在本市，依附于開發(fā)商的所謂市場類樓市研究機構(gòu)發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)是，今年一季度售價在2萬元平米以下的剛需樓盤中，有60%以上的樓盤，在今年8月至9月9日期間出現(xiàn)了均價上漲。
一手房價如此，二手房價更甚。有同類研究機構(gòu)信誓旦旦地宣稱：8月份二手房成交均價17596元平米，同比上漲7.9%。二手房價繼7月漲幅開始走高后，8月則再度刷新歷史新高。咋一看，漲幅7.9%的確夠嚇人的，但同比上漲必須考慮去年8月份的房價有沒有足夠的可比性。就此，研究機構(gòu)則有意作了忽略和模糊。
前天，另有一家看似牌子更硬的市場研究機構(gòu)聲稱：8月份包括京滬廣在內(nèi)的國內(nèi)十大城市房價指數(shù)全面上漲。這個結(jié)論口氣很大，但一涉及具體漲幅，平均只有0.55%，其中上海、廣州、深圳、杭州的漲幅均不足0.4%。既然樓市在繼續(xù)調(diào)控過程中，價格指數(shù)的上述波動，完全屬于市場的正常波動，將其硬戴上“全面上漲”的大帽子加以渲染，恰恰表明研究機構(gòu)也自感底氣欠足。
但不管怎樣，房價從8月份開始，的確在部分樓盤呈現(xiàn)出漲多跌少的現(xiàn)象。這是剛需購房者出現(xiàn)焦灼不安的緣由所在。但焦灼不安同時亦反映出剛需購房者對這類市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)半信半疑。
半信半疑是有理由的。北京住建委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，“金九”第一周，新建住房網(wǎng)簽量環(huán)比8月最后一周下降19.6%。而上海則下降了10.1%，其它一線城市無一例外，網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。
官方數(shù)據(jù)是否一定靠譜可以討論，但有一條是肯定的，如果官方數(shù)據(jù)明顯作假，市場研究機構(gòu)非大做文章不可，可人們并沒有看到市場對官方數(shù)據(jù)進行集中痛批。這至少說明，“金九”第一周放了一個啞炮。經(jīng)濟學(xué)關(guān)于價格走勢的常識是，但凡銷售量下降的商品包括房子，價格不可能呈總體性的逆勢走高。
國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)與研究機構(gòu)的“齊聲喊漲”唱起了反調(diào)。國家統(tǒng)計局稱，8月份全國平均房價環(huán)比下降3.53% ，降幅呈加快趨勢。當然，國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計樣本涉及70個城市，比研究機構(gòu)自說自話的“全國十大一線城市”要大7倍？紤]到樣本擴大而樣本之間的差異也隨之放大，筆者不認為國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)一定就比研究機構(gòu)的靠譜。但對剛需購房者而言，它顯然也是考慮是否出手的一個關(guān)鍵參考量。
9月13 日，市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》（以下簡稱“通知”）。這是一個半月內(nèi)，上海第二次重申“限購令”必須堅決執(zhí)行不允松動。筆者閱讀該“通知”發(fā)現(xiàn)，它雖然沒在“滬六條”之外增添新的調(diào)控內(nèi)容，但卻明確強調(diào)了執(zhí)行“滬六條”的嚴肅性。
在天津舉行的達沃斯論壇上，溫總理繼續(xù)闡述了樓市調(diào)控不言放松的明確立場。雖說溫總理坦陳“我獻身國家已45年，再過幾個月我將要退休了”，但樓市調(diào)控決非溫總理的個人意志，而是國家意志！另外，重慶市長黃奇帆在達沃斯論壇上借記者采訪時強調(diào)：“房產(chǎn)稅今后一定會被國家立法，一定會成為中國基本的稅制。我們認為中央讓我們實驗房產(chǎn)稅是正確的，我們有信心！苯(jīng)歷了過去幾個月的“風(fēng)雨洗敬”，黃奇帆的上述談話，恐怕也非隨口一說。
綜上所及，并結(jié)合兩年多來樓市調(diào)控的風(fēng)風(fēng)雨雨，不管要買房的還是不買房的，應(yīng)已能看到：樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段。去投資和投機化行將成為樓市調(diào)控的長期性政策指向。至于短期內(nèi)是否會用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令，目前尚難下結(jié)論，但“去雙投”的政策指向肯定不會半途而廢。誠如溫總理所言，“房價遠未回歸到合理價位”，但就當下言， 樓市調(diào)控的即期目標是抑制房價反彈預(yù)期。如果國內(nèi)經(jīng)濟能在三季度末實現(xiàn)筑底，四季度實現(xiàn)回升，明年樓市調(diào)控也許會作適度加碼？傊，無論是“去雙投”還是 “回歸到合理價位”，政府將繼續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略。（作者系媒體首席評論員）
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