“我們對面的那幾家商鋪原本都是房產(chǎn)中介，今年陸續(xù)都關(guān)門了。現(xiàn)在這條街上就剩我們和另外一家中介了。”滿堂紅房產(chǎn)經(jīng)紀陳先生對《華夏時報》記者說。
陳先生所在的中介位于三亞市的三亞灣附近，區(qū)域內(nèi)鳳凰島、藍色海岸等高檔樓盤林立，是三亞樓市傳統(tǒng)的投資客聚集的區(qū)域。
實際上，三亞樓市“擊鼓傳花”的接“花”者們不得不面對高位被套的命運：目前三亞二手房房價，較2010年3月的最高點每平米已下跌3000元-5000元。
中介倒閉潮
2010年10月，陳先生從廣州來到三亞，繼續(xù)從事房產(chǎn)中介工作。之所以來三亞，是因為在這里做中介的傭金比廣州要高得多，成交一套總價100萬元的房子就能賺到約3萬元的傭金。
但陳先生頗為無奈地對記者說：“我來晚了，錯過了2010年最瘋狂的時候，雖然限購政策出臺后，也有過幾個月的好日子，但是總的來說，形勢還是一天不如一天！
三亞樓市最瘋狂的時期是2010年1月—3月，當(dāng)時每套二手房都有幾個買家競相加價爭搶，房產(chǎn)中介遍布三亞市區(qū)。滿堂紅所在的這條街上，一夜之間幾乎冒出了好幾家中介，還有不少隱藏在住宅中的小中介公司。然而，隨著2010年4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，以及當(dāng)年10月限購政策出臺，三亞樓市每況愈下。
“2010年，我基本上每隔一天就能成交一套，但是，去年到今年形勢十分嚴峻，這個月和上個月我都沒有開單。據(jù)我所知，8月份開始到中旬，三亞成交的二手房很少。”陳先生表示。
滿堂紅所在的三亞灣區(qū)域是三亞市傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)，因此，這里中介門店的租金較貴，20萬元的年租金讓很多長期生意慘淡的中介不得不關(guān)門，因為成交的單子還不夠房租和員工的開支。
“現(xiàn)在我們把前面賺的錢都賠進去了。最典型的是冠亞房產(chǎn)，這家公司在三亞頗為有名，和卓亞地產(chǎn)曾是門店最多的房產(chǎn)中介。因為在行情好的時候擴張?zhí)，冠亞無力支付成本，已經(jīng)關(guān)了很多家店。連冠亞這樣的大中介尚且如此，一些小中介更是難逃關(guān)門的命運！币晃环慨a(chǎn)中介向記者表示。
嚴先生所在的卓亞地產(chǎn)的門店位于大東海，與他們相隔不遠的是已關(guān)門的冠亞地產(chǎn)的門店。嚴先生今年的業(yè)績十分慘淡，今年2月份以來，三亞樓市的傳統(tǒng)旺季過去后，他就沒有再開過單。
相比陳先生，嚴先生比較幸運的是趕上了2010年行情最好的時候！澳菚r候，我們的確是賺了一些錢，就拿這錢集資開了間高檔的家庭旅館。可是，后來家庭旅館賠了，中介現(xiàn)在也不好做了，如果今年旺季行情還這么冷清，我就要轉(zhuǎn)行了。”
事實上，三亞樓市的淡旺季分明，每年10月份之后，三亞會陸續(xù)迎來全國各地的看房者，在次年的2、3月份達到高潮。因此，在陳先生們看來，雖然現(xiàn)在是慘了點，但是還有盼頭。
投資客解套難
三亞樓市自限購政策出臺以來，生意日漸冷清，這與之前當(dāng)?shù)貥鞘斜槐从泻艽蟮年P(guān)系。
“現(xiàn)在看來，2010年2、3月份受‘海南國際旅游島’消息刺激，而在三亞買房的投資客基本都被套在了高位！标愊壬硎。
炒房客們高位被套，不愿意賠錢退場，導(dǎo)致二手房的掛牌量減少，現(xiàn)在愿意賠錢退場的基本都是急需資金的炒房客，但是三亞樓市被炒到高位已經(jīng)是不爭的事實，因此即使三亞的二手房已經(jīng)從當(dāng)初的最高價跌去了每平米3000元-5000元，仍有價無市，成交清淡。
記者以購房者身份走訪位于大東海的金茂海景樓盤時，一位該樓盤業(yè)主看到記者有意買房，便主動上前攀談。據(jù)這位業(yè)主描述，他手中有8套該樓盤的房子，因為需要資金，打算賣掉幾套，“8套房子看中哪套都可以買，價格好商量！边@位來自東北的業(yè)主說。
如今金茂海景的非海景房價格在16000元/平米左右，其最高價是開盤時的20000元/平米左右。該項目開盤后，并沒有撤掉售樓處，主要是幫助想賣房的業(yè)主們接洽買家。樓盤內(nèi)，80%的業(yè)主都是來自全國各地的投資客。
“現(xiàn)在的房價距當(dāng)時的最高點，下跌的幅度多則5000元/平米，少的也有2000元/平米左右。”嚴先生表示。
位于三亞灣附近的海岸人家，現(xiàn)在的價格與最高時相比跌去了3000元/平米。位于大東海附近的藍海豪苑也從最高的25000元/平米跌到了如今的23000元/平米。
“三亞的二手房有不少是在擊鼓傳花。一些開盤比較早的樓盤都經(jīng)過了幾輪易主，價格逐步攀升。2010年3月份的接棒者現(xiàn)在把房子都砸手里了，要么賠錢賣掉，要么等待房價漲回來！标愊壬硎尽
由于三亞樓市價格在高位盤整，不少投資客已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向瓊海、文昌等周邊城市！叭齺啒鞘性俜睒s不僅僅要靠國際旅游島的概念，還要在軟件上加以配合，才能給高房價一個合理的理由！标愊壬硎。
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