海南房地產(chǎn)市場在起伏中迎來傳統(tǒng)意義上“金九銀十”，但受宏觀形勢及心理預(yù)期的影響，買賣雙方均不敢貿(mào)然入市。業(yè)內(nèi)預(yù)測，海南樓市年內(nèi)回暖變數(shù)仍存。
根據(jù)海南省住房信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，1至8月海南房地產(chǎn)成交套數(shù)波動上升，較年初2000套水平增長一倍；而據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，7月三亞新建商品房價格出現(xiàn)3月以來的“五連跌”，省會？趧t情況稍好，7月實現(xiàn)首次環(huán)比上漲0.1%。
量價齊漲加上“金九銀十”到來，使本地媒體熱論市場可能的“回暖”。但有業(yè)內(nèi)人士指出，海南未能從根本上解決商品房庫存壓力，房屋銷售量中保障房銷售拉動巨大，預(yù)測回暖尚早。
“金九銀十早在數(shù)年前已經(jīng)成為故事，只剩下個別媒體在熱炒！焙Ｄ腺Y深房地產(chǎn)評論人潘瑩斌分析，由于限購后海南市場疲軟，樓盤積壓，開發(fā)商無力支持新盤入市，買賣雙方觀望濃厚，“整個房地產(chǎn)盤面和上半年差不多，沒有大起大落！
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系研究》報告認(rèn)為，截至去年底，海南位列潛在商品房存量壓力較大的省市，消化周期超過4年，記者就此情況采訪了該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，但官方諱莫如深。
大量積壓導(dǎo)致企業(yè)投資下降，？诮衲晟习肽攴康禺a(chǎn)新開工面積、施工報建面積和規(guī)劃報建面積較去年分別下降59.5%、43%和37.85%，7 月更是出現(xiàn)3年以來的首次“零開盤”，9月僅有2個樓盤低調(diào)入市，遠(yuǎn)低于去年同期水平，記者在？诮诸^注意到，舊盤和尾盤占了市場的絕大部分，新盤鳳毛麟角。
延后開盤成為開發(fā)商的策略。？诩t城湖路的某樓盤已近封頂，但尚未開盤，“預(yù)計6月開盤但一直拖了下來，公司10月再做決定，”售樓處張主管說，樓市一直不景氣，延期開盤可被解讀為等待市場回暖。
購房者入市仍存疑。根據(jù)一項本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有意在“金九銀十”購房的不到三成，基本為島內(nèi)消費者，還在考慮則超過四成，“不知道政策有沒有變化，已經(jīng)等了半年，再等等看，”一位正在看房的先生說。
“政策不明朗，市場不樂觀，不能看數(shù)據(jù)簡單判斷！焙Ｄ辖鹗种傅禺a(chǎn)營銷總監(jiān)劉勁松表示，海南商品房積壓依然嚴(yán)重，市場仍處于“以價換量”階段，所謂“回暖”其實是剛需的釋放，真正體現(xiàn)特色的旅游地產(chǎn)依舊低迷，投資者礙于風(fēng)險大多觀望。
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