浙江在線9月14日訊 上周，《錢江晚報・富陽生活》推出“富陽樓市現(xiàn)場調(diào)查”專題報道。前幾天，一位姓李的女士看了本刊后，給我們打來電話說，她手頭有50萬元存款，想買套房子，但不知道該選擇二手房還是新房，希望我們能幫她拿拿主意。
樓市的“金九銀十”已經(jīng)到來。銷售旺季，賣房者大聲吆喝，買房者躊躇不定。不少人都有像李女士這樣的經(jīng)歷，不知道該買新房還是買二手房。為了讓購房者有一份可靠的參考依據(jù)，買到稱心如意的房子，筆者就先從一些數(shù)據(jù)入手，幫您剖析一下新房和二手房的利與弊。如果您正打算買房，卻又苦于不知道應(yīng)該買什么樣的房子，那你可得仔細(xì)讀一讀今天的《房產(chǎn)調(diào)查》。
成交：二手房高于新房
據(jù)富陽透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年九月份之前，富陽樓市新建商品房共簽約1193套，其中商品住宅簽約948套；同期，富陽的二手房共成交1457套。二手房和新建商品房都在七月份創(chuàng)下了今年新高，八月份稍有回落。
值得一提的是，除了一月份富陽新房簽約套數(shù)和二手房簽約套數(shù)都是64套之外，截止到八月底，二手房的每月成交套數(shù)均超過了新建商品房。
價格：二手房低于新房
今年一月到八月，富陽新建商品房簽約均價為14519元/平方米，而二手房的簽約均價一般在7000元~9000元/平方米區(qū)間內(nèi)。
截止到8月底，新建商品房簽約均價在三月份達(dá)到頂峰，為17065元/平方米，八月份富陽新建商品簽約均價15241元/平方米。其中，新建商品住宅簽約均價為16349元/平方米，僅次于三月份。此外，新建商品房簽約均價在1.3萬元~1.5萬元之間徘徊，相對比較穩(wěn)定。
而市區(qū)的二手房價格普遍沒有超過1.2萬元，二手房面積在90平方米~120平米之間。
新房二手房，各有利弊
從簽約套數(shù)看，似乎二手房更受市民的歡迎，銷售量一直領(lǐng)先于新建商品房，特別是二手房價格的優(yōu)惠更是一個非常有誘惑力的因素。值得一提的是，對于富陽樓市來說，除了有一大批普通公寓外，還有很大一塊是別墅市場，不少杭州人也在銀湖、東洲等地買別墅。一些鼎級豪華別墅，更是吸引了全國各地的購買者。
因此，新建商品房簽約均價一直居于高位，也與富陽樓盤中高端房源，特別是一些高端別墅有關(guān)。比如，今年三、四月份分別簽約148套、141套，按理說，簽約均價應(yīng)該差不多，但是三月份均價17065元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了四月份的14509元/平方米，這在很大程度上就是因為三月份銷售的別墅房屋較多，使均價提升。
二手房由于多處于市區(qū)中心，周邊配套完善，交通便捷，再加上學(xué)區(qū)、稅收、價格等優(yōu)勢，一直較受追捧，特別吸引了一批工薪階層和年輕家庭的青睞。不少工薪族表示，買二手房是最劃算的，生活的幸福指數(shù)也是最高的，既不用被房貸壓得喘不過氣來，也不用擔(dān)心每天擁堵的交通，輕輕松松買房子，高高興興上班去。
當(dāng)然也有不少市民擔(dān)心二手房的一些手續(xù)過戶、房屋質(zhì)量、裝修風(fēng)格等問題。畢竟舊房不比新房，所以條件寬裕的，還是會選擇住在舒舒服服的新房里。
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