從上個(gè)周末起，甬城樓市正式進(jìn)入今年的“金九銀十”時(shí)間。開(kāi)發(fā)商們顯然憋足了勁，想借前段時(shí)間樓市成交走旺之勢(shì)，繼續(xù)在這傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季里爭(zhēng)取“好收成”———據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年9、10月份，市區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)有20余個(gè)樓盤(pán)全新開(kāi)盤(pán)或加推新房源。
新開(kāi)的商品住宅樓盤(pán)，將主要扎堆東部板塊和城西板塊。在江東老城區(qū)靠近東部新城的區(qū)域，以及東部新城內(nèi)，“城市空間”、“明湖鈺府”、“星河國(guó)際花園”等新盤(pán)待開(kāi)；在城西，“金色城市”二期已在上月末率先開(kāi)盤(pán)，另有“加州里”、“君和院”等多個(gè)新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)。
而曾經(jīng)“價(jià)格戰(zhàn)”最為激烈的鎮(zhèn)海新城板塊，在低價(jià)房源被消化得差不多之后，接下來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)主力，將主要是幾個(gè)老盤(pán)加推的房源。包括“萬(wàn)科城”、“保利城”、“拉菲莊園”、“公元世家”等在內(nèi)的幾個(gè)大盤(pán)，后續(xù)可推售的房源總量都是比較可觀的。
此外，在寧波鄞州新城區(qū)內(nèi)，“江灣府第”、“蝶園”、“宜家花園”等新老商品住宅樓盤(pán)，也預(yù)計(jì)會(huì)在近期開(kāi)盤(pán)或加推。
不管是新盤(pán)還是欲加推房源的老盤(pán)，這段時(shí)間已經(jīng)開(kāi)始“蓄客”！按3000元抵30萬(wàn)元”、“存5萬(wàn)元抵50萬(wàn)元”之類(lèi)的樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告，以及以“團(tuán)購(gòu)”、“特惠房”等形式出現(xiàn)的促銷(xiāo)活動(dòng)，不時(shí)刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)；諸如露天電影、財(cái)富講座之類(lèi)的客戶(hù)活動(dòng)，也開(kāi)始增多……
但對(duì)于今年“金九銀十”能否有十足的成色這個(gè)問(wèn)題，業(yè)界人士并不樂(lè)觀。
剛剛過(guò)去的8月份，盡管業(yè)界稱(chēng)“淡季不淡”，但在樓市調(diào)控加碼之聲再起、部分銀行再度收緊房貸利率優(yōu)惠的背景下，購(gòu)房者的觀望氣氛已經(jīng)有所抬頭。據(jù)市房產(chǎn)交易中心“透明售房網(wǎng)”成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月份市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)在2500套左右，相較前一個(gè)月，跌幅近20%。
同時(shí)，近3個(gè)月來(lái)“淡季不淡”的成交態(tài)勢(shì)，也反過(guò)來(lái)被認(rèn)為是接下來(lái)兩個(gè)月可能無(wú)法“披金戴銀”的障礙。
“在限購(gòu)、限貸沒(méi)有絲毫放松的情況下，這3個(gè)月市區(qū)商品住宅的銷(xiāo)售套數(shù)，居然都逼近2009年樓市極度火爆時(shí)的水平，這說(shuō)明一部分購(gòu)房需求已經(jīng)被提前透支掉了！庇蟹慨a(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在“雙限”的調(diào)控政策下，購(gòu)房需求有限，被透支后很難在短期內(nèi)再獲大量的增補(bǔ)，“尤其是在政府表態(tài)要繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控、房產(chǎn)稅之類(lèi)的調(diào)控‘加碼’聲音不絕于耳的時(shí)候”。
另一方面，“淡季不淡”還撐大了一些開(kāi)發(fā)商的“胃口”。部分取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成績(jī)的樓盤(pán)，已經(jīng)縮減或取消優(yōu)惠、甚至大幅漲價(jià)。有以1.3萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)快銷(xiāo)了首批房源的樓盤(pán)，新加推房源的均價(jià)據(jù)稱(chēng)要開(kāi)到1.6萬(wàn)元/平方米甚至更高。而包括售樓人員在內(nèi)的不少房產(chǎn)界人士都認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)回漲，目前以剛需為主、對(duì)價(jià)格高度敏感的購(gòu)房群體，很可能會(huì)在“金九銀十”里重回觀望。
“今年的9、10月份，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)比去年這個(gè)時(shí)候活躍，但受限于調(diào)控，很難達(dá)到火爆的程度。如果想收獲今年7、8月份這樣比較高的成交量，開(kāi)發(fā)商‘低價(jià)入市’是必須的一個(gè)前提！庇蟹慨a(chǎn)公司總經(jīng)理認(rèn)為。（程旭輝）
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