[觀察]“金九銀十”開局不理想 樓市旺季不旺概率大

     全景網(wǎng)9月12日訊 受人矚目的房地產(chǎn)“金九銀十”正式拉開帷幕，然而首周地產(chǎn)成交量未能交出靚麗答卷，樓市成交同比增幅顯著縮窄，不少城市樓市成交環(huán)比更是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，這不免令市場(chǎng)對(duì) “金九銀十”的期望打了折扣。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上周監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)較前一周下調(diào)了近17%。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫和高性價(jià)比房源明顯減少是導(dǎo)致9月首周樓市成交下跌主要原因。 

    與早前地產(chǎn)商們紛紛以價(jià)換量大力促銷，進(jìn)而推動(dòng)了樓市成交回暖不同的是，進(jìn)入“金九銀十”后，基于部分房企出現(xiàn)存量缺口、前幾個(gè)月集中成交后部分項(xiàng)目已接近完成全年任務(wù)等因素，開發(fā)商并不急于推出新樓盤，甚至有提價(jià)的傾向。

    然而就在開發(fā)商趁著“金九銀十”欲試水提價(jià)，住建部就為稍有起色的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一瓢冷水。住建部政策研究中心主任秦虹11日在“中國百萬銷售精英2012 年會(huì)暨房地產(chǎn)投資趨勢(shì)論壇”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，還會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，住宅的投資屬性會(huì)進(jìn)一步弱化。

    加之，懸在地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的利劍——房產(chǎn)稅似乎也即將落下。中國財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人作國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告時(shí)提出，要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅近期擴(kuò)大試點(diǎn)已箭在弦上，今年年末或明年年初推出相關(guān)政策是大概率事件。

    再者，工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。這邊地產(chǎn)商們對(duì)提價(jià)蠢蠢欲動(dòng)，那邊銀行取消房貸優(yōu)惠，嚴(yán)格審核房貸資格，首套房貸申請(qǐng)甚至基本停滯，夾在中間的購房者多是欲哭無淚，這也將會(huì)繼續(xù)加重購房者的觀望情緒，樓市成交或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的量?jī)r(jià)齊升已是強(qiáng)弩之末，“金九銀十”期間全國多地的樓市成交量和房?jī)r(jià)都將趨向平穩(wěn)，看來房地產(chǎn)旺季不旺概率大。（全景網(wǎng)/陳飏）