中國網(wǎng)·濱海高新訊 中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，“金九銀十”剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”成交量會大于去年同期。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到政策從嚴(yán)信號、8月份部分房企提前發(fā)力、需求提前透支等因素，并不看好“金九銀十”樓市。
進(jìn)入傳統(tǒng)“金九”以來，天津樓市卻并未迎來開門紅。截至目前，已成交套數(shù)和面積環(huán)比8月出現(xiàn)小幅下降。經(jīng)中原地產(chǎn)（天津）投資顧問部對房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，天津新建商品住宅共成交1630套，成交面積17萬平方米，環(huán)比下降兩成；成交均價10569元/平方米，環(huán)比上漲3.4%。二手住宅成交1150套，成交面積9.4萬平方米，環(huán)比下降11.7%；成交均價8866元/平方米，環(huán)比下降0.1%。
“金九”未現(xiàn)房企信心不減
九月、十月是下半年樓市走勢的重要“風(fēng)向標(biāo)”，按照以往經(jīng)驗(yàn)，主要城市下半年供應(yīng)量通常比上半年高30%，且主要集中在“金九銀十”。從9月預(yù)計(jì)開盤情況來看，不少開發(fā)商對今年的“金九銀十”予以了厚望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月天津預(yù)計(jì)有43個樓盤開盤，較8月份幾乎翻了一番，其中純新盤有26個，占開盤總量的六成有余，純新盤井噴入市也反映出開發(fā)商對9月天津樓市的信心。
記者了解到，8月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套數(shù)/往前推6個月的平均銷售套數(shù)）已從最高峰的29個月降至17個月；截止到8月31 日住宅市場的可售量為131328套，環(huán)比減少7298套，環(huán)比降幅為5.26%。盡管如此，當(dāng)前庫存壓力依然偏大，開發(fā)商的主要目標(biāo)仍是去庫存，預(yù)計(jì)接下來新增供應(yīng)將保持平穩(wěn)。
偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，盡管9月初全市新建商品住宅成交量并沒有實(shí)現(xiàn)開門紅。但是，隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來，各項(xiàng)目將借此機(jī)會積極加推，沖刺年度銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)未來成交量會實(shí)現(xiàn)一定的逆轉(zhuǎn)，成交價保持平穩(wěn)運(yùn)行。中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝也表示，“金九銀十”剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”成交量會大于去年同期。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到政策從嚴(yán)信號、8月份部分房企提前發(fā)力、需求提前透支等因素，并不看好“金九銀十”樓市。
房企不缺錢 優(yōu)惠打折扣
進(jìn)入“金九”，盡管開發(fā)商加大了推盤力度，市場反應(yīng)卻并不積極。中原地產(chǎn)（天津）投資顧問部分析師張曉穎認(rèn)為，在銷售節(jié)節(jié)攀升，大型房企紛紛加速拿地的背景下，樓市價格止跌回暖，部分開發(fā)商取消優(yōu)惠并變相漲價，這令發(fā)展商“以價換量”的動力逐漸減弱，購房者也再度陷入觀望。
在河?xùn)|區(qū)某項(xiàng)目售樓處，售樓小姐告訴記者，“現(xiàn)在一次性付款優(yōu)惠5個點(diǎn)，貸款4個點(diǎn)。沒有其余優(yōu)惠措施了！
在記者走訪的其他一些樓盤中，這一現(xiàn)象也不少見。盡管仍有著一定幅度的優(yōu)惠，但已比前些時間力度更弱。在北辰區(qū)靠近外環(huán)線附近的一個樓盤，銷售人員向一位購房者建議說，“您如果看好了，最好快些決定下來。因?yàn)槁犝f我們這一項(xiàng)目過些日子價格還要漲！
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年打折優(yōu)惠成為各大樓盤銷售主流，自3月份打折優(yōu)惠占在售待售樓盤總數(shù)的六成后，連續(xù)6個月維持了這一水平。而9月首次出現(xiàn)優(yōu)惠低于六成，僅占天津在售待售樓盤總數(shù)的56.42%。
“對于房企來說，最困難的時期已經(jīng)過去！睒I(yè)內(nèi)專家表示，隨著房企回款的增加，現(xiàn)在已經(jīng)基本是不缺錢。房企融資成本下降，銷售回款增加，現(xiàn)金流越來越寬松；房貸政策放松，個人住房貸款增長快速，市場購買力旺盛；國內(nèi)房地產(chǎn)貸款也逐漸增加，房企整體資金壓力減小。此外，貨幣政策放松預(yù)期強(qiáng)烈，開發(fā)商推盤速度提高，但是價格折扣優(yōu)惠政策的力度越來越小。
價格難下跌 呈穩(wěn)中有升
據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，認(rèn)為“隨著政府調(diào)控強(qiáng)度加大，樓市回暖無望”的購房者只占20.32%，看好或看穩(wěn)金九銀十樓市的購房者占了近八成。有 31.54%的購房者表示會因?yàn)橛衅惹匈彿啃枨蠖胧，也?7.39%的購房者表示若調(diào)控加深致使開發(fā)商優(yōu)惠足夠給力會考慮入市，也有三成購房者表示會因?yàn)閾?dān)心房價反彈而加快入市腳步。
記者了解到，根據(jù)中國指數(shù)研究院公布百城價格指數(shù)，2012年8月，全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，較上月上漲 0.24%，其中63個城市價格環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。本月百城價格是6月首次止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，但漲幅略有縮小；同比連續(xù)第5個月下跌，跌幅為1.60%，較上月縮小0.17個百分點(diǎn)。
同時，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，1月至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為43688億元，同比增長15.6%，增速比1月至7月份提高0.2個百分點(diǎn)；1月至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增長9.1%，增速比1月至7月份提高2.9個百分點(diǎn)。8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64 點(diǎn)，比上月提高0.07點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，市場正逐步回暖。
偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，據(jù)各門店反饋，8月60%以上的二手房業(yè)主均出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。7月份市場交易量的回升在一定程度上提升了業(yè)主對于市場的信心，加之樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”的到來，業(yè)主對于“金九銀十”期間購房者的增多帶動價格隨之增長抱有較強(qiáng)的預(yù)期，因此其心理價位普遍提升。但在宏觀調(diào)控依舊嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，“金九銀十”天津二手房市場成交量銷售量快速回升的現(xiàn)象仍難以出現(xiàn)，市場仍將以現(xiàn)階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛性需求為主。
“期望進(jìn)一步下跌不實(shí)際，對于剛性需求購房者而言，由于希望在房價底部購房，導(dǎo)致往往錯過了合適的時機(jī)。最重要的還是符合自己需求，在自身承受能力之內(nèi)，畢竟是自住而不是投資。”對于目前是否是合適的購房時機(jī)，業(yè)內(nèi)人士這樣建議。（記者 胡曉偉）
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