寫在中國樓市垮塌前夕
中國經(jīng)濟(jì)增速將下一個(gè)臺(tái)階已經(jīng)沒有太多疑問，原本在2008年就應(yīng)該調(diào)整的步伐，被次貸危機(jī)所打亂。因此，這輪經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整可以看成是對(duì)過去十多年以房地產(chǎn)投資為主導(dǎo)的高增長的修正，從日美韓臺(tái)等經(jīng)濟(jì)體的長周期調(diào)整案例看，十年的調(diào)整期也不算長，而房地產(chǎn)行業(yè)做為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)已經(jīng)被政府摒棄
“剛需”這一從2003年就被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定為救命稻草的人群是現(xiàn)金唯一支撐樓市未到的一棵稻草，可是隨時(shí)也會(huì)變成壓倒樓市的最后一棵稻草，期房（包括已封頂，但未交付）的大量爛尾一旦出現(xiàn)，會(huì)徹底改變剛需的購房時(shí)機(jī)，而日益不明朗的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)更加大了開發(fā)商破產(chǎn)的可能性及隨機(jī)性。
如果在三級(jí)市場（二手房）中不能選擇到立即適合的房子，剛需們，不要在被人忽悠了，現(xiàn)在買房（期房）和服毒沒啥分別。
經(jīng)濟(jì)下滑明顯購房需謹(jǐn)慎
進(jìn)入2012年三季度，中國作為跨國公司加工基地的地位也開始動(dòng)搖；加上企業(yè)倒閉潮不止，昔日“世界工廠”的中國，難再輝煌。有專家預(yù)計(jì)，今年上半年中國企業(yè)倒閉率為10%，明年將達(dá)15%至20%。大規(guī)模的企業(yè)倒閉，加上在華跨國公司大裁員，不但沖擊中國經(jīng)濟(jì)，更對(duì)中國房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重威脅《福布斯》表示，近期公布的8月PMI初值下滑至47.8，創(chuàng)下九個(gè)月最低點(diǎn)，并連續(xù)十個(gè)月低于50。低于50的PMI指數(shù)被認(rèn)為是看空經(jīng)濟(jì)前景的指標(biāo)，而下一批公布的8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)很可能會(huì)面臨更多的下行風(fēng)險(xiǎn)。
而中國城市近幾周爭相推出的刺激計(jì)劃，其中包括廣東、長沙、重慶、武漢、寧波、貴州等。廣東計(jì)劃投入人民幣1萬億元，長沙計(jì)劃投入人民幣8,292億元，重慶計(jì)劃在未來三年投資七大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，累計(jì)投入人民幣1.5萬億元。這些完全區(qū)別于在上一輪刺激計(jì)劃中，地方政府從國有銀行借貸百億元，投資道路、公寓樓、公園及其它基礎(chǔ)設(shè)施。
經(jīng)濟(jì)的下滑已經(jīng)明顯，而政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也并沒有放松，投資不動(dòng)產(chǎn)還是要審時(shí)度勢(shì)，三思而后行。
剛需們，停止買房吧
摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌：城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)意味著中國樓市在未來十年內(nèi)需求仍然強(qiáng)勁。但隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程結(jié)束和人口老齡化到來，樓市長期遠(yuǎn)景不容樂觀。
Money Week主編韋布：據(jù)有人估計(jì)，中國的GDP足足有一半與房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的聯(lián)系。這就使得中國市場催生了新興市場有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫。
過去一年內(nèi)，中國內(nèi)地和香港買家在美國購買了90億美元房產(chǎn)，在外國買家中僅次于加拿大人。成交量雖沒增長，成交額卻上升23%，表明他們?cè)诟叨耸袌龈鼮榛钴S。
葉檀：房地產(chǎn)成為中國最重要的資產(chǎn)，導(dǎo)致一系列焚琴煮鶴的現(xiàn)象發(fā)生，其間對(duì)文化、自然環(huán)境造成的破壞難以統(tǒng)計(jì)。
澳新銀行劉利剛：中國房市今年低迷似成定局，“調(diào)控”調(diào)子不變，而保障房幾乎達(dá)到在建規(guī)模三分之一，這將是民眾檢驗(yàn)政府政策執(zhí)行力的重要窗口。
9月2日消息《央廣新聞》報(bào)道，素有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地。
剛需們，不想成為擊鼓傳花的追誰者吧？不想成為站在山崗上的人吧？那就停止你們的剛需吧。當(dāng)房子不會(huì)成為只漲不跌的東西時(shí)，你們精明的丈母娘也會(huì)明白的。
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