9月8日上午，由聊宅網(wǎng)主辦的“聚焦樓市金九銀十迷局 再探鄭州房價之實暨鄭州三味聊宅地產(chǎn)精英沙龍茶話會”在鄭州中油花園舉行。國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理李程應(yīng)邀參與了此次論壇，作為外來的房地產(chǎn)企業(yè)，李程表示，河南的市場是最好的，一方面是因為河南人口多，另外還是因為河南的剛性需要非常旺盛。以下為李程發(fā)言全文：
謝謝今天聊宅網(wǎng)給這個機會，也謝謝婁主任！是這樣的，今天我們所在的這些雖然同為地產(chǎn)商，但是產(chǎn)品不一樣，我們還有一個最大的特點，不是分男女，我覺得應(yīng)該分是河南人和不是河南人，這事確實挺重要的，為什么挺重要的？就是說我們是外來的，國瑞是外來的，華潤是外來的，好多都是外來的，包括很多人都是外來的，但是現(xiàn)在這一半是外來，一半是內(nèi)在的。那我們外來的呢，可以說我在鄭州待了三年多，中間去海南去了一年，我對河南的感受，其實和我初到這塊地方是一樣的感受，我是職業(yè)經(jīng)理人嘛，滿世界跑，我跑了很多地方，北京、天津、上海，很多地方，我突然覺得其實市場最好的是河南，我為什么說市場好？因為我發(fā)現(xiàn)政策哪怕是出現(xiàn)一些限購或者限貸的時候，其實河南這邊的剛性需求還是異常的旺盛，非常的旺盛，讓我感覺到這塊地方，首先人口大省。河南人多，這絕對是第一。第二，城市化的進程，我們周邊北京也很多地方叫衛(wèi)星城，這邊城市化的進程，能夠促使很多的人口進入到鄭州。河南一般要么在自己老家買房子以外，都會到鄭州買房子，這一點其實挺出乎我們絕大多數(shù)人的意料呢！因為我們覺得他可能會往北京、天津這些地方，但是不，他首選是鄭州。這是一個很大的特點。第三個特點，其實鄭州在其他城市來說，其實在省會級城市來說，它的發(fā)展沒有到其他城市那么高的地位，我是指房地產(chǎn)市場發(fā)展，包括城市的規(guī)劃和格局的開展，它完全沒有到那么高的地步，比如說到現(xiàn)在為止，東區(qū)最好的三居也就賣到一萬二、一萬三，這已經(jīng)算差不多了。最打壓房地產(chǎn)2008年的時候，其實整個市區(qū)的房價才4000多，整個市場的發(fā)展可以說是很好的。 我想說一下我們外來和這個地方的區(qū)別。我得說其他地方，房地產(chǎn)的尤其是政策性的影響是非常之大，大到什么地方？這個政策一出，你昨天當(dāng)天來訪是45組，今天來訪就變5組。其實影響來說，我們從地域上來說。
第二，金九銀十。最早我是做商業(yè)市場，商業(yè)這一塊金九銀十，為什么10月份房價、休息，要為過年儲年貨。但是現(xiàn)在隨著政策不斷的公布和調(diào)整，再有一個就是人民生活水平的不斷提高，沒有金九銀十，真的不是金九銀十，我個人認為，現(xiàn)在已經(jīng)隨著這個發(fā)展，淡化了金九銀十這個銷售！這是我個人的一個觀點。
再一個，我對未來市場的看法。我想說三個字：看不懂，我覺得特別不懂。為什么看不懂呢？你說它好吧，你能說下個月是什么狀態(tài)嗎？或者說明年是什么狀態(tài)？不清楚，我看不懂。我做了十多年了，從銷售一點點做到現(xiàn)在，我真的是看不懂。但是2008年的時候我看的明白，因為我知道2009年會慢慢好，但是今年我不清楚，我不知道未來兩年會是什么狀態(tài)。因為我們現(xiàn)在身處變革，我們不清楚我會是那個成功者還是那個犧牲品，我不清楚，我不知道未來的狀態(tài)會變成什么。因為不光看房地產(chǎn)，不是說光看我們自己本身的產(chǎn)業(yè)鏈，我看的是整個經(jīng)濟和整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展和調(diào)整，現(xiàn)在中國遇到很大的一些問題，這些問題要隨著新的十八大之后的政府上臺之后，做一些新的調(diào)整，我才能看到整個行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)不是指一個鄭州，而是整個中國。為什么我說我看不懂，我只能認為我們現(xiàn)在告別了高利潤的時代，我只能認為我現(xiàn)在就加速銷售，快速回籠資金。但是想讓我明確地說，我覺得未來會是什么狀態(tài)，我想說鄭州是個剛性市場不錯的城市，但是對于房地產(chǎn)市場來說，我看不懂。謝謝！
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