國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速比1至6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。而與2011年1至7月33.6%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已出現(xiàn)腰斬，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年之久。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，勢(shì)必減少下一階段正常的市場(chǎng)供給，造成新的供需失衡。
數(shù)據(jù)顯示，1至7月住宅投資為25226億元，增長(zhǎng)10.7%，增速較1至2月回落12.5個(gè)百分點(diǎn)。更值得警惕的是，房屋新開工面積、土地購(gòu)置面積等供應(yīng)先行指標(biāo)也持續(xù)走弱。1 至7月，新開工面積為103905萬平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積下降13.4%。與此同時(shí)，房企土地購(gòu)置面積也持續(xù)走低。1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降24.3%，而在2011年1至7月份，土地購(gòu)置面積增速同比增長(zhǎng)高達(dá)15.4%。
和供應(yīng)先行指標(biāo)形成鮮明對(duì)比的是，全國(guó)商品房銷售面積增速正呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。1至7月份，商品房銷售面積為48593萬平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份縮小3.4個(gè)百分點(diǎn)，與1至3月份相比降幅更是縮小了8個(gè)百分點(diǎn)。
反差形成并非偶然。今年以來，在調(diào)控持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)下，房企普遍看淡后市，因此紛紛擱置購(gòu)地計(jì)劃或放緩開工節(jié)奏，而當(dāng)時(shí)市場(chǎng)需求的持續(xù)觀望更加深了這種調(diào)整。值得警惕的是，盡管當(dāng)前樓市仍處去庫存進(jìn)程中，但銷量的平穩(wěn)回升與供應(yīng)先行指標(biāo)的持續(xù)走低，將對(duì)未來供需狀況產(chǎn)生較大影響，繼續(xù)增大供給既現(xiàn)實(shí)又緊迫。
中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2012年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》指出，從銷供比來看，2008年至2011年間，除2009年1至2月其比值小于1外，其余月份比值均大于1，表明需求量長(zhǎng)期大于供給量，供需矛盾較為嚴(yán)重。
雖然今年1至4月，銷售面積下降13.4%，竣工面積增加30.2%，供求矛盾略有改善，但由于二季度住宅成交逐漸活躍，全國(guó)住宅銷售面積在5月、6月已超過同期竣工面積，特別是6月份重點(diǎn)城市成交量已接近2010年調(diào)控以來的高點(diǎn)，出清庫存時(shí)間明顯縮短。截至6月底，北京、上海、深圳等10個(gè)代表城市出清周期均值降為14個(gè)月，比年初縮短4個(gè)月，是今年以來最低。
上海某房地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示，8月北上廣深等10大典型城市住宅月度新增供應(yīng)量少于成交量。除4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應(yīng)量，這給未來房?jī)r(jià)帶來了上漲的壓力。
事實(shí)上，中央政府及有關(guān)部門也在頻頻釋放增加住房供給信號(hào)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)，已建成的保障房要盡快投入市場(chǎng)。
毋庸諱言，在調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)下，房企普遍謹(jǐn)慎看待后市，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速短期恐難有起色，為鞏固調(diào)控成果，使銷供比持續(xù)改善，扭轉(zhuǎn)過去幾年供求失衡的局面，仍需繼續(xù)發(fā)力增加普通商品房和保障性住房的供給。(李佳鵬)
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