有人說，房地產(chǎn)行業(yè)是中國的經(jīng)濟(jì)行業(yè)之首，房價的高低也是牽動老百姓的最敏感、最神經(jīng)、最糾結(jié)的因素之一。經(jīng)過一年多時間包括限購、提高銀行存款準(zhǔn)備金率和加息在內(nèi)的“史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”，一些地方、一些區(qū)域的房價出現(xiàn)了下跌或者漲幅大幅下降趨勢，房地產(chǎn)市場開始遇冷。那么白銀的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些變化呢?
經(jīng)過幾天的走訪調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，通過全面貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的一系列宏觀調(diào)控政策和省政府關(guān)于穩(wěn)定房價、加快保障性安居工程建設(shè)的調(diào)控精神，今年以來，我市普通商品住房供應(yīng)平穩(wěn)，保障性住房建設(shè)力度加大，投機(jī)、投資性購房需求得到抑制，房價漲幅平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場監(jiān)管進(jìn)一步強(qiáng)化，開發(fā)經(jīng)營行為進(jìn)一步規(guī)范，居民購房經(jīng)過幾年的熱潮后趨于理性，房地產(chǎn)市場整體呈健康平穩(wěn)有序發(fā)展態(tài)勢。
商品房銷量平穩(wěn)
國芳國際世貿(mào)花園位居白銀西區(qū)人民廣場東側(cè)，是距離白銀西區(qū)商貿(mào)休閑活動中心較近的核心區(qū)域。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，該房地產(chǎn)開發(fā)項目一期已經(jīng)銷售完畢，二期26號、27號樓自今年5月開始銷售，到目前僅剩余一層和頂層的幾套現(xiàn)房沒有售出。
來到國芳國際世貿(mào)花園銷售大廳，記者看到一名銷售人員正在與人閑聊，整個大廳內(nèi)沒有看房和咨詢房屋情況的顧客。看到記者進(jìn)來，銷售人員便立即上前熱情搭話，并塞給記者一張國芳國際世貿(mào)花園的戶型介紹資料。通過該銷售人員的介紹，記者了解到，國芳國際世貿(mào)花園一期銷售時值白銀城區(qū)商品房銷售趨熱的時候，整個一期銷售非；鸨，如今銷售的二期26號、27號樓經(jīng)過近4個月的銷售，也即將售完，但房屋銷售速度不能與一期銷售時相比。該銷售人員說：“商品房銷售速度放緩，主要是受國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的影響，雖然當(dāng)前白銀城區(qū)商品房的整體銷售速度不比從前，但商品房價格平穩(wěn)上浮，銷售量整體穩(wěn)定。國芳國際世貿(mào)花園二期銷售的均價在每平方米3600元左右，三層、四層等樓層較好的房屋價格在每平方米3800元左右，一層和頂層的價格在每平方米3400元左右！彼f：“現(xiàn)在購房者的觀望心理濃厚，來這里看房咨詢的人多，實際買房的人少，大多數(shù)實際交易的購房者是急需買房結(jié)婚的年輕人。”
看著國芳國際世貿(mào)花園二期對面的商品房建設(shè)如火如荼，這位銷售人員告訴記者，正在建設(shè)的就是國芳國際世貿(mào)花園三期，包括5棟北歐風(fēng)格的多層建筑，到今年9月底，三期的銷售價格、戶型等信息將會逐步公布，預(yù)計三期的銷售價格會在每平方米4000元以上。
位于白銀城區(qū)工農(nóng)路十字的銀奧佳園自開發(fā)以來就備受關(guān)注。該項目開盤銷售后，被許多群眾認(rèn)為是白銀城區(qū)當(dāng)前房價最高的商品房項目。
走進(jìn)銀奧佳園銷售大廳，記者同樣看到整個大廳內(nèi)沒有一個看房、買房、咨詢的顧客。銷售人員告訴記者，銀奧佳園開盤銷售以來，商品房銷售基本平穩(wěn)，今年同期銷售速度雖不及去年，但綜合考慮銀奧佳園今年的銷售房源減少等因素，整個項目的銷售仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。
據(jù)介紹，銀奧佳園目前所剩的待售房屋為數(shù)不多，銷售均價在每平方米3800元左右。銀奧佳園銷售大廳的銷售人員告訴記者，該項目樓層較好的房屋銷售價格在每平方米3800-3900元左右，底層和較高樓層的房屋銷售價格比好樓層的房屋價格每平方米低50-100元左右。
金域觀瀾房地產(chǎn)項目于今年7月開工建設(shè)，預(yù)計到2014年交房。作為白銀城區(qū)今年開工的重要房地產(chǎn)項目之一，金域觀瀾項目已經(jīng)打出了非常吸引眼球的廣告。金域觀瀾房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)大廳的工作人員表示，項目開發(fā)商非？春冒足y城區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，雖然當(dāng)前白銀城區(qū)商品房銷售放緩，但這也是房地產(chǎn)市場理性發(fā)展的體現(xiàn)。
記者從市房產(chǎn)部門有關(guān)科室了解到，今年1——7月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9.7164億元，同比增加67.73%，其中商品住宅完成投資6.7832億元，同比增加39.12%;全市房屋施工面積、住宅施工面積、房屋新開工面積都有所增加。今年7月份，全市普通商品住房市場均價為3256元每平方米，其中白銀區(qū)為3475元每平方米。今年前6個月，全市商品房銷售面積同比增加，商品房銷售主體呈健康平穩(wěn)有序發(fā)展態(tài)勢。
二手房有價無市
記者在白銀城區(qū)走訪調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，人民路、工農(nóng)路等路段原來經(jīng)營的幾家二手房信息部不見了蹤影。據(jù)有關(guān)人士介紹說，這些二手房中介紛紛“走人”，與二手房市場的行情有關(guān)。
眾人信息港近年來一直是白銀城區(qū)大什字附近二手房交易最為火爆的中介之一。來到眾人信息港大門外，記者看到，二手房信息欄上的房屋信息受到雨淋，紙面已經(jīng)發(fā)黃、斑駁不堪，偌大的信息欄前空無一人。經(jīng)過近半個小時的等待，記者仍然沒有看到有人前來了解二手房信息。走到眾人信息港經(jīng)營點門口，緊閉的房門前空空蕩蕩，敲門后，始終無人回應(yīng)。
看到記者正在敲門，眾人信息港對面金橋信息部的經(jīng)理張女士告訴記者，現(xiàn)在二手房的生意不好，眾人信息港的負(fù)責(zé)人一般一個月來這個經(jīng)營點一兩次，如果要看房就撥打他留在信息欄的電話。
隨著張女士來到金橋信息部，記者看到信息部內(nèi)外的信息欄前同樣沒有看房、咨詢的人。張女士告訴記者，今年以來，白銀城區(qū)二手房的市場可以用有價無市來形容，二手房銷售價格居高不下，銷售量與去年同期相比下降嚴(yán)重，許多二手房中介無法繼續(xù)經(jīng)營，只好關(guān)門、搬遷或者改行做其它生意。
她說：“今年白銀城區(qū)二手房實際交易數(shù)量少，但房價并沒有回落，居住十年以內(nèi)或者尚未居住的二手房銷售價格都在每平方米3000——3500元左右。有些二手房房東在信息部給出的房價甚至達(dá)到了每平方米3800元或以上，這樣的高價房我們一般都會提醒房東適當(dāng)降低價格，因為房價越高，銷售出去的可能性越小。今年，我的信息部二手房成交量比去年降低了近50%！
張女士苦笑著說：“你看那些‘走人’的房產(chǎn)中介，大多數(shù)是實在撐不下去了，現(xiàn)在留著的房產(chǎn)中介絕大多數(shù)都是兼做其它項目的，我現(xiàn)在留在這里主要是在經(jīng)營安利產(chǎn)品。”順著張女士提示的眼神，記者在信息部的一個墻角看到了整齊堆放的各類安利產(chǎn)品。
白銀和盛投資咨詢有限公司位于白銀西區(qū)上海路，進(jìn)入公司房產(chǎn)信息門店，記者看到幾位工作人員正在閑聊，當(dāng)問起二手房的交易情況時，其中一位工作人員的回答與金橋信息部張女士的說法相似，同時他也告訴記者，他們公司不只是做二手房銷售的生意。
據(jù)了解，今年前7個月，全市共辦理二手房登記1442套，同比減少47.87%，二手房成交面積、成交金額均比同期減少一半以上。7月份，全市二手房普通商品住房市場交易均價為3254元每平方米，其中白銀區(qū)為3605元每平方米，甚至超過了新普通商品住房的銷售價格。
出租房需求旺盛
近年來，隨著白銀城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快、城中村和棚戶區(qū)改造的力度加大、外來務(wù)工人員的增多，白銀城區(qū)出租房的需求不斷增加。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，白銀城區(qū)出租房的需求者大多數(shù)為進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民、外來的小生意經(jīng)營者、婚后無房的夫妻、大學(xué)畢業(yè)打臨工的青年和陪讀的學(xué)生家長。受經(jīng)濟(jì)能力和生意、工作、學(xué)習(xí)等不穩(wěn)定性因素影響，這些人的住房首選便是出租房。
“商品房市場價格穩(wěn)中有升，二手房市場價格居高不下，白銀城區(qū)居民購房觀望的心態(tài)是對出租房需求的有力刺激。”一位出租房中介機(jī)構(gòu)的工作人員說。
同樣，金橋信息部的張女士表示，出租房的生意現(xiàn)在是許多房產(chǎn)中介競爭的重要部分，由于國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有放松，商品房和二手房的需求低迷狀態(tài)仍將持續(xù)，因此，出租房的需求仍然旺盛，并將保持較長時間。
張女士說，需求旺盛必然引起出租房市場價格上漲，去年年底以來，白銀城區(qū)的出租房價格漲幅在平均每月50元以上。她說：“從新老城區(qū)來看，白銀西區(qū)的出租房價格略高于老城區(qū);從就學(xué)、生活方便等因素來看，距離學(xué)校、醫(yī)院、市場、商貿(mào)中心近的出租房價格略高于偏遠(yuǎn)出租房;從出租房樓層、裝修、家具設(shè)施等環(huán)境來看，環(huán)境好的出租房價格略高。一般來看，60——80平方米的出租房價格在每月400——800元左右，80——120平方米的出租房價格在每月600——1100元左右！
記者在瀏覽百豐等房產(chǎn)網(wǎng)站時看到，網(wǎng)站上白銀城區(qū)出租房的價格與張女士所說基本吻合，同時記者還發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上出租房的信息更新很快。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出租房信息更新快正是出租房需求旺盛的體現(xiàn)，也是房地產(chǎn)市場從過熱到理性的回歸。這位人士還表示，當(dāng)前白銀城區(qū)二手房銷售低迷，一些二手房房東開始將“房屋出售”改為“房屋出租”，白銀城區(qū)出租房供需整體基本平衡。
李玲玲在白銀西區(qū)一家商貿(mào)企業(yè)打工。她告訴記者，自己和兩位同事一起租住在西苑小區(qū)的一套120多平方米的出租房，除了繳納水電暖費用和物業(yè)費以外，出租房的價格為每月1000元，房屋中家具等設(shè)施齊全。談起租房的事，李玲玲顯得很無奈。她說：“現(xiàn)在出租房也不好找，要么價格太高，要么環(huán)境不好，各方面合適的出租房又很搶手，找到一套稱心如意的還真不容易。買房雖然是我最大的愿望，但價格太高，只能先租房住了！(記者 梁進(jìn)赟)
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