溫州房價(jià)網(wǎng)2012年8月28日公布的數(shù)據(jù)，8月份溫州二手房價(jià)為2.38萬元/平方米，比去年同期下跌25.1%。溫州的新房價(jià)格相比最高位時(shí)也下降了三四成，而個(gè)別高檔樓盤的價(jià)格年初至今，價(jià)格幾近腰斬。
東方早報(bào)報(bào)道，2012年7月，上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米，環(huán)比下跌15.85%，比去年同期上漲了11.58%。成交均價(jià)為24607元/平方米，環(huán)比上漲2.22%，比去年同期上漲11.56%，成為調(diào)控以來成交均價(jià)的新高。
同為沿海城市，為何兩市的房價(jià)走勢竟然相反？除去在統(tǒng)計(jì)方式上的差異之外，上海與溫州經(jīng)濟(jì)模式的不同，或是樓市相悖的主要因素。
上海作為準(zhǔn)國際金融中心，作為世界500強(qiáng)在華投資最集中的城市，其發(fā)展勢頭依然強(qiáng)勁。作為全國的白領(lǐng)人才高地，其薪金的漲幅領(lǐng)先于國內(nèi)其它省份。上海不僅屬于中國，同時(shí)還屬于全球，外國在滬工作眾多高級人才，也有住房的“剛性需求”。
而以民營經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的溫州模式，近幾年出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化、土地成本太高及人口大量流出的現(xiàn)象。近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬左右；但進(jìn)入溫州的人口，數(shù)量卻并沒有顯著增加。
一貫以精明著稱的溫州人喜歡在外地打拼賺錢，然后回家置業(yè)。溫州人多半只是在溫州買下房產(chǎn)，作為一項(xiàng)資產(chǎn)配置，真正用于居住的比例較低。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。
為何溫州房價(jià)出現(xiàn)如此大幅度的調(diào)整，降價(jià)的趨勢是否會(huì)繼續(xù)？一位溫州投資機(jī)構(gòu)高管人員表示，溫州房價(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外。溫州房價(jià)的泡沫是比較嚴(yán)重的。市中心房價(jià)動(dòng)輒在3萬-4萬元/平方米，而郊區(qū)房價(jià)也在2萬元/平方米以上，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。
幾年前溫州當(dāng)?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬元/平方米，已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下。由于溫州當(dāng)?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主，缺乏大型高科技企業(yè)，因此每年進(jìn)入溫州的實(shí)力消費(fèi)人群有限。
2012年7月上海住宅成交均價(jià)雖然創(chuàng)出調(diào)控以來的新高，但是，成交面積環(huán)比下跌15.85%。7月成交量的萎縮主要受到在售樓盤普遍漲價(jià)，以及本月新增樓盤供應(yīng)量減少的影響所致。前幾個(gè)月樓市的回暖，最直接的原因還是取決于開發(fā)商的降價(jià)策略，使得積壓的需求量突然釋放。
盡管上海的經(jīng)濟(jì)環(huán)境好于溫州，但是，目前的房價(jià)還是泡沫不小。國際金融中心的定位，乃人才密集型而非勞動(dòng)密集型。隨著上海經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步高端化，人口流入量的減少甚至外流乃鐵定的趨勢。而全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)蕩，歐美制造業(yè)移師東南亞，必然擠壓上海樓市的泡沫。
黨中央、國務(wù)院對房地產(chǎn)調(diào)控的決心沒有放松的跡象，全國范圍實(shí)施房產(chǎn)稅已經(jīng)漸行漸近，溫州樓市或是上海房地產(chǎn)的前車之鑒！
（陸燕青，高校教師，國內(nèi)多家知名媒體特約撰稿人）
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