近期，福州二手房的成交量有所回升，價(jià)格相對穩(wěn)定。記者從福州房地產(chǎn)市場了解到，在前幾個(gè)月的放量之后，近期福州樓市依然表現(xiàn)不俗，業(yè)界認(rèn)為，調(diào)控兩年來，福州房價(jià)未見明顯下跌，這是今年來很多購房者選擇入市的主因，今年“金九銀十”值得期待。而目前購房者偏向理性，樓市的投資暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
本月成交量有所回升
“這個(gè)月的成交量有所回升，比8月初漲了一成左右”，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新介紹，今年春節(jié)后，福州二手房成交量一路上漲，但是8月份有所停滯，且比7月份略跌一至兩成，但是本月成交量有所恢復(fù)。
據(jù)了解，福州一手房的銷量也是在7月份達(dá)到了高峰，8月份略有所放緩！半m然備案數(shù)據(jù)上看，8月成交量處在階段性的高位，這主要是因?yàn)閭浒笖?shù)據(jù)相對滯后的原因”，一位業(yè)界人士說，8月份一手樓市沒有7月份那么紅火。
驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，7、8月份福州一手房上市的主要是大戶型，這分流了不少二手房大戶型的購買者，因此二手房的成交量基本上以中小戶型為主，但是8月底開始，二手房的大戶型群體有所回歸，大戶型的成交量明顯回升。
調(diào)控兩年價(jià)難跌，購房者不等了
福州地產(chǎn)業(yè)界資深人士認(rèn)為，自2010年樓市調(diào)控以來，福州成交量逐步下滑，并在2011年10月后，2012年春節(jié)降到了冰點(diǎn)，而伴隨著各種利好，自3月以來，樓市回暖聲一片。在過去的幾個(gè)月，可以這樣形容房地產(chǎn)市場，金三銀四紅五月，七八月淡季不淡，甚至突破前期新高，未來“金九銀十”成交量很可能延續(xù)前期的熱銷。
“從成交量看，此次樓市的‘U’形底部已經(jīng)過去，正在慢慢回升的過程中”，但是郭華也表示，房價(jià)還是在盤整階段。
“這調(diào)控了兩年了，房價(jià)未見明顯下跌，且今年有回調(diào)趨勢，這是很多購房者入市的主要原因！编崘坌抡J(rèn)為，除了市場確實(shí)有購房需求外，主要是經(jīng)過兩年的調(diào)整，老百姓覺得房價(jià)確實(shí)降不下來了。
投資回報(bào)率偏低，樓市暴利已終結(jié)
采訪中，多位業(yè)界人士表示，目前房地產(chǎn)市場的購房群體還是比較理性的，“購買不動產(chǎn)都比較謹(jǐn)慎”。
鄭愛新認(rèn)為，目前樓市房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，無論是開發(fā)商還是中介公司，都在逐步整合，大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司將越做越好，而小開發(fā)商和中介公司可能被收購整合。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)每年的漲幅大約只有5%~10%”，鄭愛新認(rèn)為，目前投資房地產(chǎn)總體來講，交易成本已經(jīng)占到了房價(jià)的10%左右，因此，投資的回報(bào)率是比較低。但是，投資還要看房子的具體情況，有一些低價(jià)入市，未來保值增值比較好的房源，投資空間還是比較大的。（記者 楊永敏 見習(xí)記者 宿小慶記者 楊永敏 見習(xí)記者 宿小慶）
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“金九銀十”開局不利54城地產(chǎn)成交量下跌
中國指數(shù)研究院（下稱中指院）10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月3日—9日）雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。從環(huán)比看，在中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個(gè)主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過兩成。
從土地市場看，中指院同一天的數(shù)據(jù)顯示，上周萬科、華潤、恒大等知名房企拿地積極，多城市攻城補(bǔ)地態(tài)勢明顯。上周，萬科分別以13.65億元、33億元獲廣州開發(fā)區(qū)宅地、合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊；華潤更是在15天內(nèi)分別于武漢、西安、溫州、成都四個(gè)城市耗資34億元，獲取土儲近800畝。
從銷售業(yè)績看，中海、華潤、保利香港、世茂房地產(chǎn)等房企均出現(xiàn)年度業(yè)績上調(diào)現(xiàn)象，而SOHO中國和合生創(chuàng)展則出現(xiàn)年度業(yè)績下調(diào)趨勢，中指院認(rèn)為，樓市調(diào)控下，行業(yè)洗牌不可避免，開發(fā)商逐漸兩極分化。
南京樓盤欲漲10%被物價(jià)局駁回
本報(bào)訊 9月8日，位于南京六合區(qū)的榮盛·花語馨苑開盤推出430套房源。而在開盤現(xiàn)場，該項(xiàng)目銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人對外透露稱，其在申報(bào)二期房源銷售價(jià)格時(shí)，原報(bào)價(jià)漲幅10%的方案被南京市物價(jià)局駁回，物價(jià)局要求其二期房源的備案價(jià)格，漲幅不得超過一期房源的5%。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是繼高科榮域后，南京第二個(gè)漲價(jià)方案被物價(jià)局駁回的樓盤。
“從開發(fā)商漲價(jià)10%的要求可以看出開發(fā)商對漲價(jià)的渴求！蹦暇┓康禺a(chǎn)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人表示。
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