就在鐵獅門甩賣上海項目的消息持續(xù)發(fā)酵之際，《華夏時報》記者獲悉，愛爾蘭地產(chǎn)大鱷——財富控股集團以223.6萬歐元的價格，轉(zhuǎn)讓了兩家中國地產(chǎn)公司的股份。
盡管鐵獅門方面否認甩賣上海新江灣地塊，但知情人士告訴記者，鐵獅門“找買家”差不多已有兩年時間。由于開發(fā)體量及投資資金過于龐大，很少有公司愿意接盤。因轉(zhuǎn)讓較難，鐵獅門也愿意聯(lián)手其他公司合作開發(fā)。
“的確有一些外資在悄然撤離中國樓市，尤其是外資房地產(chǎn)基金。最近兩年外資較少投資新的房地產(chǎn)項目，前幾年拿下的項目，也基本處于出貨階段！蓖叻慨a(chǎn)董事長孫益功表示。
愛爾蘭公司轉(zhuǎn)讓中國資產(chǎn)
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)機構(gòu)高層告訴記者，愛爾蘭最大的房地產(chǎn)公司——財富控股集團，通過新加坡交易所將其在中國的兩家房地產(chǎn)子公司——財富控股地產(chǎn)和上海財富控股(上海)物業(yè)公司的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了該公司一位高管，價格為223.6萬歐元。
2007年7月，財富控股以4.97億英鎊收購了虹橋上海城，2011年財富控股又以5.57億元的價格買下上海的淮海商場。
記者在采訪中了解到，在轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)之前，財富控股已醞釀出售在上海的物業(yè)。在2011年收購上海淮海商場后不久，財富控股通過旗下的華瑞中國地產(chǎn)信托，向市場推出位于上海虹橋的商業(yè)綜合體。“當時該公司即想把項目整體轉(zhuǎn)讓出去。”知情人士說。
而美國房企巨頭鐵獅門48億元甩賣上海土地的消息，在市場上傳得沸沸揚揚。
鐵獅門方面在給記者的回函中表示，該公司目前在中國共擁有超過175萬平方米的地產(chǎn)項目，將會在中國其它城市繼續(xù)拓展項目。
“鐵獅門目前并未轉(zhuǎn)讓上海新江灣地塊，開發(fā)在按計劃進行，住宅項目預(yù)計今年年底就可以預(yù)售了。新江灣項目因為體量大而開發(fā)得比較慢，我們也在與其它企業(yè)進行接觸中，會評估不同的方案！辫F獅門上海公司內(nèi)部人士告訴記者。
在2004—2008年中國樓市快速發(fā)展期間，包括摩根士丹利、黑石、GIC、麥格里等海外資本，以入股項目公司、成立資產(chǎn)管理公司等形式收購了北上廣深等地大量物業(yè)。一些基金項目因資產(chǎn)管理信托即將到期，在沒有做出續(xù)期投資安排的情況下，開始出貨！盎鹬芷谠5年左右，有的投資周期長達8年左右。有一部分財富管理類或信托類的房地產(chǎn)基金在今明兩年即將到期，所以需要把手中的資產(chǎn)賣出去！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成說。
從數(shù)據(jù)上，也可以看到外資投資中國樓市的微妙變化。
資深評論人余豐慧表示，以今年前7個月228億元的利用外資額計，平均每月房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額32.6億元。按此推算，預(yù)計今年全年利用外資的金額約400億元左右。而2011年和2010年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。由此預(yù)測，2012年中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斬”。
葉建成則向記者指出，外資是有進有出。雖然有小部分外資會做短線投資，在樓市前景不明的情況下可能會撤出樓市，但多數(shù)是長期投資。
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