香港樓市的熱汗與冷汗

如果中國香港最終成為一個中國內(nèi)地富人海外資金的最近的避風(fēng)港，而且主要的資產(chǎn)形式是不動產(chǎn)，這一屆香港特別行政區(qū)政府將面臨更大社會壓力。

今年以來，中國香港的房屋均價已上漲了約13%。上個月，香港特區(qū)財政司司長曾俊華表示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在醞釀資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。

時至夏末，香港市場房屋交易量激增。反映香港房價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)更創(chuàng)下歷史新高。

上周五，據(jù)《信報》報道，一套位于山頂?shù)暮廊A公寓以4.7億港元售出，合每平方英尺75806港元，成為香港歷史上新的最貴房產(chǎn)。而且，除了豪宅價格飆升，普通住宅價格過去兩到三年也上漲了一倍。

最近數(shù)月房價大漲后，香港特區(qū)政府清楚，必須向特區(qū)民眾宣誓，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。香港房價上一次處于如此高位還是在1982年和1997年樓市頂峰時期。

而之后，在1997年的樓市崩盤中住宅物業(yè)價格下跌超過了60%。當(dāng)前香港的房價收入比高達11倍，而這一比率的長期平均水平只有7.1倍。

近日，香港特區(qū)政府正式宣布了旨在擴大住房供應(yīng)以及遏制房地產(chǎn)價格上漲的措施，并稱有可能在必要時推出更多措施。

在新聞發(fā)布會上，香港特區(qū)行政長官梁振英表示，上述新措施包括增加用于住房的土地供應(yīng)以及將原定為政府和公共用地的地塊劃作住宅用地。

梁振英還表示，港府會繼續(xù)密切留意樓市的走勢，并在適當(dāng)時候，推出進一步和適切的措施。

顯然，經(jīng)過一段時間觀察，香港特區(qū)政府可能也敏感到，香港房屋市場已經(jīng)發(fā)了不利于房價穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)性變化。