美國頭號(hào)老牌房企“鐵獅門”欲甩賣囤積于上海的地塊,雖低調(diào)行事,但消息傳出,樓市仍然不寒而栗,由于“鐵獅門”在外資樓市之中的代表性地位,其拋盤舉措更具有非同尋常的意義。
鐵獅門是全球屈指可數(shù)的一流房地產(chǎn)開發(fā)商,并擅長基金管理,集開發(fā)與運(yùn)營于一體。上世紀(jì)來,鐵獅門看好中國樓市,于2008年1月23日,鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價(jià),一舉拿下被世界公認(rèn)的上!暗赝酢,新江灣城F地塊,鐵獅門開始為國內(nèi)樓市同行所矚目。
鐵獅門五年前擄下上海“地王”,其影響似乎被一下子放大,除了全球赫赫有名的地位寡頭名聲之外,當(dāng)初拿地的保證金也創(chuàng)下了上海記錄,以7億元人民幣的保證金,加上當(dāng)時(shí)政府為競買主體所設(shè)置的條件,包括開發(fā)建設(shè)甲級(jí)商辦綜合項(xiàng)目不少于200萬平米、軌交樞紐開發(fā)及管理業(yè)績在100萬平米以上、管理和營運(yùn)不少于500萬平米的商辦綜合項(xiàng)目,并與至少100家世界500強(qiáng)有緊密合作關(guān)系以及世界級(jí)專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)認(rèn)證等,當(dāng)時(shí)的地塊招拍掛條件之苛刻為上海歷來所罕見,包括欲參與競拍的香港太古集團(tuán)、長和系和上海本土開發(fā)商全體出局。鐵獅門斬獲上!暗赝酢敝畷r(shí),樓市正逐漸上揚(yáng)。
2005年,鐵獅門中國基金全面營運(yùn),短短五年,便在中國完成了上海、北京、天津和成都的戰(zhàn)略布局,鐵獅門或許已經(jīng)意識(shí)到遠(yuǎn)東“金礦”的富庶。
2011年6月22日,鐵獅門上海新江灣城地塊被擱淺了3年半后宣布開工,項(xiàng)目名稱為“尚浦領(lǐng)世”。鐵獅門項(xiàng)目開工之時(shí)正值國內(nèi)樓市調(diào)控關(guān)鍵之時(shí),但當(dāng)初鐵獅門總裁兼聯(lián)席執(zhí)行官徐柏瑞(Rob Speyer)仍表態(tài)稱對(duì)中國樓市充滿信心!吧衅诸I(lǐng)世”規(guī)劃面積90萬平米,包括辦公、酒店、商鋪、住宅等綜合物業(yè)。時(shí)過境遷,“尚浦領(lǐng)世”尚在襁褓中,開工僅一年多,鐵獅門便欲拋盤“落荒”而走。
鐵獅門落跑,雖有全球金融危機(jī)持續(xù)發(fā)酵原因,但另外一個(gè)更為重要的緣由恐怕就是外資對(duì)中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前趨勢抱有悲觀的想法,對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)反復(fù)無常的現(xiàn)狀受到心理打擊。鐵獅門自進(jìn)入中國七年時(shí)間,中國房地產(chǎn)市場的大起大落,或許讓其遍嘗樓市冷暖。當(dāng)然,鐵獅門在中國的“掘金”仍然收獲頗豐,2011年10月 21日,總建筑面積為17萬平米的成都“晶融匯”高端購物中心、辦公、住宅,作為成都地標(biāo)項(xiàng)目正式公開;鐵獅門60億人民幣投建天津?yàn)I海新區(qū)300米高的雙塔地標(biāo)于2011年12月開工,項(xiàng)目總建筑面積超過50萬平米,堪稱天津于家堡金融區(qū)標(biāo)志建筑;同樣在北京規(guī)劃的鐵獅門巨量項(xiàng)目前景未明。
當(dāng)中國樓市依然處于膠著狀態(tài)的同時(shí),鐵獅門“激流勇退”,是外資從國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始撤退的一個(gè)明顯信號(hào),在目前亟需提振國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻,如何提升不論是國際的、國內(nèi)的投資信心,或許也是從政府到市場的反思時(shí)刻。一個(gè)鐵獅門,或許對(duì)國內(nèi)整體樓市,不會(huì)造成巨大損失,但是,會(huì)對(duì)其它類“鐵獅門”造成難以抹去的影響。諸如當(dāng)初被定為上海城市副中心的真如,港系地產(chǎn)商同樣巨量投資巨量項(xiàng)目,迄今未有明顯舉措,難道不值得警覺嗎?
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