SMM網(wǎng)訊：金九銀十并不樂(lè)觀。
滬上某主流貸款服務(wù)公司業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人日前透露，上海區(qū)域內(nèi)，從9月1日起，中國(guó)銀行將執(zhí)行個(gè)人首套房貸利率最低基準(zhǔn)利率9折，平安銀行則將執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，其他行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。另有媒體報(bào)道，北京的工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。
但面對(duì)年內(nèi)最后一波銷售黃金時(shí)間窗，開(kāi)發(fā)商并無(wú)明顯的降價(jià)動(dòng)力。
8月份房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)顯示，當(dāng)前行業(yè)筑底回穩(wěn)跡象已現(xiàn)，是否反轉(zhuǎn)則有待“金九銀十”的驗(yàn)證。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， 2012年8月，盡管全國(guó)的房地產(chǎn)投資比去年同期首次出現(xiàn)回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、商品住宅銷售面積和金額增速下滑幅度縮小，但是，當(dāng)前市場(chǎng)僅僅是狹義的成交量回暖，“基本面”尚未出現(xiàn)全面回暖的特征。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年9月3日-2012年9月9日)整個(gè)上海市商品房成交面積為23.54萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌14.4%，成交2424套，環(huán)比下跌14.7%。
9月第一周，上海商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下跌，除了成交量排名三甲的樓盤，其余住宅項(xiàng)目的成交量均不超過(guò)25套。僅有的兩個(gè)成交面積破萬(wàn)的項(xiàng)目均是外圍剛需樓盤，尤其是排名次席的格蘭華庭項(xiàng)目，均價(jià)僅7437元/平方米，為今年罕見(jiàn)的低價(jià)樓盤。由于這些剛需盤在成交中所占比重較大，導(dǎo)致全市均價(jià)被拉低至近18周的最低點(diǎn)。
進(jìn)入9月，房企推盤面積普遍較大，開(kāi)發(fā)商正在抓緊今年的重要時(shí)間窗出貨。如星尚灣名邸、小上海新城、恒盛鼎城等項(xiàng)目的推盤量都在400套以上，尤其是小上海新城的推盤面積超過(guò)6萬(wàn)平方米。
商業(yè)銀行取消優(yōu)惠利率后，樓市能否持續(xù)前期成交增長(zhǎng)的趨勢(shì)？
張宏偉指出，近期樓市調(diào)控政策將會(huì)全面反轉(zhuǎn)的可能性不大，政策層面仍然是堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求，為首套房自住需求爭(zhēng)取更多的購(gòu)房時(shí)間。現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間“窗口”，這些需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升，并將成就樓市成交量的“金九銀十”。不過(guò)，“短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難大幅反彈，但降價(jià)動(dòng)力會(huì)逐步消失”。
成交量持續(xù)回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金緊張狀況逐漸得到緩解，但是，由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒(méi)有。
記者獲悉，9-10月份，上海將會(huì)有多個(gè)高端項(xiàng)目入市，但由于產(chǎn)品的稀缺性，定價(jià)不再實(shí)行低開(kāi)高走戰(zhàn)略，而是會(huì)平開(kāi)或略升。如瑞安江灣翰林，由于區(qū)域內(nèi)幾乎沒(méi)有同質(zhì)性樓盤，大江灣板塊在售的樓盤價(jià)格也趨于平穩(wěn)，因此該項(xiàng)目或會(huì)采取惜售策略。而位于市區(qū)的華僑城蘇河灣，首批產(chǎn)品行政公館即將入市，其售價(jià)將創(chuàng)下同區(qū)域內(nèi)的新高。
張宏偉預(yù)計(jì)，從5月起，如果今年銷售的黃金周期能持續(xù)3-6個(gè)月，將使開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的動(dòng)力會(huì)逐步消失，房?jī)r(jià)降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會(huì)逐步收窄。
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