樓市秋收戰(zhàn)役打響。
9月1日，上海樓市率先發(fā)射“糖衣炮彈”，長甲地產(chǎn)三盤聯(lián)動，推出6.3折超預(yù)期優(yōu)惠價，被擊中的購房者不在少數(shù)。進入9月，樓市迎來傳統(tǒng)旺季，眾開發(fā)商早已摩拳擦掌，備足“糧草彈藥”準備大干一場。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，今年“金九銀十”可能成色不足。
“金九銀十”變“銅九鐵十”？
在空前嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，過去的4—7月份，具有標桿意義的北京樓市淡季不淡，接下來的9、10月份，能否延續(xù)這一奇跡？
北京樓市在經(jīng)歷了連續(xù)4個月的量價齊升后，8月份，成交量開始率先回落，房價的環(huán)比漲幅也大幅縮小。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達到了12.4%。
其中，北京8月純商品住房成交量約10000套，與上月成交量基本持平。8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。由此不難看出，二手住宅跌幅最大。
房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京新建商品住宅交易均價為21058元／平方米，環(huán)比上月微漲0.8%，同比去年7月下降 7.1%。8月份北京二手住宅成交均價為23490元／平方米，環(huán)比7月份小幅上漲了1.1%，與去年8月份同期的房價相比基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，購房需求萎縮，有效需求不足，是導(dǎo)致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。此外，伴隨樓市成交量回暖，二手房價格小幅上漲，樓市價格再次觸及剛需購房人群的承受底線。這部分人群實力相對有限，面對二手房報價的上漲，議價空間縮小，只能采取觀望，或者轉(zhuǎn)向房價和稅費相對便宜的新房市場。
胡景暉告訴記者，年底前，限購仍將從緊，這使得新的購房需求再生速度緩慢，高昂的貸款成本也使改善性購房需求難以釋放，投資投機類購房需求更不可能重返市場，所以有限的購房需求很難支撐樓市成交量再創(chuàng)新高。
他認為，由于有效購房需求不足，而且越近年底，銷售難度就越大，所以9、10月份將是眾多開發(fā)商難得的推盤契機，降價走量將是大部分開發(fā)商的首選銷售策略。
但業(yè)內(nèi)擔憂，過去數(shù)月的市場局部回暖，一些房企提前發(fā)力，透支了部分需求。目前，市場并沒有出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，“金九銀十”可能會變成“銅九鐵十”。專家認為，9、10月份的樓市成交量能維持在目前的水平已屬樂觀。在價格方面，鑒于樓市此前回暖，上市房企上半年現(xiàn)金增加了兩成，整體上“金九銀十”實質(zhì)降價恐難出現(xiàn)。
開發(fā)商降價搶收？
根據(jù)上半年房地產(chǎn)上市公司財務(wù)報告顯示，A股上市公司合計實現(xiàn)凈利潤195.63億元，同比下降7.0%，實現(xiàn)營業(yè)收入1468.48億元，同比增長17.63%，房地產(chǎn)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額118.68億元，同比下降128.66%。
房企一方面增收不增利，現(xiàn)金流下降；一方面庫存高企，資金回籠壓力較大。據(jù)統(tǒng)計，截至今年6月30日，已公布半年報的房地產(chǎn)上市公司存貨合計1.14萬億元，七成公司存貨依舊在增長，其中萬科、保利兩家公司的存貨量占到了整體存貨量的三分之一，“招保金萬”四家公司的存貨量合計達5157.68億元。
據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，9月份第一天，全國樓市表現(xiàn)總體比較平穩(wěn)，以南京為例，當?shù)亻_發(fā)商加大推盤力度，當天全市共認購商品住宅287套，認購量大漲七成多，成交131套，與前一天的數(shù)據(jù)(認購164套，成交277套)相比，成交量則下跌五成，認購與成交總量仍維持在400多套。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，高庫存將迫使開發(fā)商使出渾身解數(shù)，不排除部分開發(fā)商再次打響價格戰(zhàn)。
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