國(guó)家局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去前8個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速比1-7月份提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)觸底回升。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的回升源自部分地方樓市的觸底反彈和穩(wěn)增長(zhǎng)政策的實(shí)施，同時(shí)稱房產(chǎn)稅有必要征收，但是目前時(shí)機(jī)尚未成熟。
房地產(chǎn)投資增速觸底回升專家稱原因來(lái)自樓市回暖及穩(wěn)增長(zhǎng)的實(shí)施
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月CPI同比上漲2%，同時(shí)，前8個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.2 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為 94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，增速回升的原因主要是前幾個(gè)月的銷售回暖，目前部分地方的樓市已經(jīng)觸底反彈。同時(shí)，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新表現(xiàn)，是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)所促成的。上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有一個(gè)過(guò)快的下滑，但是在提出國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀背景下，房地產(chǎn)增速有些回漲。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，過(guò)去的幾個(gè)月樓市成交量明顯回升，市場(chǎng)庫(kù)存壓力得到了有效釋放。顧云昌認(rèn)為，由于前幾個(gè)月的銷售回暖，開(kāi)放商的資金面有所緩解，加上市場(chǎng)在回暖回穩(wěn)中，開(kāi)發(fā)商的信心有所增加，所以才能夠買地、增加投資。
那么此前出臺(tái)的地方版“4萬(wàn)億”投資計(jì)劃，是否對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資增速起到推動(dòng)作用？牛鳳瑞說(shuō)：“為了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，地方政府根據(jù)地方特殊的供求關(guān)系，采取適度的微調(diào)，也是可以理解的，對(duì)市場(chǎng)的回暖和投資增速回升起到推動(dòng)作用！
征收房產(chǎn)稅或時(shí)機(jī)未到征稅預(yù)期效果遭專家質(zhì)疑
在經(jīng)歷了近10各月房地產(chǎn)投資同比增速下滑之后，終于小幅回升，與此同時(shí)，坊間熱議的房產(chǎn)稅話題不斷升溫，采訪中牛鳳瑞對(duì)也房產(chǎn)稅的征收也表達(dá)了自己的看法。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收是必要的，但是現(xiàn)在時(shí)機(jī)還未成熟，不能急于求成。
牛鳳瑞認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收目前很面臨很多問(wèn)題去解決。首先，“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜，于是對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)證面臨著非常復(fù)雜的任務(wù)，短期內(nèi)難以完成。”他說(shuō)。
另外是對(duì)房子價(jià)值的評(píng)估。牛鳳瑞表示，住房是個(gè)性化強(qiáng)的產(chǎn)品，每套住房的朝向、戶型、樓層的不同決定了其價(jià)值的不等，對(duì)住房?jī)r(jià)值的評(píng)估勢(shì)必需要一個(gè)強(qiáng)大的中介團(tuán)隊(duì)，工作量很大。再者，70年土地出讓金的銜接問(wèn)題，不僅是復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，恐怕還有法律程序問(wèn)題。最后，“假如短期內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)稅，勢(shì)必涉及稅收成本和稅收收益的比較，如果費(fèi)半天勁收到的稅還不足以支付征稅成本，又何必自找麻煩呢？”牛鳳瑞說(shuō)。
顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)是必然的，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定作用，但是作用有限！叭绻ㄟ^(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，恐怕很難達(dá)到目的。上海和重慶已經(jīng)給出了先例，作用是有限的！彼f(shuō)。
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