核心提示：自兩湖傳出將征收房產(chǎn)稅后，合肥是否會(huì)征收房產(chǎn)稅成為市民最為關(guān)心的問題，據(jù)有關(guān)專家表示，合肥年內(nèi)收取房產(chǎn)稅的可能性小，如果征收房產(chǎn)稅的話，極有可能針對人均60平方米以上的部分進(jìn)行征收。
8月底，網(wǎng)傳湖南、湖北兩地正在制定房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，或“以家庭為單位征收”。這會(huì)否影響合肥?專家分析，合肥個(gè)人住房房產(chǎn)稅最有可能對超出人均60㎡以上的部分征稅。
從目前合肥房地產(chǎn)市場來看，個(gè)人住房房產(chǎn)稅在年內(nèi)不會(huì)到合肥，昨日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌回應(yīng)：“關(guān)于湖北湖南的傳言，可能是有關(guān)部門在做房產(chǎn)稅征收準(zhǔn)備的文案或者文件，2012年內(nèi)開征可能性比較小。”
因?yàn)，房產(chǎn)稅的開征，不是由稅務(wù)部門所決定的，其決定權(quán)應(yīng)該是在全國人大或者地方人大。國家的房產(chǎn)稅條例，是從1986年10月1日開始實(shí)施的，個(gè)人所有非經(jīng)營業(yè)房產(chǎn)是免征房產(chǎn)稅的。
個(gè)人住房營業(yè)稅征收依據(jù)，會(huì)怎樣?
李國昌透露：“將來可能會(huì)通過叫‘云評估’的一種軟件，去評定房產(chǎn)的市場價(jià)，每個(gè)地區(qū)因?yàn)槭袌黾胺績r(jià)的差異，采集的數(shù)據(jù)標(biāo)本不盡相同”。
“最有可能以人均60㎡為標(biāo)準(zhǔn)，對超出的部分會(huì)征取相應(yīng)的房產(chǎn)稅，這也是目前上海地區(qū)實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)”。凌斌判斷，超出的部分，會(huì)根據(jù)評估的市場價(jià)格，按照一定比例征收房產(chǎn)稅。
這種從量計(jì)征之后，凌斌分析說：“與其在偏遠(yuǎn)區(qū)域買套大房子還要交額外的房產(chǎn)稅，那還不如花更高的價(jià)格在城中心買套小房子！
點(diǎn)評：從目前合肥房地產(chǎn)市場看，房價(jià)一直比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大漲大降的情況，盡管房產(chǎn)稅成為下一個(gè)調(diào)控政策的可能性很大，但是由于合肥樓市一直比較穩(wěn)定，暫時(shí)不會(huì)征收房產(chǎn)稅。
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