兩次銀行降息促樓市持續(xù)回暖
央行決定，自2012年 7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。銀行降息金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
自同日起，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。
6月份央行降息，有媒體曲解以為是在“救樓市”，隨后央行辟謠2稱中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。差別化信貸政策再次重申，表明中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，堅定不移的推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控。
6月降息，宏觀經(jīng)濟(jì)政策微調(diào)力度持續(xù)加大，二季度住宅成交量逐月回升較為明顯；。6月、7月的連續(xù)降息，將降低房地產(chǎn)企業(yè)融資和購房者利息成本，降息的累積效應(yīng)將對房地產(chǎn)市場形成實(shí)質(zhì)利好，房地產(chǎn)市場成交有望持續(xù)回升。
銀行降息金融政策利好 樓市成交有望回升
連續(xù)的降存準(zhǔn)率、降息的累積效應(yīng)對房地產(chǎn)市場形成實(shí)質(zhì)利好，房地產(chǎn)市場成交有望持續(xù)回升，成交量的回升將帶動價格上行。中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)顯示，全國 100個城市新建住宅均價 6月環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。
數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院
開發(fā)商和購房者信心雙雙高漲
盡管央行此次降息并不專門針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是對整個金融政策的放開，但是，政策對于樓市信心的作用不可小覷。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,近期房地產(chǎn)市場成交量的回升使開發(fā)商的資金面進(jìn)一步緩解,再加上降息效應(yīng),房地產(chǎn)企業(yè)的“冬天”已經(jīng)過去。
市場回暖以及政策利好不僅僅刺激了購房者，同時也大大增加了開發(fā)商的信心，這可以從開發(fā)商的推盤量上就可以看出來。據(jù)株洲在線房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，6月份，株洲共開售房源777套左右，明顯高于上半年任何一個月的推盤量。
下半年以價換量仍是主旋律
有專家表示，央行再度降息將改善房企融資環(huán)境，降低融資成本，但對樓市的直接效果有限，以價換量仍是下半年樓市的主基調(diào)。
央行二度降息之后，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，樓市回暖已成事實(shí)，房價將再無降價的可能。對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再度一語驚人。任志強(qiáng)對媒體表示，降息對房地產(chǎn)會有一定影響，比如降低了生產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本，降低了購買人的支付成本，但降息與房地產(chǎn)沒有直接聯(lián)系。
28天前，時隔三年半之后央行首度降息時，ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹曾稱，“終于降息了，奔走相告吧”。28天之后，央行的二度降息讓開發(fā)商樂觀情緒再度升溫。
對此，不管降息對樓市是否起直接性的利好作用，但對房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將有所改善。
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