海外樓市吸引中國投資者目光

全球知名會計(jì)師事務(wù)所畢馬威日前發(fā)布名為《畢馬威中國經(jīng)濟(jì)全球化觀察》的報告稱,鑒于國內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房價連創(chuàng)新低、人民幣近年來持續(xù)升值等原因,海外樓市資產(chǎn)越來越吸引中國投資者目光。
報告稱,根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的一份報告,2011年3月至2012年3月這12個月,國際買家在美國購買房產(chǎn)的總金額為825億美元,其中中國買家占11%,約90億美元,僅次于來自加拿大的購房者,而2009年,中國買家在國際買家中的比重還只有5%。
報告還稱,流向海外房產(chǎn)市場的中國資金來源十分復(fù)雜,包括個人投資者、企業(yè)、國有金融機(jī)構(gòu)等,個人投資者傾向直接購買住宅物業(yè),企業(yè)則選擇購買廢棄的工業(yè)廠區(qū)進(jìn)行開發(fā)再出售或收購不良資產(chǎn),此外,中國國有銀行對海外房產(chǎn)市場的熱情也高漲,有數(shù)據(jù)顯示,中國銀行在2010至2011年一年內(nèi),光是向紐約市房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放的貸款就達(dá)到10億美元。
報告強(qiáng)調(diào),雖然海外資產(chǎn)回報更高,房地產(chǎn)融資成本也相應(yīng)較低,但中國投資者仍需警惕風(fēng)險,最大的風(fēng)險是因匯率變化而導(dǎo)致還貸金額增加造成的損失,此外企業(yè)投資者和金融機(jī)構(gòu)還應(yīng)考慮海外市場的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場未來走勢。
我們完全不必談投資而色變。現(xiàn)階段的樓市,泡沫遠(yuǎn)未擠干,本來就無法完全拒絕投資行為的存在。房地產(chǎn)限購是對貨幣購買權(quán)設(shè)限,讓手握重金者失去購房資格, 也有效地杜絕了職業(yè)投資客的興風(fēng)作浪,“掃一條梯”的刺目往事大概不會重現(xiàn),然而限購無法斬殺所有的投資需求,允許部分“平頭投資客”入市,對整體經(jīng)濟(jì)來說,是一種流動性過量的自我釋放,負(fù)面作用并不會太大。
在貸款緊縮的情況下,普通老百姓仍愿意拿出現(xiàn)金來購買房地產(chǎn),其實(shí),他們的愿望不大也很樸素,只希望錢握在手里,不要貶值得太厲害就好。 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》