房子都已經封頂了，可開發(fā)商還沒有賣房的打算，這樣的“怪事”就發(fā)生在南京城中一家樓盤身上。樓市“熱銷”并沒有陽光普照到每個樓盤，在南京城中就有不少樓盤仍然在為賣房而發(fā)愁。
在太平南路與白下路交會處有一家正在施工的樓盤，兩幢樓已經封頂，工人正在進行外立面裝修。按道理說，這樣的樓盤早就符合預售的條件，不過銷售人員卻表示：“今年不賣了。”
這個名為斯亞財富中心的項目由兩幢樓組成，一幢寫字樓一幢酒店式公寓。該樓盤曾經放風稱9月份公開樣板間，10月對外銷售，推出精裝酒店式公寓產品，面積在190—400平方米之間，精裝標準高達10000元/平方米。“開盤時間尚未確定，但是今年不賣了！变N售人員對于今年封盤的原因暫時沒有給出答案。
開盤時間一拖再拖在城中并不是個別現(xiàn)象。龍蟠中路上的藍天華門，在今年年初就宣稱要開盤，并曾經在房產春交會上展示過，此后每個月都要放風稱下個月開盤。但是忽悠了市民大半年后，這家樓盤至今沒有開盤的動靜。另外，鼓樓高端住宅樓盤的長發(fā)都市曦和在曾經做過一些宣傳推廣后，也陷入了長時間的沉寂。
與沒開盤的樓盤相比，已開盤的樓盤日子也未必好到哪里去。網上房地產顯示，中山路99號開盤推出200多套房，半年過去了只賣掉了不到20套。另一家設計風格獨特的樓盤開盤近一年，雖然采取過不少促銷方式，但目前也僅僅賣出了十來套房。
“城中樓盤受制于調控的影響更明顯！币晃粯I(yè)內人士表示，過去城中樓盤的投資客戶是很多的，而以擠壓投資需求為目的的本輪調控已經發(fā)揮了作用，最典型的現(xiàn)象就是城中樓盤的滯銷。他分析認為，城中樓盤大多高總價、大面積，相比于其他地區(qū)的高端樓盤來說，居住功能相對是弱項，這也導致了高端改善客戶寧愿到城東、河西去購買豪宅，也不太愿意選擇城中。例如城東的招商紫金山一號和河西的華潤悅府等樓盤，雖然同樣為大平層高總價房源，并且距離主城也并不遠，但銷售情況遠遠好于城中樓盤。
“不少城中樓盤都在等待、觀望，希望能找到一個合適的出貨機會，但是在調控不放松的背景下，這樣的時機很難把握！边@位人士分析說，城中樓盤雖然有地段的稀缺優(yōu)勢，但如果“曲高和寡”開發(fā)商仍然會面臨銷售困境，在合適的情況下以價換量不失為拉動銷售的好辦法。
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