□記者 李飛
核心提示
近期，當(dāng)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)再有商務(wù)性質(zhì)公寓面市，現(xiàn)場(chǎng)看房、買房者眾多。一個(gè)樓盤推出的單位，一開(kāi)盤就基本售完；一個(gè)樓盤開(kāi)放銷售中心，很快有眾多到場(chǎng)登記的市民……現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員很明確地表示，這些看房、買房者，基本就是為投資而來(lái)。記者了解到，一些投資者撤出住宅市場(chǎng)，主要原因是政策的打壓，并非對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀。特別是現(xiàn)在房?jī)r(jià)又有抬頭跡象，投資者非常積極地尋找好的投資機(jī)會(huì)。
在目前經(jīng)濟(jì)膨脹大背景下，股市低迷銀行降息，住宅市場(chǎng)的投資受到政策限制后，手握閑錢的投資者將何去何從？多位業(yè)內(nèi)人士表示，因?qū)ψ≌袌?chǎng)的政策限制，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了投資新寵。
調(diào)查：買房投資相對(duì)保值
通脹當(dāng)前，每個(gè)人都在想手中的錢該怎么花！艾F(xiàn)在什么都漲價(jià)了，物價(jià)上漲比銀行利息漲得快，我擔(dān)心存款到時(shí)候縮水，放在股市風(fēng)險(xiǎn)太大，還是投資房產(chǎn)最靠得住！
談起置業(yè)的理由，在某房產(chǎn)公司上班的黃小姐很“堅(jiān)決”。她表示，最近一段時(shí)間，周圍的很多朋友在聊這個(gè)話題！拔矣X(jué)得由于土地資源的稀缺性，城市化進(jìn)程的加快，住房需求的不斷擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，房子肯定是一種抵御通貨膨脹能力較強(qiáng)的資產(chǎn)！
不過(guò)，市民中也充滿著爭(zhēng)論：一方面是通脹帶來(lái)實(shí)際購(gòu)買力貶值的壓力，如果不買房，通脹時(shí)期可能會(huì)資產(chǎn)縮水；另一方面要是買房保值，又將面對(duì)高房?jī)r(jià)、還貸等種種壓力。
對(duì)話：投資房產(chǎn)比股市保值
記者：從財(cái)富增值和長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)富管理的角度來(lái)看，應(yīng)該投資什么樣的房產(chǎn)或者領(lǐng)域？
孔玉峰(營(yíng)銷專家)：在我們國(guó)家，投資渠道狹窄是事實(shí)，黃金、古董、基金、股市、樓市、實(shí)業(yè)，擺在大家面前選擇什么來(lái)做投資？房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，除了居住外，還具有保值升值功能，同時(shí)也與中國(guó)人的生活習(xí)慣息息相關(guān)。雖然房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已過(guò)去，但房地產(chǎn)投資仍然存在一定的空間，尤其是占據(jù)不可再生自然資源的高端豪宅、限購(gòu)背景下的商鋪、市中心的公寓、擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的學(xué)區(qū)房，甚至普通住宅都仍然具有很強(qiáng)的投資保值價(jià)值。
整體而言，從財(cái)富增值和長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)富管理的角度看，投資房地產(chǎn)仍然不失為一種合適的資產(chǎn)管理方法。至于選擇投資豪宅、商鋪、公寓還是普通住宅，要在洞察市場(chǎng)的前提下，依個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)定。
記者：現(xiàn)在如果手頭有一定可用來(lái)投資的現(xiàn)金，應(yīng)該如何分配？比如說(shuō)炒股、黃金或者買房？
上官同君(實(shí)戰(zhàn)型專家)：和股市相比，投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健的，股市10年，回到了原點(diǎn)，投資房地產(chǎn)的話，增長(zhǎng)至少也有兩倍，一線城市好的地段高端住宅可能回報(bào)更高。黃金市場(chǎng)歷來(lái)受世界政治局勢(shì)影響而動(dòng)蕩起伏，不可控因素太多，一般不敢輕易量進(jìn)量出。
記者：從理財(cái)?shù)慕嵌瓤，豪宅和普通住宅有什么不一樣的地方嗎?/P>
劉社(大學(xué)教授)：普通住宅和豪宅相比，豪宅的優(yōu)點(diǎn)是稀缺、保值性強(qiáng)、抗跌性好、投資價(jià)值更高，但投資門檻高總價(jià)高且容易出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，即增值容易轉(zhuǎn)手難。豪宅除了要求有便捷的區(qū)位交通、完善的內(nèi)外部配套外，更注重不可再生的自然景觀資源。
普通住宅投資門檻低，總價(jià)低，易出手，但在目前限購(gòu)政策影響下，升值空間有限，投資回報(bào)收益顯著低于豪宅。投資普通住宅最重要的是地段，對(duì)自然資源和內(nèi)部配套要求不是太高。
記者：面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，您覺(jué)得投資高端住宅是個(gè)好的理財(cái)方式嗎？
高重恒(實(shí)戰(zhàn)型專家)：我們以別墅作為高端住宅的代表來(lái)看一組數(shù)據(jù)：國(guó)家從2007年禁止別墅用地批示之后，從2008年到2011年間，每年洋房增量高達(dá)19%左右。而別墅的供應(yīng)從 2009年到2011年每年的供應(yīng)最高只有6%的增長(zhǎng)。許多抗通脹、投資地產(chǎn)的熱錢無(wú)處投放，也就造成了別墅產(chǎn)品熱銷、投資成風(fēng)。
高端住宅的投資回報(bào)率顯然要比普通住宅、公寓高，不過(guò)現(xiàn)在進(jìn)入的門檻也高，投資別墅投入很大，這對(duì)個(gè)人資金情況是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而且購(gòu)買高端住宅的基本都是二套房、三套房，政策影響下的高利率、高稅費(fèi)也會(huì)影響到個(gè)人投資收益。
因此，目前別墅投資要做好長(zhǎng)線的準(zhǔn)備，資金不充裕的買房人應(yīng)該考慮其他短期投資產(chǎn)品。
記者：有人認(rèn)為，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，是更具完美意義的投資產(chǎn)品，但是商業(yè)物業(yè)在作為二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)存在兩個(gè)較高的稅種，也會(huì)讓豐厚的利潤(rùn)縮水近半，您認(rèn)為呢？
王東(營(yíng)銷專家)：一個(gè)城市鬧市商圈里的店面、每天百萬(wàn)流量的人氣、財(cái)源滾滾，這樣的店面當(dāng)然值得投資。
但對(duì)一般投資者來(lái)說(shuō)，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)比較大，成熟商鋪基本所剩無(wú)幾，大多數(shù)地區(qū)還是要等上幾年才能有回報(bào)，如果一邊要交貸款利息，一邊出租不出去的話，可能就不劃算。投資商鋪很考眼光。而且正如你所講，商業(yè)物業(yè)在交易環(huán)節(jié)有著非常高的稅額，這些在后期一方面會(huì)影響轉(zhuǎn)讓難度，另一方面會(huì)抵消你的投資回報(bào)利潤(rùn)。
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