深圳百億公積金入市 曲線救樓市？

在長(zhǎng)達(dá)20年之久的制度缺位后，深圳住房公積金制度最終起航，成為全國(guó)最后一個(gè)建立公積金貸款制度的大城市。

這一制度的建立，時(shí)逢國(guó)內(nèi)多個(gè)地方政府松綁住房公積金貸款刺激樓市剛需，姍姍來(lái)遲的深圳住房公積金政策一度被視為曲線救市舉措。

盡管深圳住房公積金制度的建設(shè)與房地產(chǎn)調(diào)控不存在必然聯(lián)系，但高達(dá)百億之巨的公積金貸款入市，在客觀上有望刺激樓市加速反彈。

貸款額國(guó)內(nèi)最高

深圳市住房公積金管理中心昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》正式發(fā)布，將于9月28日起施行，有效期5年。

與此前的征求意見(jiàn)稿相比，深圳市住房公積金貸款在提取公積金賬戶余額倍數(shù)、提高公積金貸款最高可貸額度等核心問(wèn)題方面進(jìn)行了不小的調(diào)整。

深圳市住房公積金管理中心昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》將于9月28日起施行

按照最終政策規(guī)定，深圳住房公積金貸款可貸額度由征求意見(jiàn)稿中申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍提高到12倍。而單套住房的公積金貸款最高額度由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。不過(guò)，針對(duì)個(gè)人的申請(qǐng)，最高可貸額度仍維持50萬(wàn)元不變。

這個(gè)最高貸款額度在國(guó)內(nèi)大中城市中位居前列，目前，北京、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元。

在首付比例方面，深圳規(guī)定使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

該政策設(shè)計(jì)同時(shí)考慮到了限購(gòu)政策，要求對(duì)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

而在利率方面，深圳規(guī)定五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4%；五年以上的年利率為4.5%，比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低了2.05個(gè)百分點(diǎn)，這也是目前多數(shù)城市實(shí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)。

與國(guó)內(nèi)部分城市不同的是，深圳規(guī)定在本市繳存公積金的非戶籍職工也可按規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。深圳市住房公積金管理中心副主任肖琳在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前深圳非戶籍繳存職工達(dá)三四百萬(wàn)人，超過(guò)繳存總?cè)藬?shù)的80%。