2012年上半年，海南樓市整體低迷。而“限購”讓房產(chǎn)商在整體經(jīng)濟(jì)形勢趨弱的背景下，愈加舉步維艱。近期，有媒體報(bào)道稱海口限購早已遭到破解，而相關(guān)部門的回應(yīng)是，？趪(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，對違規(guī)樓盤責(zé)令改正。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管政府一直強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策，甚至在“限購”之下，房產(chǎn)商“炒熱”旅游地產(chǎn)。但是，不排除部分開發(fā)商違背“限購”私下把握政策。他說，“金九銀十”期間，樓市限購政策可能再次松動，希望業(yè)界和相關(guān)部門能夠保持警惕。
盡管近期關(guān)于政策加碼的言論不斷，但是開發(fā)商對傳統(tǒng)旺季“金九銀十”依然熱情高漲。據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，海南9月共有11項(xiàng)目開盤入市，相較于8 月開盤量有所提高。與8月相似，9月入市樓盤依舊集中于二三線城市。？9月3個項(xiàng)目開盤，三亞只有1個項(xiàng)目入市，一線城市開盤量僅占開盤總數(shù)的36%。二三線城市開盤量雖多，但單價(jià)普遍不高，最低單價(jià)低至2130元/平，低價(jià)走量依舊是主題。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)9月10日推出《金九銀十海南樓市調(diào)查問卷》，截至到13日下午15時，共有近1000網(wǎng)友參與問卷調(diào)查。 【金九銀十海南樓市調(diào)查問卷】
調(diào)查顯示，35%受訪者表示將在“金九銀十”買房，而35%的受訪者表示不會在“金九銀十”買房。在對房價(jià)漲跌的預(yù)測方面，四成受訪者認(rèn)為今年“金九銀十”的房價(jià)基本持平，不會大漲，而另外四成的受訪者表示今年的“金九銀十”房價(jià)會降10%以上。
4成受訪者認(rèn)為今年“金九銀十”的房價(jià)基本持平
“金九銀十”通常是開發(fā)商降價(jià)促銷沖關(guān)銷售業(yè)績的最佳時期，今年上半年有專家曾經(jīng)預(yù)測，金九銀十的樓價(jià)很可能出現(xiàn)銷售熱潮。然而，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，61%的受訪者認(rèn)為金九銀十不會出現(xiàn)曾經(jīng)的銷售熱潮，持肯定意見的僅占比23%，16%的受訪者認(rèn)為不好預(yù)測。
6成網(wǎng)友表示不看好今年海南“金九銀十”的銷售熱潮
在對“金九銀十”影響購房者購房原因的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)84%的受訪者表示，房價(jià)過高會直接導(dǎo)致不愿入市，9%的受訪者認(rèn)為限購等政策會影響自己購房的意愿，還有5%的受訪者認(rèn)為房貸利率太高，將不在今年金九銀十買房。
超8成網(wǎng)友認(rèn)為海南房價(jià)過高
盡管有很多專業(yè)預(yù)測在“金九銀十”乃至到年底，房價(jià)會上漲，但在調(diào)查中仍有64%的受訪者表示海南目前的房價(jià)虛高。在對未來一年海南房地產(chǎn)的調(diào)控走勢判斷方面，48%的受訪者表示政府將會出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策。
48%的受訪者表示政府將會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策
有業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”并不是海南的樓市旺季，只是一個淡旺季前的緩沖和準(zhǔn)備期，從2003年開始，海南樓市這十年中，就只在06、07這兩年有過“金九銀十”……海南其實(shí)沒有金九銀十，真正的旺季是在11、12月。因此，海南的“金九”行情或許就在平淡中度過了，但是，從去年的經(jīng)驗(yàn)來看，該業(yè)內(nèi)人士所謂的“真正旺季”--11、12月，或許也不值得期待。
47