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金九銀十 湘潭樓市反彈是否被過度解讀

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月13日訊    湘潭樓市六、七、八月份的逆市飄紅,帶動了樓市在銷量和價(jià)格上一定幅度的攀升,致使業(yè)界對于即將到來的金九銀十,給予了很大的期望,但也有人對“黃金期”表現(xiàn)持并不樂觀的態(tài)度。下面聽聽湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn):


    九月價(jià)穩(wěn)十月量升


     觀點(diǎn)一:個人認(rèn)為九月應(yīng)該是各方(買方和賣方)調(diào)整狀態(tài)和策略的時(shí)候,銷量應(yīng)該保持在一個平穩(wěn)向上揚(yáng)的走勢,而十月才會出現(xiàn)較為明顯的量升和價(jià)漲的勢頭。


    觀點(diǎn)二:在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際,絕大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為這是一個沖量的好時(shí)機(jī)與好機(jī)會,在這個本年最后的銷售旺季,開發(fā)商會奮力一搏,用更大力度的政策來加速推貨及回款,所以量會有一定程度的攀升,但是價(jià)格未必會漲多少,畢竟,現(xiàn)階段對于大多數(shù)開發(fā)商來說,加速回款比盈利更為重要。
回暖分區(qū)延續(xù)暑期佳績可期


    編輯總結(jié):作為傳統(tǒng)的銷售旺季,金九銀十能否取得好的市場反應(yīng),需要從三個方面來看,第一,看供應(yīng)量是否充足;第二,看推新盤的速度是否積極,有效供應(yīng)及新推的房源在地段和價(jià)格及產(chǎn)品類型上是否能夠滿足購房者的需求;第三,看政策變化,八月份雖無新政策出臺,但政府堅(jiān)持調(diào)控,目的就是要抑制價(jià)格再漲。綜合以上,價(jià)格不會有太大變化。但市場推量會有一個配合旺季的攀升。


    業(yè)界對于金九銀十樓市反彈的說法是否存在過度解讀呢?


    觀點(diǎn)一:我認(rèn)為存在。消費(fèi)者對樓市的態(tài)度早已不像前幾年那樣火熱,而是更趨于理智與理性。因此,樓市會反彈,還要看是否有好的信貸政策。


   觀點(diǎn)二:更多的關(guān)于反彈的說法是基于前兩個月業(yè)績作出的慣性判斷。在現(xiàn)在的市場環(huán)境下,是否會有銷售量以及價(jià)格上漲的可能,完全取決于賣家對自身客戶購買需求判斷后所作出的產(chǎn)品以及價(jià)格策略。金九銀十的說法,會隨著市場環(huán)境越來越針對性和理性化而變得不復(fù)存在。


    編輯總結(jié):看待這個問題應(yīng)當(dāng)理性來考慮,量價(jià)齊升的說法有些片面和籠統(tǒng)。一方面,隨著新開項(xiàng)目的不斷入市,加之開發(fā)成本相較過去的增加,價(jià)格肯定略有上。涣硪环矫,有一部分項(xiàng)目相對利潤空間較大,為了完成財(cái)務(wù)目標(biāo),那么這部分企業(yè)會比較理性的貼合市場推出理性的價(jià)格?偟膩碚f,對于本年度最后一個傳統(tǒng)銷售旺季,金九銀十湘潭樓市肯定有一場購房者與開發(fā)商的PK較量。

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