復(fù)地智盈投資資深投資總監(jiān)張小龍
和訊網(wǎng)消息 9月8日，由和訊網(wǎng)、盈科律師事務(wù)所和中國房地產(chǎn)基金聯(lián)盟共同舉辦的房地產(chǎn)私募基金及投融資策略實戰(zhàn)研討公開課在上海開課。復(fù)地智盈投資資深投資總監(jiān)張小龍在講課中指出，樓市調(diào)控促成房產(chǎn)基金發(fā)展。
張小龍首先鳥瞰了目前人民幣地產(chǎn)基金的現(xiàn)狀。他指出，人民幣地產(chǎn)基金還剛剛起步，總體規(guī)模小但增長速度極快。但與此同時，該行業(yè)也面臨著包括募集對象分散、投資人不成熟、渠道為王等在內(nèi)的多面挑戰(zhàn)。
張小龍表示，擁有開發(fā)商集團(tuán)背景的基金管理公司有著得天獨厚的項目資源優(yōu)勢，而這一點完全彌補(bǔ)了基金“投不出去”的窘境。而有著投行及金融背景的基金公司則擁有融資優(yōu)勢，但相對卻缺乏項目資源。兩者相比，各有千秋。而目前，大多基金仍以住宅投資為主。
對于人民幣地產(chǎn)基金的崛起，張小龍指出，民間資本充裕、投資渠道少和地產(chǎn)調(diào)控是促使人民幣地產(chǎn)基金大放異彩的主要三大原因。其中，行業(yè)調(diào)控使開發(fā)商拓展融資渠道，而這也就成為了房地產(chǎn)基金得以發(fā)展的機(jī)遇。“政策調(diào)控并沒有把市場需求完全滅殺，可能增速會放緩，但需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束！睆埿↓埍硎，對行業(yè)前景依然看好。
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