新華網(wǎng)河南頻道9月12日訊 大河網(wǎng)報道：兩三百平方米的超大空間尺度可比肩別墅，中心城區(qū)突出的區(qū)位優(yōu)勢又在別墅之上，整套房子動輒200萬元到300萬元甚至更高……今年以來，這種被稱作“大平層”的大面積平層高端產(chǎn)品在鄭州市場上引起了購房者的注意。這種產(chǎn)品常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，處于城市繁華地段，擁有成熟配套，尤其是擁有別墅功能，但在一個平面內(nèi)實現(xiàn)了別墅所能提供的家庭生活的所有功能，而受到城市精英的追捧。
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大平層叩關(guān)樓市
近年來，高端大平層產(chǎn)品因其兼具的商品房特性與高端化氣質(zhì)，在各大城市迅速崛起。對于省會樓市來說，“大平層”這個概念似乎還很陌生，但并非新鮮，只是以前鮮有開發(fā)商將其作為概念推向市場。隨著各大品牌房企大平層項目的開放，市場對于大平層的想象已經(jīng)眼見為實。無論是產(chǎn)品設(shè)計還是風(fēng)格定位，大平層都用創(chuàng)新來重新界定高端住宅領(lǐng)域。
縱觀鄭州樓市，康橋、國信、雅寶、永威、正商、正弘、鑫苑等大牌房企開發(fā)的產(chǎn)品均有大批大平層房源，康橋金域上郡、非常國際、雅寶東方廣場、永威翡翠城、藍(lán)堡灣、方圓經(jīng)緯、金域上郡御園、鑫苑現(xiàn)代城、銀基王朝等精品樓盤紛紛推出大平層產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析，大平層的放量，將會重新定義省會豪宅市場。
從市場需求角度來看，2011年以來高端大平層產(chǎn)品正在取代別墅成為富裕階層的首選，以銀基王朝、鑫苑現(xiàn)代城等項目為代表的平層豪宅以差異化產(chǎn)品突破“價格論”成功熱銷，高品質(zhì)大平層產(chǎn)品市場需求可見一斑，也激發(fā)了高端開發(fā)企業(yè)對此類產(chǎn)品的熱情。如雅寶、正商等品牌開發(fā)商紛紛推出高端大平層產(chǎn)品，開啟了鄭州大平層時代的帷幕。
大平層噴發(fā)有緣由
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2007年以前，提及高端住宅市場，人們的第一印象總是別墅，當(dāng)時的富裕階層都有一種“別墅情緣”，認(rèn)為只有遠(yuǎn)離繁華鬧市的傳統(tǒng)別墅才是身份和地位的象征。
然而，近年來，國家先后多次重申“禁墅令”，這不僅預(yù)示了今后別墅產(chǎn)品的不可復(fù)制性，也催逼著開發(fā)商們建造出一種以改善型居所為訴求，以社會精英、成功人士為對象的新豪宅產(chǎn)品。在經(jīng)過幾年的歷練后，眾多平層豪宅的出現(xiàn)被業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)的“空間革命”，“舒適、便捷、品位”是大平層顯著的特點，產(chǎn)品一面世便被許多豪宅愛好者所欣賞并持續(xù)走俏。從全球角度看，2010年評選的世界十大豪宅中，平層產(chǎn)品一度占據(jù)七席，平層大宅已成為全球頂級居住風(fēng)潮。
河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、工程管理與房產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示，相比于別墅，大平層在價格上雖然接近，但仍有優(yōu)勢。另外，大平層項目在區(qū)位上往往位于城區(qū)，各項配套相比別墅更好，生活的便利性更有優(yōu)勢，再加上大平層居住的舒適性以及比一般住宅項目好得多的私密性，都是它吸引高端客戶的重要原因。同時，平層產(chǎn)品也利于家庭成員之間的交流互動，在城市生活節(jié)奏日益加快的今天，大平層產(chǎn)品的出現(xiàn)，顛覆了別墅在豪宅項目中的一枝獨秀。
價格微漲 越高端越好賣
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競合地產(chǎn)董事長王東表示，目前大平層產(chǎn)品雖然受到熱捧，但是大平層這一概念在鄭州尚未被完全認(rèn)可，通過銀基王朝和鑫苑現(xiàn)代城在內(nèi)的多個項目的熱銷，可以看出大平層產(chǎn)品完全有實力在高端住宅市場上與別墅和低密度花園洋房爭寵。
競合地產(chǎn)市場部分析認(rèn)為，鄭州高端物業(yè)產(chǎn)品的價格，今年下半年將出現(xiàn)微漲態(tài)勢，這其中也包括大平層這種產(chǎn)品。許多品牌房企紛紛調(diào)整產(chǎn)品路線，進行大平層產(chǎn)品的開發(fā)。競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，目前，大平層產(chǎn)品主要的競爭對手就是別墅。但一些遠(yuǎn)郊別墅業(yè)主，會考慮到以后子女入學(xué)問題、老人的醫(yī)療問題等，他們需要市中心的配套，就會選擇市中心大平層。
其實，這類產(chǎn)品跟別墅一樣，游離在調(diào)控政策之外，都是越高端越好賣。因為目前鄭州市的大平層項目大都占據(jù)了城市絕佳地段，如銀基王朝、鑫苑現(xiàn)代城、非常國際等，單價在每平方米1萬元到兩萬元之間，但是絲毫不影響這些大平層戶型的去化速度，相反，這些產(chǎn)品一度都成為項目銷售的明星。
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