財政部部長謝旭人8月29日在向全國人大作報告時指出，未來政府將穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革試點，加上之前“兩湖”納入房產(chǎn)稅征收名單的傳言 ，一時間，房產(chǎn)稅再次被推到風(fēng)頭浪尖 。房產(chǎn)稅會不會迅速推廣至二三線城市？煙臺是否也會納入征收的范圍？9月2日，記者從有關(guān)部門獲悉，煙臺暫時還沒有接到為征收房產(chǎn)稅進(jìn)行準(zhǔn)備的通知。
房產(chǎn)稅暫不會光顧煙臺
8月29日，財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時指出，未來政府將穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革試點。國家稅務(wù)總局近日針對網(wǎng)友留言進(jìn)行回復(fù)時也表示，國稅總局正在會同財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，積極研究推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點范圍問題。加上之前湖南湖北兩省開征房產(chǎn)稅的傳言，將本來就不消停的房產(chǎn)稅再次推向了風(fēng)頭浪尖。
同時，國稅總局表示在房產(chǎn)稅改革試點問題中將充分考慮居民基本住房需求，對基本住房需求的部分予以一定稅收優(yōu)惠。由于對個人住房征稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴(kuò)大試點方案以及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。
對此，記者采訪了煙臺市地稅局相關(guān)工作人員。工作人員表示，沒有接到煙臺關(guān)于征收房產(chǎn)稅的相關(guān)消息。據(jù)了解，山東省還沒有接到任何有關(guān)征收房產(chǎn)稅的通知，這意味著房產(chǎn)稅短時間內(nèi)還不會“光顧”煙臺。
房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)加快
據(jù)了解，房產(chǎn)稅的征收是牽一發(fā)而動全身的大事，并非想擴(kuò)征就可以推行的。沒有中央的認(rèn)可，地方很難推行。處理不好，勢必會影響到購房者的信心，并進(jìn)而影響到土地財政。但房產(chǎn)稅擴(kuò)容，以及對存量房征稅是必然趨勢，只是什么時候出臺、如何推進(jìn)目前尚不明確。
煙臺一地產(chǎn)界觀察人士分析說，在滬、渝進(jìn)行試點后，相關(guān)部門就加快了房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)速度，最近又傳出“兩湖”可能試點，又對各地稅務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。從相關(guān)部門的這些舉動中可以看出，政府是在有步驟、有計劃地推進(jìn)房產(chǎn)稅的改革。
另據(jù)住建部統(tǒng)計，截至今年7月份，北京、上海、南京等40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)與住建部進(jìn)行了聯(lián)網(wǎng)。而按照住建部部長姜偉新的設(shè)想，在40個城市先與住建部聯(lián)網(wǎng)后，再經(jīng)過幾年時間逐步推廣到全國265個地級市，與住建部進(jìn)行房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
“房產(chǎn)稅將取代限購”
“從上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點的效果來看，抑制房價上漲的作用并不明顯，盡管這樣，房產(chǎn)稅作為一個調(diào)節(jié)樓市的稅收杠桿，還是值得探討的，因為目前實施的樓市‘限購令’并不是個長遠(yuǎn)之計！焙细惠x煌山東公司煙臺項目總監(jiān)張鵬分析，國家會進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點城市，從而逐步替代限購令。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前以限購政策為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在執(zhí)行過程中面臨的阻力很大，而推行房產(chǎn)稅似乎成為大勢所趨。但用房產(chǎn)稅來取代限購，應(yīng)該是眾多地方政府所期盼的。因為限購政策的推行，使原來強(qiáng)大的商品房購買力受到了壓制，投資投機(jī)性購房者基本被排擠出市場，房價也因此而失去了不斷上漲的物質(zhì)基礎(chǔ)。對地方政府很看重的這個“龍頭產(chǎn)業(yè)”影響逐漸顯示出來了。一方面是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下行，另一方面是地方財政告緊 ，取消限購政策已經(jīng)成為地方政府的期盼！坝梅慨a(chǎn)稅來取代限購令，不排除投資投機(jī)性需求卷土重來的可能，要是稅負(fù)的壓力低于房價上漲的利潤 ，房價有可能繼續(xù)攀升！鄙綎|最后企劃房產(chǎn)咨詢有限公司銷售經(jīng)理季紅葉說。
三種房產(chǎn)稅模式比較
上海模式
上海房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》。上海市居民家庭人均不超過 60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
重慶模式
重慶的征收目標(biāo)群體鎖定在高檔房和別墅。房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3 倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為 1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
“兩湖”模式
盡管“兩湖”版房產(chǎn)稅的細(xì)則還未指定，但由于首次針對二套及以上存量住房，納稅房屋范圍直指住房資源占有不公的現(xiàn)狀，并首次采取市場評估價的稅基確定方法，第一次在實踐中切中了房產(chǎn)稅征收的要害，即累進(jìn)原則。重慶模式 快報記者 王俊英 見習(xí)記者 成新蕾
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