“金九”如期而至 剛需力挺樓市

 “8月新建商品住宅成交量環(huán)比增長50%,同比增長了127%,9月份至少有五六個樓盤集中開盤,今年‘金九’已成定局�！�9月11日,泰城多個項目營銷經(jīng)理引用市房管局數(shù)據(jù)和各項目銷售情況認為,今年樓市“金九”如期而至,大量房源集中上市形成供應(yīng)井噴,拉低成交均價,而且首套房貸款利率普遍9折,買房相對劃算。
“剛需客” 成購房主力
“8月份泰安城區(qū)共成交各類房產(chǎn)1368套,交易金額7.43億元。其中商品住房銷售986套,面積10.43萬平方米,同比增長127%,環(huán)比增長 50%；均價5358元/平方米,同比下降2%,環(huán)比下降5%�！�9月10日,泰安市房管局發(fā)布了2012年8月份交易數(shù)據(jù)。在二手房方面,8月份泰安城區(qū)交易2.83萬平方米,共成交318套,其中二手住房成交277套,同比增長21%,環(huán)比增長8%；均價4624元/平方米,同比上漲8%,環(huán)比持平。
業(yè)內(nèi)人士分析,7月泰城開盤項目較多,拉高了當(dāng)月成交量。而8月只有一個商業(yè)項目開盤,對住宅市場影響不大,可成交量仍然繼續(xù)猛增,這就反映出樓市真的步入了持續(xù)升溫態(tài)勢。
“我們項目9月9日開盤,一共509套房源,當(dāng)天成交了492套�！焙胧F(xiàn)代城銷售經(jīng)理劉俊杰說,一共有680多戶,共計1500多人參加了開盤儀式。他認為剛需客是樓盤主力購房人群,目前泰城樓市剛需市場仍然遠未滿足,9月份還將有五六個項目開盤,成交情況比8月份還要高。同時他還表示,近期開盤項目主要位于城區(qū)以南的中低檔樓盤,成交價格在5000元上下,拉低了泰城整體均價。不過就各個項目而言,火爆的銷售局面,著實讓他們小賺一筆,各樓盤開盤價都有小幅提升。
8個項目拿到預(yù)售證 1600多套集中上市
“上半年受政策影響,樓市前景不明朗,所以大多數(shù)樓盤放慢了開發(fā)速度,可到了6月份,很多樓盤同時達到預(yù)售條件,主管部門批準預(yù)售的項目一下子多起來,最多時一個月有1800多套房源上市�！�
一家地產(chǎn)代理公司分析師引用泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上預(yù)售項目公示數(shù)據(jù),6月份批準商品房預(yù)售項目8個,總共批準預(yù)售商品房1837套,面積21.72 萬平方米；7月份批準預(yù)售項目6個,1142套房源上市；8月新批9個項目,共1556套房源；而9月份公示的項目已經(jīng)達到8個,目前已經(jīng)批準了1600 多套房源發(fā)售。
據(jù)了解,截至2012年8月份,泰安市區(qū)商品房累計可售210.8萬平方米,比上月減少3.7萬平方米,環(huán)比下降2%,商品住房可售套數(shù)13122套,可售面積159.2萬平方米,比上月減少5.01萬平方米,環(huán)比下降3%。
“還有很多大項目正在建設(shè),未來泰城還會有大量房源上市�！边@位分析師說,像綠地公館、華新·新干線、新興·悅藍山等一大批項目才剛動工或還沒有達到預(yù)售條件,相信以后的幾個月,泰城還會有一大批房源上市,購房者的選擇余地非常大。
趁著行情好 開發(fā)商爭搶九月檔
從泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售公示上可以看到,8、9月份拿到預(yù)售證的主要樓盤有泰山寶盛廣場、泰山國際物流產(chǎn)業(yè)園、宏盛現(xiàn)代城、大安·綠視界等。而記者也從各項目了解到,這些剛拿到預(yù)售證的項目,計劃9月份開盤或推出新房源。
“我們項目屬于一期二次開盤,這次房源無論是位置還是戶型,都要優(yōu)于前一段時間開盤的5號樓�！睂毷V場項目營銷經(jīng)理盛向遠說,9月中下旬,該項目將推出 100多套位于小區(qū)中心地段的大三居房源,主力戶型在130—140平方米之間。在天平湖附近的印象泰山項目,現(xiàn)在已經(jīng)有8棟樓封頂,項目經(jīng)理稱已經(jīng)進入開盤準備階段。
有一位項目經(jīng)理擔(dān)心,如果全國主要大中城市的樓市都迎來“金九”,火爆成交情況可能會導(dǎo)致進一步調(diào)控�！耙遣悔s在9月份開盤,萬一樓市10月來個急剎車,我們可就慘了�！�
首套房利率大多打9折 退房也成香餑餑
采訪中,不少項目經(jīng)理認為,大批中低檔房源上市,購房者選擇余地大,市場競爭激烈,此時不敢隨便調(diào)價,很多項目還打算以特價房、打折等優(yōu)惠爭搶客源,因此現(xiàn)在買房是很劃算的。寶盛廣場項目營銷經(jīng)理盛向遠說:“現(xiàn)在首套房利率大多打9折,光這一折優(yōu)惠,就為購房者省了五六萬元�！彼J為,在樓盤適當(dāng)優(yōu)惠和利率折扣雙重作用下,再加上大多數(shù)剛需購房者已經(jīng)觀望了快一年,等不下去的不在少數(shù),九月份會迎來一波購房熱潮。
記者走訪發(fā)現(xiàn),確實有不少剛需客已經(jīng)坐不住了。11日,弘盛現(xiàn)代城開盤第三天,售樓處除了有來辦理購房手續(xù)的客戶,還有幾個人坐在角落里無所事事�！八麄冊诘葎e人退房�！币晃恢脴I(yè)顧問說,開盤那天有一些客戶雖然排上號,可因為個人原因沒能及時進入售樓處選房,于是就來售樓處等別人退房,好第一時間買到。 “當(dāng)時沒買,現(xiàn)在想買都買不上了�！币晃坏却呐空f她觀望了一年,從這個項目4800元/平方米起價一直等到了開盤均價5100元/平方米。
“這幾天雖然有十幾組選了房的客戶來售樓處,可他們都是想調(diào)換房子,而不是退房。”弘盛現(xiàn)代城項目經(jīng)理劉俊杰說,有一位排在60號的客戶,來了兩天都沒等到有人退房。弘盛現(xiàn)代城開盤前把頂層和邊戶大量房源作為特價房推出,每平方米售4288元,所以一期房源賣得很快,置業(yè)顧問這幾天樂開了花:“二期要等明年才能拿到預(yù)售證,年底前我們基本上沒事做了�！�