一、樓市已步入傳統(tǒng)的金九銀十，開發(fā)商積極備戰(zhàn)希望掀起新的成交高峰；但同時(shí)，調(diào)控政策絲毫沒有放松的跡象，購房者對降價(jià)仍然充滿期待。您認(rèn)為今年的金九銀十會(huì)是延續(xù)量價(jià)齊升的秋收滿倉，還是繼承去年降價(jià)求量的寒冬突襲？
個(gè)人認(rèn)為能否達(dá)到秋收滿倉的效果，要同時(shí)看政府和開發(fā)商，政府會(huì)不會(huì)在這個(gè)時(shí)期降息，開發(fā)商會(huì)不會(huì)在這個(gè)時(shí)期一定程度降低價(jià)格，讓利于消費(fèi)者是關(guān)鍵，市場上觀望情緒已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)期，并且其中主要是剛需客，這部分客群對價(jià)格非常重視且敏感，而且大部分需要貸款購房，因此降息、降價(jià)能否真正實(shí)現(xiàn)是今年金九銀十能否突破寒冬的鑰匙。
二、在調(diào)控大背景下的金九銀十，您認(rèn)為，目前大連的開發(fā)商面臨的最大壓力是什么？
面臨的最大壓力一方面來自于低迷的成交量帶來的庫存增加，另一方面各層次消費(fèi)者越來越趨向于理性，消費(fèi)心理更加成熟，很多銷售手段已經(jīng)無法打動(dòng)消費(fèi)者，讓更多的開發(fā)商感到提高企業(yè)品牌形象以及提高產(chǎn)品品質(zhì)再加以合理的價(jià)格的重要性。
四、今年前8個(gè)月樓市暖意濃濃，8月初國務(wù)院督查組到16省市督查樓市調(diào)控情況，引發(fā)了市場對于更嚴(yán)厲政策出臺(tái)的預(yù)期，您認(rèn)為，這樣的預(yù)期是否會(huì)影響房企在金九銀十將要采取的銷售策略，另一方面，您對于國家是否將要出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施這問題持怎樣觀點(diǎn)？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市回暖一部分來自于保障性住房的銷售，真正商品房的銷售還不能肯定是在回暖。調(diào)查組對16省進(jìn)行的調(diào)查除了廣東部分城市外都給予積極評價(jià)，正當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩壓力很大，不敢想象政府會(huì)進(jìn)一步采取嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商金九銀十可能不會(huì)像從前那么好過，個(gè)人認(rèn)為，這恰好是審視自身定位，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的好時(shí)期，整體來看，房地產(chǎn)調(diào)空政策給中國房地產(chǎn)帶來一輪馬太效應(yīng)，這對于行業(yè)及消費(fèi)者都是件非常好的事情。
五、 您認(rèn)為目前情況大連是否適合進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)？為什么？
房產(chǎn)稅是中國房地產(chǎn)未來發(fā)展必然要采取的措施，但是對于大連這個(gè)二線城市個(gè)人認(rèn)為尚早，第一，大連城市整體收入水平較低，第二，目前市場上仍然是剛需客主導(dǎo)，一旦導(dǎo)入，可能會(huì)影響其購房積極性。第三，房產(chǎn)稅范圍也有待商討，上海、重慶征稅范圍不盡相同，如果在大連實(shí)行其范圍又怎樣確定是個(gè)問題，因?yàn)槊總(gè)城市實(shí)際情況并不相同。第四，房產(chǎn)稅影響力仍然無法確定，就目前實(shí)行的結(jié)果看，并沒有看出房產(chǎn)稅的太多影響力，有錢人不在乎 征稅，工薪階層又很敏感于此點(diǎn)。個(gè)人認(rèn)為即使正式出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，也應(yīng)該因地制宜，區(qū)別對待。
六、 專家預(yù)計(jì)9月份會(huì)出現(xiàn)再次降息降準(zhǔn)行為，你是怎么認(rèn)為的，如果一旦降息，會(huì)不會(huì)給金九銀十的銷量帶來一些催化的作用？
這點(diǎn)國外新聞也有報(bào)道，比如日本路透社及日本BllomBreg網(wǎng)站，個(gè)人認(rèn)為降息降準(zhǔn)一定會(huì)在某種程度上促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，前兩次的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明此點(diǎn)。
七、金九銀十對于購房者也許是年內(nèi)最佳的買房時(shí)機(jī)，您作為開發(fā)商一方，對于在這個(gè)階段購房的購房者有哪些建議和需要注意的事項(xiàng)？
對應(yīng)金九銀十好時(shí)期，很多開發(fā)商在這個(gè)時(shí)期推售產(chǎn)品，但市場仍然是剛需客群仍然占據(jù)主導(dǎo)，這部分客群很多都以貸款形式購房，在此需要建議購房者的是，第一提前溝通確認(rèn)自己的信用，可貸款額度及相關(guān)優(yōu)惠、放款時(shí)間等問題，提前做好準(zhǔn)備，確認(rèn)自己的購房能力后在去選房可能會(huì)事半功倍。第二在這個(gè)時(shí)期各大開發(fā)商可能會(huì)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，但是這里面需要很多消費(fèi)者仔細(xì)考量及確認(rèn)，不要輕易相信，以免造成不必要的麻煩。
54