近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012年上半年中部六省會城市房地產(chǎn)市場之對比分析》（以下簡稱《分析》）顯示，在中部六省會城市中，長沙房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量居第二位，成交備案量居第三位。
到了“金九”上旬，長沙樓市放量明顯加速。記者統(tǒng)計(jì)了9月1至10日，全市共有13個樓盤取得預(yù)售證，新增可售住宅約2500套，放量約占整個9月份的三分之一。同時，樓盤價格沒有太大變化，個別樓盤甚至出現(xiàn)小幅下調(diào)。
長沙上半年銷售居中部第三
上半年，長沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售749.82萬平方米，新建商品房累計(jì)成交備案599.36萬平方米。在武漢、鄭州、長沙、合肥、南昌、太原等中部六省會城市房地產(chǎn)市場對比研究中，長沙房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量居第二位，成交備案量居第三位，供銷比為1.28:1，總體供大于求。
而從整體來看，上半年中部六省會中僅長沙、合肥新增供銷“雙降”，其余城市仍有一定增幅！斗治觥分赋觯斐砷L沙“雙降”的原因主要是近年來長沙市房地產(chǎn)市場規(guī)模擴(kuò)張過快所致，在市場遇冷的情況下，主要靠本省其他地區(qū)購房者支撐的房地產(chǎn)市場很容易出現(xiàn)較大收縮。《分析》預(yù)計(jì)若國家宏觀調(diào)控政策不出現(xiàn)大的調(diào)整，下半年“以價換量”仍將是商品房銷售的必然選擇。
下半年供應(yīng)增大價格平穩(wěn)
下半年“走量”的勢頭，在“金九”體現(xiàn)得非常明顯。長沙市住建委官網(wǎng)顯示，8月長沙市六區(qū)共49個項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證。記者統(tǒng)計(jì)，49個獲批預(yù)售的項(xiàng)目預(yù)售面積1101334.22平方米，其中住宅8462套，非住宅2083套。
從9月上旬已經(jīng)面市的項(xiàng)目來看，保持穩(wěn)定價位、適當(dāng)促銷仍是開發(fā)企業(yè)主流的選擇！敖處煿(jié)”時期，長房・白沙灣、通用時代國際社區(qū)等一批住宅項(xiàng)目都舉行讓利促銷活動。與此同時，為迎接國慶節(jié)期間的買房小高峰，個別來訪量偏少的項(xiàng)目價格甚至比上半年略有下調(diào)。
上述業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”不會太出格，大漲或大跌的可能性都不大；“金九”也不會太出位，天量的成交也不會出現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，“金九”會不溫不火地穩(wěn)步上揚(yáng)，這份成績單要過得了老板的關(guān)，過得了股民業(yè)績考核的關(guān)，還要過得了政策的關(guān)。
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