樓市拐點在2015年的呼聲日盛。而新鄉(xiāng)的開發(fā)商，也無一例外地加大了推盤力度，9月8日綠都城三期開盤，而恒大推出首付3萬元搶精裝華宅的促銷，9月9日，寶龍城市廣場環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街B區(qū)開盤……今年的“金九銀十”幕布緩緩拉開。與此同時樓市回暖，限購疑云籠罩。像新鄉(xiāng)這樣的三線城市限購令 “靴子”遲遲未落地，新一輪調(diào)控政策將持續(xù)，房價是在萬眾歡呼中回落，還是繼續(xù)堅挺，獨自hold？您是繼續(xù)觀望還是果斷出手，還是要等到2015年？
觀望：再看看吧！
●樓市不可能回暖
近一年以來，樓市風(fēng)云變幻，價格波動劇烈，尤其是上漲幅度過高；樓市調(diào)控政策頻繁變化，限購、房產(chǎn)稅、加名稅等先后亮相……整個樓市不再是平靜和穩(wěn)定的，一切都在迅速變化著，或許購房者上一個月制定的購房規(guī)劃，下一個月就不再適用了。
對于新鄉(xiāng)這樣的三線城市，雖然沒有限購的落地，但國家調(diào)控也在持續(xù)，所以房地產(chǎn)市場走向依舊難以捉摸，房價是跌是漲不能判斷，為保險起見，還得邊走邊瞧！皹鞘谢嘏豢赡埽珖(jīng)濟就靠這個支撐呢，回暖了還有什么發(fā)展，還怎么變強大？”多數(shù)人還是認(rèn)為回暖那只是個“傳說”。
●“限購風(fēng)”就要來了
溫家寶總理在最新一期的《求是》雜志上發(fā)表文章，著重強調(diào)了房價調(diào)控力度不能放松。“目前是房地產(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，在確保整體調(diào)控措施不動搖的同時，還要有針對性抑制二、三線城市房價過快上漲，促進(jìn)房價合理回歸”。國家的宏觀調(diào)控政策將持續(xù)，銀行銀根也不斷地收縮。
據(jù)悉，“金九銀十”開始之際，新鄉(xiāng)大多數(shù)樓市每平方米已降了近200元。并且，根據(jù)統(tǒng)計，從全國范圍來看，宏觀調(diào)控政策中的限購政策，對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。今年8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價格環(huán)比上漲，44 個城市環(huán)比下跌。由此看來，新一輪調(diào)控政策對穩(wěn)定房價已經(jīng)有了初步作用，調(diào)控繼續(xù)，房價是否會如愿下跌，還得繼續(xù)觀察。至于新鄉(xiāng)這樣沒有限購令的三線城市，“限購風(fēng)”是否會盡快刮來，也是一個謎，“金九銀十”雖然到了，但或許此時并不是購房置業(yè)的最佳出手時機。
出手：降價沒指望
●拐點遲遲不見到來
近日不少業(yè)內(nèi)人士紛紛拋出“2015房價拐點”的言論，據(jù)悉，華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華在對樓市作判斷時說：我們的判斷是中國拐點式房價下跌可能在2015年之后，因為根據(jù)人口經(jīng)濟學(xué)家的研究，中國的嬰兒潮將在2015年之后進(jìn)入退休期，他們的購買力和需求會下降，人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入倒金字塔，新增人口不足導(dǎo)致住房新增需求下降，所以，中國房價理論上的拐點應(yīng)該在2015年之后。
而事實上，新鄉(xiāng)這樣的三線城市沒有限購令的影響，房價并沒有實現(xiàn)人們預(yù)期的想法。有調(diào)查顯示，“十一”推出新貨的樓盤中，半數(shù)以上的樓盤價格仍然有不同程度的上漲。而全新推出的樓盤，也鮮有開出低于周邊樓盤的價格，大多數(shù)是持平或者略有上升。
●剛性需求無奈之舉
據(jù)了解，在購房中“剛需一族”是占了很大比例的。那么什么是剛性需求呢？這是相對于“彈性需求”而言的，就是硬性的、必須的東西。
這一個群體主要囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群等，在這個80后日益主導(dǎo)的社會，自然是占最大比例。目前而言，此類購房人群屬市場的主要需求人群，他們對于置業(yè)有著不得不出手的理由：或者是因為結(jié)婚，或是因為定居異鄉(xiāng)……
據(jù)悉，新鄉(xiāng)這部分人不可謂不多，所以盡管樓市觀望的不在少數(shù)，但對于那些剛需的朋友來說，不管漲落，還是要先購得一套“安樂窩”，才是最踏實的。
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