湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 眼下正值樓市9、10月份的銷售旺季，各種打折促銷席卷各大媒體。但作為購(gòu)房者，總體感覺(jué)仍像霧里看花。若是實(shí)地去樓盤銷售中心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)降價(jià)及打折消息都只是噱頭，要想買到便宜房產(chǎn)，還得靠購(gòu)房者自己去砍價(jià)。在當(dāng)前樓市加快去庫(kù)存的情況下，適當(dāng)利用好砍價(jià)技巧，還是很有效的。
砍價(jià)技巧之一：選擇合適的時(shí)機(jī)
聰明的購(gòu)房者，在購(gòu)買新房時(shí)一般不會(huì)在開盤的時(shí)候去搶，要不在開盤之前定下來(lái)，要么等到尾盤的時(shí)候去挑，價(jià)格通常要便宜不少。當(dāng)然還要根據(jù)樓市大環(huán)境來(lái)挑時(shí)機(jī)，當(dāng)整個(gè)樓市房?jī)r(jià)都處于一種高度泡沫化的虛假繁榮之際，最好不要出手。當(dāng)樓市變得低迷，房?jī)r(jià)逐步在實(shí)現(xiàn)合理回歸的時(shí)候，才是購(gòu)房置業(yè)的恰當(dāng)時(shí)機(jī)。
招數(shù)二：做好充足的調(diào)查，砍價(jià)要有理有據(jù)
任何一套房產(chǎn)價(jià)值的和價(jià)格都不是孤立確定的，必然有一個(gè)價(jià)值參照體系和標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買房產(chǎn)之前，購(gòu)房者應(yīng)該去周邊同類樓盤或者相似樓盤房源進(jìn)行一個(gè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，這樣就可以很好的掌握基本價(jià)格區(qū)間。在砍價(jià)的時(shí)候，按照略低于當(dāng)?shù)貥潜P均價(jià)的基準(zhǔn)去砍，成功的概率較大。如果不提前做一個(gè)調(diào)查的話，盲目去砍價(jià)，不僅自己心中沒(méi)譜，而且成功的概率也極低。比如說(shuō)購(gòu)房者中意的房源周邊同類房產(chǎn)均價(jià)為4000元每平方米，購(gòu)房者卻是直接按照3000元每平方米標(biāo)準(zhǔn)去砍，肯定不會(huì)有成交的可能。
招數(shù)三：充分準(zhǔn)備，讓砍價(jià)行為具有更多的交換籌碼。
任何生意，都是一種價(jià)值利益交換，任何一種砍價(jià)行為，都是一種價(jià)值利益交換的妥協(xié)方式。要想獲得更多的價(jià)格優(yōu)惠，那就必須有足夠的交換籌碼。在房產(chǎn)交易中，想要買到便宜房源，必須要爭(zhēng)取擁有更多的議價(jià)籌碼。購(gòu)房者在購(gòu)房之前，可以籌集盡量多的資金，具備全款支付的能力的話，一般可以優(yōu)惠3-5個(gè)百分點(diǎn)左右；購(gòu)房者要是能夠集合一批買房人，進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的話，自然也能獲得大幅度折扣。這些都是議價(jià)籌碼，只要好好利用，自然可以買到優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠的房產(chǎn)。
砍價(jià)是一門技巧，如果掌握好這門技巧，就能在購(gòu)房置業(yè)的時(shí)候就能節(jié)省較多的經(jīng)濟(jì)成本。
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