萬(wàn)科6天花69億拿地 郁亮坦言不差錢(qián)只差地
接下來(lái)繼續(xù)我們的系列節(jié)目“金九銀十看樓市”。近期的樓市，房地產(chǎn)商大規(guī)模搶地成了一大看點(diǎn)，其中作為全國(guó)房企龍頭的萬(wàn)科，更是在兩個(gè)月內(nèi)投入上百億拿地。對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮表示，企業(yè)不差錢(qián)只差地。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月開(kāi)始出手土地市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科一改此前的低調(diào)作風(fēng)，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。截至目前已新增項(xiàng)目共27個(gè)，需要支付的地價(jià)款已達(dá)約120億元。而進(jìn)入9月后，萬(wàn)科更是在6天中花費(fèi)68.84億元，連續(xù)在青島、廣州、合肥、順德四城市搶地。萬(wàn)科如此一擲千金，究竟目的何在呢？郁亮的解釋是：企業(yè)不差錢(qián)只差地。
萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮：跟后市判斷無(wú)關(guān)，正好有充裕的資金了，我們不拿地我們就餓死了。
盡管萬(wàn)科拿地豪邁，8月份的銷(xiāo)售額也一路走高，達(dá)到了113.5億元，同比增長(zhǎng)了8.3%，但今年1到8月的累計(jì)銷(xiāo)售金額依然比去年微降了0.3%，為 842.8億元。為此，郁亮表示未來(lái)兩個(gè)月萬(wàn)科將加大推盤(pán)力度。而對(duì)于有可能直接影響銷(xiāo)量的，關(guān)于調(diào)控升級(jí)、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳聞，郁亮則表示，自己既不支持、也不反對(duì)。
萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮：對(duì)于房產(chǎn)稅，我還是缺乏認(rèn)識(shí)的，所以也不敢站隊(duì)。但是我們要搞清楚一個(gè)初衷，那就是房產(chǎn)稅出臺(tái)究竟是為了干嘛的。
郁亮1990年加盟萬(wàn)科集團(tuán)，從2001年起一直擔(dān)任萬(wàn)科總裁，他認(rèn)為，如果以前房地產(chǎn)商只靠賣(mài)房就能賺取暴利的話，那今后，房地產(chǎn)商還必須提供足夠好的配套服務(wù)，才能在市場(chǎng)立足。
萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮：在樓市上半場(chǎng)時(shí)，只要一個(gè)好房子就夠了，而住宅市場(chǎng)發(fā)展到自住階段，就需要一個(gè)好服務(wù)。
北京：9月土地市場(chǎng)井噴 出讓金有望超前8月總和
事實(shí)上，不僅萬(wàn)科，多家房企都在積極而謹(jǐn)慎地進(jìn)行土地儲(chǔ)備，北京9月份的土地市場(chǎng)更是熱度不減，有多達(dá)30宗的土地將進(jìn)行掛牌拍賣(mài)，9月份的土地出讓金更是有可能會(huì)超過(guò)前8個(gè)月的總和。
記者出鏡：北京市的土地市場(chǎng)將有30多宗的土地進(jìn)行集中掛牌拍賣(mài)，而我身后的這個(gè)被藍(lán)色的擋板圍起來(lái)的區(qū)域就是其中一塊炙手可熱的月壇南街商業(yè)用地，這塊地是金融街(000402)地區(qū)近些年放量的少有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地，周邊的寫(xiě)字樓基本上每月每平米的租金都在300元至500元左右，這塊地從8月31號(hào)在網(wǎng)上開(kāi)始進(jìn)行公開(kāi)的掛牌拍賣(mài)，也引起了包括保利、萬(wàn)科在內(nèi)的多家大型房企的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)這塊地最終的成交總價(jià)有可能逼近40億元，將成為北京市商業(yè)用地新的單價(jià)和總價(jià)的雙料地王。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，目前掛牌的地塊按起始價(jià)計(jì)算便已經(jīng)超過(guò)了160億元，而今年前8個(gè)月北京全市的土地出讓金總和才為244億元，9月有望超過(guò)這一數(shù)字。
某房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理曾伏虎：我覺(jué)得土地儲(chǔ)備的增加其實(shí)才是對(duì)市場(chǎng)平穩(wěn)有一個(gè)促進(jìn)作用，土地供應(yīng)的增加使他們(開(kāi)發(fā)商)手里土地儲(chǔ)備更多，會(huì)更立足長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮企業(yè)整個(gè)發(fā)展方向。
某房產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓：它有一個(gè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程，所以對(duì)明年態(tài)勢(shì)來(lái)講我覺(jué)得應(yīng)該是一個(gè)推波助瀾積蓄力量的一個(gè)態(tài)勢(shì)，一定會(huì)在明年的整個(gè)市場(chǎng)上對(duì)拉低房?jī)r(jià)是有一定的作用的，包括對(duì)交易量的攀升也是會(huì)有一定促進(jìn)作用的。
一線城市地價(jià)過(guò)熱 中小房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從9月開(kāi)始，各家龍頭房企拿地明顯加速，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上旬，十家龍頭房企中有三家出手拿地，萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)三家房企合計(jì)拿地金額已經(jīng)達(dá)82.4億元，超過(guò)8月全月的5成。而一些相對(duì)中小型的開(kāi)發(fā)商更多則選擇二線城市拿地。
鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳：
我們已經(jīng)進(jìn)入了天津的寶坻，也已經(jīng)進(jìn)入了承德。還有一個(gè)我們重點(diǎn)要發(fā)展海南區(qū)域。我們看好這些區(qū)域也是看好以后5到10年的房地產(chǎn)的發(fā)展，不是一個(gè)短期的今年拿地，明年就全面實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回籠資金。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年9月上旬，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為 401.5萬(wàn)平米，雖然近期土地市場(chǎng)回暖明顯，9月上旬十城土地出讓金較8月同期上漲超過(guò)2成，但與去年同期相比仍大幅回落，各家房企拿地雖然熱情高，但也依然謹(jǐn)慎。因此短時(shí)間內(nèi)土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱反彈。
鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 常世芳：作為一個(gè)直接對(duì)應(yīng)市場(chǎng)的企業(yè)，我們拿地還是比較謹(jǐn)慎的，無(wú)論從土地溢價(jià)的幅度考慮，我覺(jué)得這一輪的拿地可能會(huì)出現(xiàn)態(tài)度比較積極，但決斷上還是會(huì)理智，我覺(jué)得大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)持這個(gè)態(tài)度。
香港：樓市新政刺激 二手樓市場(chǎng)交投活躍
再來(lái)看香港樓市的最新行情，上月末，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英向市民公布了10項(xiàng)解決住房問(wèn)題的新舉措，這些舉措宣布才十幾天，就已經(jīng)使得香港一手和二手樓市的交投活躍，具體來(lái)看報(bào)道。
香港對(duì)解決住房問(wèn)題的新舉措包括，加快出租和出售政府“公屋”及 “居屋”；加快審批開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓花的申請(qǐng)；改建或重建工廠大廈為民居； 將36幅原來(lái)計(jì)劃給“政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)”所使用的土地也改作住宅用地，最終從多個(gè)方面增加政府房屋和市場(chǎng)商品住宅的整體供應(yīng)量。現(xiàn)在這一措施刺激了香港一手和二手樓市的交投活躍。
香港置業(yè)(地產(chǎn)代理)有限公司高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)：也都可以看到，短期這個(gè)運(yùn)作使市場(chǎng)信心更加大了。因?yàn)?政府)不是打擊這個(gè)樓市的，而是正在使所有的人容易上車(chē)(買(mǎi)到房子)、容易買(mǎi)樓了、容易置業(yè)了，變成這個(gè)信心又回來(lái)了。近期二手樓更活躍一些了。
楊聰永(香港九龍建業(yè)有限公司 市場(chǎng)及銷(xiāo)售部總經(jīng)理)
一手跟二手市場(chǎng)是肯定有一些活躍的，如果是我，我看見(jiàn)這個(gè)“梁10 招”，還有剛剛提到的“港人港地”的政策，我相信從短期來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)紓緩物業(yè)市場(chǎng)的情況的。
##記者：因?yàn)榱合壬@個(gè)“10招”當(dāng)中提到樓花的審批，政府要加快速度，那這樣的話呢，樓花審得快，樓房出來(lái)得也就快，那么(作為)商家，你們有沒(méi)有一個(gè)樓房要降價(jià)的壓力？
楊聰永
其實(shí)呢，如果要是加快這個(gè)審批呢，對(duì)我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，肯定就是好事，因?yàn)槲覀兊馁Y金不會(huì)那么久就可能回籠了。
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